Справа № 523/2603/13-ц
"04" квітня 2013 р. м. Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси, в складі:
головуючого - судді Малиновського О.М.
при секретарі - Стояновій І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, в місті Одеса, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третіх осіб без самостійних вимог: комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції - провизнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації, визнання права власності в порядку спадкування за законом, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій просить визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом ОМР 20.01.2011р. на квартиру АДРЕСА_1, скасував запис про державну реєстрацію права власності на зазначену квартиру, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартиру в порядку спадкування за законом після смерті її батька ОСОБА_3, померлого 07.12.2010р..
Позовні вимоги мотивовані тим, що після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина, яка складається з майна, в тому числі і з квартири зазначеної вище. Проте, отримати свідоцтво про право на спадщину позивач не може, так як свідоцтво про право власності на спадкову квартиру було видане після смерті ОСОБА_3, а саме 20.01.2011р.. Реєстрація права власності на вказану квартиру також відбулось після смерті ОСОБА_3 Оформлення свідоцтва про право власності та реєстрація права власності на квартиру, було проведено ОСОБА_2 за довіреністю, яка була видана ОСОБА_3 під час його життя. Посилаючись на зазначені обставини, позивач вважає, що видане свідоцтво про право власності на житло є незаконним та підлягає скасуванню, в тому числі і реєстрація права власності. Позивач вважає, що спірна квартира належала померлому на підставі договору про дольову участь у будівництві житла від 29.12.2005р. та акту приймання-передачі квартири від 02.09.2010р. Вважаючи, що іншим шляхом вона немає можливості прийняти спадщину, ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності в порядку спадкування. Дані обставини стали підставою для звернення до суду.
ОСОБА_1 в судове засідання не явилась. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.
ОСОБА_2 зазначив, що дійсно ОСОБА_3 за довіреністю від 31.03.2009р. уповноважив йогопредставляти інтереси. Довіреність була видана в зв'язку з похилим віком ОСОБА_5 та поганим станом здоров'я. Після смерті ОСОБА_3, в зв'язку з юридичною необізнаністю, він продовжив оформлювати документи на квартиру АДРЕСА_2, в м. Одесі.В наступному, коли ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, він зрозумів, що незаконно оформив та зареєстрував право власності на квартиру.
Представник виконавчого комітету Одеської міської ради в судове засідання не явився без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.
Суд, вивчивши матеріли справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, прийшов до наступного висновку.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 31.03.2009р. уклав з ОСОБА_6 та Промислово-будівельною групою «Інтострой» договір №1 за умовами якого ОСОБА_6 відступила ОСОБА_3 право вимоги за договором про дольову участь в будівництві житла №1а-15/3-1 від 29.12.2005р. Предметом договору від 29.12.2005р.була квартира АДРЕСА_3, яку Промислово-будівельна група «Інтострой» зобов'язалась передати ОСОБА_3 після введення житлового будинку до експлуатації, шляхом підписання акту приймання-передачі квартири.
02.09.2010р. між Промислово-будівельною групою «Інтострой» та ОСОБА_3 був підписаний акту приймання-передачі квартири АДРЕСА_3. Зазначеним актом було підтверджено сторонами виконання умов договору про дольову участь в будівництві житла №1а-15/3-1 від 29.12.2005р..
ОСОБА_3 помер07.12.2010р. Факт йогосмерті підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого відділом державної РАЦС у м. Одесі Одеського міського управління юстиції, на підставі а/з про смерть №98 від 09.12.2010р. (а.с.13).
Після його смертівідкрилась спадщина, якаскладається з грошових вкладів, легкового автомобіля, нерухомого майна, в тому числі з квартири АДРЕСА_3.
У відповідність до ст.1261 ЦК України спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3 є його дочка, - ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_3) Р.В. яка звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, та дружина, - ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про народження та відповідно свідоцтвом про укладання шлюбу.Згідно особистої заяви, поданої до нотаріальної контори, у строки визначені ч.1 ст.1273 ЦК України, ОСОБА_7 відмовилась від прийняття спадщини та зазначила що непретендує на отримання свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя. Тобто, згідно представленої Комінтернівською державною нотаріальною конторою Одеської областікопії спадкової справи № 183/2011, єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є його дочка, -ОСОБА_1
Як вбачається злиста № 1014/02-14 від 06.06.2012р. державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори ОСОБА_8 було відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії (видачі свідоцтва про право на спадщину за законом) в зв'язку з тим, що правовстановлюючі документи наквартиру №83, в будинку №103, по вулиці Дніпропетровська дорога, в м. Одесі, були видані на ім'я ОСОБА_3 після його смерті, що суперечить вимогам ст. 25 ЦК України.
