Справа № 369/1680/13-ц
іменем України
02.04.2013 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, -
Позивач Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулось до Києво-Святошинського районного суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 грудня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (надалі - Позивач, Кредитор, Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач, Позичальник, Іпотекодавець) було укладено Договір кредиту № 08-038/628к (надалі - Кредитний договір 1), відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 495 000 (чотириста дев'яносто п'ять тисяч) дол. США 00 центів зі сплатою 12,5 % (тринадцять) процентів річних, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 20 грудня 2021 року.
В якості забезпечення Позичальником зобов'язань за Кредитним договором 1, між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладено:
Договором іпотеки №02-038/1241 і від 21.12.2006 року (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 2891з, 2892з), за умовами якого Іпотекодавцем, передано в іпотеку Іпотеко держателю наступне нерухоме майно, а саме:
- домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391,4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139, 5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 1).
Право власності на Предмет іпотеки 1 належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння, укладеного 15 серпня 2006 року та посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №3285, а також зареєстровано 15.08.2006 року в Державному реєстрі правочинів за №1506142. Право власності на домоволодіння зареєстроване за Іпотекодавцем Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації в книзі: 4, номер запису 1387 за реєстраційним номером 15436917.
- земельна ділянка цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0, 1202 га, кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 2).
Право власності на Предмет іпотеки 2 належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД № 676653. виданого 23 листопада 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів і зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, за №010632900490.
« 06» липня 2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 08-038/340 (надалі - Кредитний договір 2), відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 1 259 900 (один мільйон двісті п'ятдесят дев'ять тисяч) грн. 00 коп. зі сплатою 15,5 % процентів річних, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 05 липня 2022 року.
В якості забезпечення Позичальником зобов'язань за Кредитним договором 1. 2 між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки №02-038/631 від 06.07.2007 року та передано в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» наступне нерухоме майно:
- домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391.4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139. 5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 1).
- земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0. 1202 га. кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 2).
- земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0, 1181 га.
кадастровий номер - 3222486201:01:017:0048. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі Предмет іпотеки 3).
Право власності на Предмет іпотеки 3 належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД № 676652, виданого 23 листопада 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів і зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, за №010632900489.
Надання кредиту на цілі, визначені п. 1.2. Кредитного договору 1, проводиться шляхом видачі Позичальнику готівкових грошей. Згідно п. 1.1, 1.1.1, повернення Кредиту має здійснюватись до 10 (десятого) числа кожного місяця починаючи з січня 2007 року, рівними частинами в розмірі 2 750 (дві тисячі сімсот п'ятдесят) дол. США.
Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у відповідності до п.2.4. Кредитного договору 1 у валюті Кредиту в останній робочий день місяця без урахування останнього робочого та послідуючих неробочих днів місяця, а також, в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі, на фактичну заборгованість за кредитом, проценти нараховуються за фактичну кількість днів користування Кредитом в періоді з розрахунку факт/360.
Надання кредиту на цілі, визначені п. 1.2. Кредитного договору 2. проводиться шляхом видачі Позичальнику готівкових грошей. Згідно п. 1.1, 1.1.1, повернення Кредиту має здійснюватись до 10 (десятого) числа кожного місяця починаючи з серпня 2007 року, рівними частинами в розмірі 6 999 (шість тисяч дев'ятсот дев'яносто дев'ять) грн. 00 коп.
Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у відповідності до п.2.4. Кредитного договору 2 у валюті Кредиту в останній робочий день місяця без урахування останнього робочого та послідуючих неробочих днів місяця, а також, в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі, на фактичну заборгованість за кредитом, проценти нараховуються за фактичну кількість днів користування Кредитом в періоді з розрахунку факт/360.
На виконання умов Кредитного договору 1. 2 Відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному умовами договору.
Як передбачено п. 4.2. Кредитного договору 1 в разі прострочення Позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.2.-3.3.7., 3.3.11.-3.3.13. та 3.3.17., 3.3.18 цього Договору, порушення умов договорів, визначених в п. 1.З., 3.3.5., цього Договору, протягом більше, ніж десять робочих днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно. Позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).
У разі прострочення Позичальником терміну сплати комісії за оформлення кредитної справи та відкриття позичкового рахунку, визначеного в п. 3.3.15. цього Договору, терміну сплати комісії за дострокове погашення Кредиту, визначеного в п. 3.3.16. цього Договору, строків сплати процентів, визначених п. 2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.п. 1.1., 2.6.З., 3.2.3., 4.4., 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочки, що діє у цей період.
