Справа № 1405/1283/12
Провадження №2/1405/524/12
Номер рядка звіту 36
23.11.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до Братської селищної ради Миколаївської області
про визнання права власності на самочинне будівництво
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Братської селищної ради про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що згідно рішення Братського районного суду Миколаївської області вона набула права приватної власності на 32/50 частки житлового будинку по вул.. Кірова, 5 в с-щі Братське Миколаївської області. Іншу частку в розмірі 18/50 вищевказаного будинку отримала згідно договору дарування, зареєстрованого нотаріально 04 листопада 1996 року державним нотаріусом Братської державної нотаріальної контори Миколаївської області серії ААА № 455285.
16 листопада 2010 року позивачка отримала право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,0921 га, що підтверджується державним актом серії ЯЛ № 977585.
На зазначеній ділянці вона самочинно збудувала біля будинку К-1 - гараж, Л-1 - душ, М-1 вбиральню, Н п/д підвал, Б-1 сіни. За рахунок реконструкції, загальна площа збільшилася і становить 101,5 кв.м., житлова площа - 23,1 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотриманні архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, та спочатку самого будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Даний факт підтверджено письмовими заявами сусідів, права яких не порушені.
Після завершення будівництва, Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна були внесені зміни в технічний паспорт.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 20 лютого 2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво господарських будівель літньої кухні, розміром 4, 00Х7,00 м., сарай, розміром 3,00Х10,00 м., гараж, розміром 3,00Х6,00 кв.м., розміщених в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 22 червня 2009 року ОСОБА_1 надано право оформити право приватної власності на гараж, розміщений в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 31 травня 2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво погріба (підвалу), розміром5,00Х5,00 м, гаража, розміром 9,00Х8,00 м., розміщений в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
У зв'язку з тим, що вона має право власності на 18/50 частки вищевказаного житлового будинку та придбала ще і 32/50 частки, тобто розпоряджається однією цілою часткою, то просить суд визнати за нею право власності на весь житловий будинок, тобто вважати його за одне ціле.
Однак, при зверненні в МБТІ, їй було відмовлено в реєстрації даних об»єктів, оскільки не підтверджено право власності на самочинне будівництво.
Позивачка підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач, в особі селищного голови ОСОБА_2 визнав позовні вимоги повністю.
Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Братського районного суду Миколаївської області вона набула права приватної власності на 32/50 частки житлового будинку по вул.. Кірова, 5 в с-щі Братське Миколаївської області. Іншу частку в розмірі 18/50 вищевказаного будинку отримала згідно договору дарування, зареєстрованого нотаріально 04 листопада 1996 року державним нотаріусом Братської державної нотаріальної контори Миколаївської області серії ААА № 455285.
16 листопада 2010 року позивачка отримала право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,0921 га, що підтверджується державним актом серії ЯЛ № 977585.
На зазначеній ділянці вона самочинно збудувала біля будинку К-1 - гараж, Л-1 - душ, М-1 вбиральню, Н п/д підвал, Б-1 сіни. За рахунок реконструкції, загальна площа збільшилася і становить 101,5 кв.м., житлова площа - 23,1 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотриманні архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, та спочатку самого будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Даний факт підтверджено письмовими заявами сусідів, права яких не порушені.
Після завершення будівництва, Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна були внесені зміни в технічний паспорт.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 20 лютого 2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво господарських будівель літньої кухні, розміром 4, 00Х7,00 м., сарай, розміром 3,00Х10,00 м., гараж, розміром 3,00Х6,00 кв.м., розміщених в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 22 червня 2009 року ОСОБА_1 надано право оформити право приватної власності на гараж, розміщений в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
Рішенням виконавчого комітету Братської селищної ради Миколаївської області від 31 травня 2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво погріба (підвалу), розміром5,00Х5,00 м, гаража, розміром 9,00Х8,00 м., розміщений в с-щі Братське по вул.. Кірова, 5.
У зв'язку з тим, що вона має право власності на 18/50 частки вищевказаного житлового будинку та придбала ще і 32/50 частки, тобто розпоряджається однією цілою часткою, то просить суд визнати за нею право власності на весь житловий будинок, тобто вважати його за одне ціле.
Однак, при зверненні в МБТІ, їй було відмовлено в реєстрації даних об»єктів, оскільки не підтверджено право власності на самочинне будівництво.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку задовольнити позовні вимоги в повному об'ємі.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не булла відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 41 Конституції України, ст.ст. 41, 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 15 ЦК України наголошує, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Вважати за одне ціле 18/50 часток та 32/50 часток житлового будинку по вул.. Кірова, 5 в с-щі Братське Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами біля нього, земельною ділянкою, розташований по вул.. Кірова, 5 в с-щі Братське Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на самочинно збудовані будівлі біля будинку: К-1 - гараж, Л-1 - душ, М-1 вбиральню, Н п/д підвал, б-1 сіни, розташовані по вул. Кірова, 5 в с-щі Братське Миколаївської області.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду ОСОБА_3,
Рішення набрало законної сили
04 грудня 2012 р.
Оригінал рішення знаходиться в архіві
Братського районного суду
в цивільній справі № 2-524/2012р.