Як передбачено п. 4.2. Кредитного договору 2 у разі прострочення Позичальником терміну сплати комісії за дострокове погашення Кредиту, визначеного в п. 3.3.16. цього Договору, строків сплати процентів, визначених п. 2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.п. 1.1., 2.6.З., З.2.З., 4.4.. 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочки, що діє у цей період.
В порушення умов Договору кредиту № 08-038/628к від 21.12.2006 року Відповідачем не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 30.01.2013 року виникла заборгованості на загальну суму 661 444 дол. США. 44 центів, а саме: сума заборгованості за кредитом - 419 085 дол. США 44 цента; сума заборгованості за відсотками - 199 693 дол. США 64 цента; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 16 473 дол. США 42 цента; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 26 191 дол. США 94 центів. За курсом Національного Банку України заборгованість відповідача перед позивачем станом на 30.01.2013 року в розмірі 7,9930 за 1 дол. США становить: 5 286 925 (п'ять мільйонів двісті вісімдесят шість тисяч дев'ятсот двадцять п'ять) грн. 37 коп.
В порушення умов Договору кредиту № 08-038/340 від 06.07.2007 року відповідачем не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 30.01.2013 року виникла заборгованість на загальну суму 2 162 849 (два мільйони сто шістдесят дві тисячі вісімсот сорок дев'ять) грн.. 21 коп., а саме: сума заборгованості за кредитом - 1 119 854 грн. 51 коп.; сума заборгованості за відсотками - 875 944 грн. 37 коп.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 43 091 грн. 72 коп.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 114 414 грн. 57 коп.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 6 923 грн. 68 коп.
Як вбачається із умов кредитних договорів, а саме пунктів 1.3, 1.3.1: « В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також витрат на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги, кредитор укладає з позичальником іпотечний договір, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку нерухоме майно».
На виконання положення ст. 35, 37 Закону України «Про іпотеку» позивачем 26.04.2012 року надіслана Відповідачу письмова вимога, в якій останньому запропоновано погасити заборгованість за Кредитними договорами, або передати у власність ПАТ «Укрсоцбанк» предмет іпотеки шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, а також попереджено, що у випадку невиконання вимоги у тридцятиденний строк з моменту її отримання Банком будуть застосовані заходи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку.
Враховуючи викладене позивач просив суд ухвалити рішення яким, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права власності на: домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391,4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139, 5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0, 1202 га. кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0,1181 га. кадастровий номер - 3222486201:01:017:0048, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - в рахунок погашення 3 846 000 (три мільйона вісімсот сорока шести тисяч) боргу ОСОБА_1 за Договором кредиту № 08-038/340 від 06.07.2007 року та Договором кредиту №08-038/628к від 21.12.2006 року від загальної суми заборгованості, яка станом на 30.01.2013 року складає 7 449 774 (сім мільйонів чотириста сорок дев'ять тисяч сімсот сімдесят чотири) грн. 00 коп. Стягнути на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн. 00 коп.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.
За згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, 21 грудня 2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (надалі - Позивач, Кредитор, Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач, Позичальник, Іпотекодавець) було укладено Договір кредиту № 08-038/628к (надалі - Кредитний договір 1), відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 495 000 (чотириста дев'яносто п'ять тисяч) дол. США 00 центів зі сплатою 12,5 % (тринадцять) процентів річних, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 20 грудня 2021 року.
В якості забезпечення Позичальником зобов'язань за Кредитним договором 1, між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладено:
Договором іпотеки №02-038/1241 і від 21.12.2006 року (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 2891з, 2892з), за умовами якого Іпотекодавцем, передано в іпотеку Іпотеко держателю наступне нерухоме майно, а саме:
- домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391,4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139, 5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 1).
Право власності на Предмет іпотеки 1 належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу домоволодіння, укладеного 15 серпня 2006 року та посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №3285, а також зареєстровано 15.08.2006 року в Державному реєстрі правочинів за №1506142. Право власності на домоволодіння зареєстроване за Іпотекодавцем Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації в книзі: 4, номер запису 1387 за реєстраційним номером 15436917.
- земельна ділянка цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0,1202 га, кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 2).
Право власності на Предмет іпотеки 2 належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД № 676653. виданого 23 листопада 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів і зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, за №010632900490.
« 06» липня 2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 08-038/340 (надалі - Кредитний договір 2), відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 1 259 900 (один мільйон двісті п'ятдесят дев'ять тисяч) грн. 00 коп. зі сплатою 15,5 % процентів річних, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 05 липня 2022 року.
В якості забезпечення Позичальником зобов'язань за Кредитним договором 1. 2 між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки №02-038/631 від 06.07.2007 року та передано в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» наступне нерухоме майно:
- домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391,4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139,5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 1).
- земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0,1202 га.
кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет іпотеки 2).
- земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0, 1181 га.
кадастровий номер - 3222486201:01:017:0048. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі Предмет іпотеки 3).
Право власності на Предмет іпотеки 3 належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД № 676652, виданого 23 листопада 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів і зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, за №010632900489.
На виконання умов Кредитного договору 1. 2 Відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному умовами договору.
Як передбачено п. 4.2. Кредитного договору 1 в разі прострочення Позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.2.-3.3.7., 3.3.11.-3.3.13. та 3.3.17., 3.3.18 цього Договору, порушення умов договорів, визначених в п. 1.З., 3.3.5., цього Договору, протягом більше, ніж десять робочих днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно. Позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).
В порушення умов Договору кредиту № 08-038/628к від 21.12.2006 року Відповідачем не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 30.01.2013 року виникла заборгованості на загальну суму 661 444 дол. США. 44 центів, а саме: сума заборгованості за кредитом - 419 085 дол. США 44 цента; сума заборгованості за відсотками - 199 693 дол. США 64 цента; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 16 473 дол. США 42 цента; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 26 191 дол. США 94 центів. За курсом Національного Банку України заборгованість відповідача перед позивачем станом на 30.01.2013 року в розмірі 7,9930 за 1 дол. США становить: 5 286 925 (п'ять мільйонів двісті вісімдесят шість тисяч дев'ятсот двадцять п'ять) грн. 37 коп.
В порушення умов Договору кредиту № 08-038/340 від 06.07.2007 року відповідачем не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 30.01.2013 року виникла заборгованість на загальну суму 2 162 849 (два мільйони сто шістдесят дві тисячі вісімсот сорок дев'ять) грн.. 21 коп., а саме: сума заборгованості за кредитом - 1 119 854 грн. 51 коп.; сума заборгованості за відсотками - 875 944 грн. 37 коп.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 43 091 грн. 72 коп.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 114 414 грн. 57 коп.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 6 923 грн. 68 коп.
Як вбачається із умов кредитних договорів, а саме пунктів 1.3, 1.3.1: « В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також витрат на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги, кредитор укладає з позичальником іпотечний договір, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку нерухоме майно».
Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України, одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна.
Відповідно до ст.33 ЗУ "Про іпотеку", підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, з положень якої вбачається, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Частиною першою статті 37 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Пунктом 4.5. Іпотечних договорів визначено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перелічених в даному положенні договору способів, в тому числі шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» (підпункт 4.5.3. Іпотечних договорів).
Протягом встановленого тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишилася без задоволення, що у відповідності до ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» надає право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки
Згідно пункту 38 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин», передбачено, що у випадку якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобов'язання (стаття 37 Закону України «Про іпотеку»), він має право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до статті 39 цього Закону.
Пункт 39 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» визначає, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.
Відповідно до частини першої статті 590, статті 578 ЦК звернення стягнення на предмет застави/іпотеки здійснюється лише за рішенням суду, якщо для укладення такого договору щодо майна фізичної особи вимагалось отримання згоди чи дозволу іншої особи чи органу.
У відповідності до Звіту про оцінку вартості майна від 19.02.2013 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП «Енергомакс» (сертифікат №12021/11 від 09.06.2011 року) в рамках Звіту про оцінку вартості майна, вартість Предмета іпотеки 1, 2, 3 складає 3 846 000 грн. 00 коп.
Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, у тому числі і права власності на майно.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі ОСОБА_1 були порушені вимоги кредитних договорів, що спричинило виникнення значної заборгованості перед позивачем ПАТ «Укрсоцбанк», а тому вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності підлягають до задоволення в повному обсязі.
В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.
Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст.ст. 15, 16, 526, 530, 533, 536, 549-552, 553-554, 625, 1049, 1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35, 37, 39 Закону України "Про іпотеку", п.п. 38, 39 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин», та керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності - задоволити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права власності на: домоволодіння, що складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою «А» загальною площею 391,4 (триста дев'яносто одна ціла чотири десятих) квадратних метрів, житловою площею 139,5 (сто тридцять дев'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0,1202 га, кадастровий номер - 3222486201:01:017:0047, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, загальною площею 0,1181 га, кадастровий номер - 3222486201:01:017:0048, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - в рахунок погашення 3 846 000 (три мільйона вісімсот сорока шести тисяч) боргу ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) за Договором кредиту № 08-038/340 від 06.07.2007 року та Договором кредиту №08-038/628к від 21.12.2006 року від загальної суми заборгованості, яка станом на 30.01.2013 року складає 7 449 774 (сім мільйонів чотириста сорок дев'ять тисяч сімсот сімдесят чотири) грн. 00 коп.
Стягнути ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів, починаючи з дня наступного після його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: Дубас Т.В.