З представлених документів вбачається, що свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_3 на ім'я ОСОБА_3 дійсно було видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 20.01.2011р., тобто після смерті ОСОБА_3 Дане свідоцтво було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 01.02.2011р. (витяг № 2884917). Оформлення свідоцтва про право власності та його реєстрація проводилось ОСОБА_2 на підставі довіреності від 31.03.2009р.,виданою ОСОБА_3 та посвідченої державним нотаріусом Восьмої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, реєстр № 1-1303 (а.с.10).
Згідно п.6 ч.1 ст.248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. Отже, починаючи з 07.12.2010р. (час смерті ОСОБА_3С.), дія довіреності від 31.03.2009р. була припинена, а у ОСОБА_2 були відсутні повноваження на вчинення будь-яких дій в інтересах ОСОБА_3 Відтак, всі дії вчиненні ОСОБА_2 за довіреністю після смерті ОСОБА_3 є незаконними.
Відповідно до ч.1 ст.21 ЦК України, суд визначає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить акта цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
За таких обставин суд вважає, що свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 20.01.2011р. на квартиру АДРЕСА_3 на ім'я ОСОБА_3 після його смерті є незаконним та підлягає скасуванню. Суд вважає, що скасуванню також підлягає проведенийв КП «ОМБТІ та РОН» запис №3802 в книзі 770пр-31 від 01.02.2011р. про державну реєстрацію права власності спірної квартири.
В силу ст. 1218 ЦК України, яка визначає, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, враховуючи виконання ОСОБА_3 під час свого життя всіх умов договору про дольову участь в будівництві житла №1а-15/3-1 від 29.12.2005р. (виплата в повному обсязі вартості квартири, підписання акту приймання-передачі квартири), суд дійшов висновку, що квартира АДРЕСА_3 є об'єктом спадкування, незважаючи на неоформлене у встановленому законом порядку свідоцтва про право власності під час життя ОСОБА_3
Суд вважає, що відсутність належно оформленого свідоцтва про право власності на квартиру не може бути підставою для відмови в задоволенні пред'явлених позовних вимог, а охоронювані законом інтереси позивача підлягають судовому захисту з наступних підстав.
Так, відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
Частина 1 ст.1297 ЦК України визначає, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Згідно ч.1 ст.1298 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.
Аналіз даних норм вказує на те, що правовою підставою для набуття права власності на спадкове нерухоме майно є видача нотаріусом свідоцтва про право на спадщину за законом.
У відповідність до п.4.15 пункту 4 глави 10 розділу II Положення про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, видача свідоцтва про право на спадщину на майно або видача свідоцтва про право власності на частку у спільному сумісному майні подружжя, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Згідно п.4.18.пункту 4 глави 10 розділу II Положення, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус виготовляє витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку..
Як було встановлено судом та зазначено вище в цьому рішенні, нотаріусом було відмовлено спадкоємцю у видачі відповідного свідоцтва в зв'язку з відсутністю належно оформленого правовстановлюючого документу на спадкову квартиру. Дані обставин вказують на наявність у позивачаправа на звернення до суду на захист свого невизнаного спадкового права, що передбачено ч.1 ст.3 ЦПК України.
Стаття 8 ЦК та ЦПК України регламентує вирішення справ відповідно до Конституції України, законів України та міжнародних договорів. Якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини, а за відсутності такого - суд виходить із загальних засад (цивільного) законодавства. Забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності, неповноти, нечіткості, суперечності законодавства, що регулює спірні відносини.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що до спірних правовідносин слід застосовувати Книгу третю ЦК України, зокрема Главу 24 «Набуття права власності» ст.328, оскільки Книга шоста «Спадкове право» ЦК України, не передбачає набуття права власності на спадкове майно за рішенням суду, а у нотаріуса, як особи, чия діяльність направлена на захист цивільних прав, відсутні правові підстави для видачі спадкоємцюсвідоцтво про право на спадщину за законом.
На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі шляхом визнання, згідно ст. 328 ЦК України, за ОСОБА_1 права власності в порядку спадкування за законом на спадкову квартиру. Таке набуття права власності на майно є правомірним, не заборонено законом, та направлено на захист охоронюваних законом прав та інтересів спадкоємця - ОСОБА_1.
Інших спадкоємців, які б мали право на прийняття спадщинипісля смерті ОСОБА_3 за законом абоза заповітом, судом не встановлено.
Керуючись ст.ст.10,11,57,64,209, 215,218,224-227ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1- задовольнити.
Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради від 20.01.2011р. на квартиру 83 (вісімдесят три), в будинку №103 (сто три), по вулиці Дніпропетровська дорога, в м. Одесі, на ім'я ОСОБА_3.
Скасувати запис №3802 в книзі 770пр-31 від 01.02.2011р. про державну реєстрацію права власності, проведений комунальним підприємством «Одеське міське буро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» на квартиру №83 (вісімдесят три), в будинку №103 (сто три), по вулиці Дніпропетровська дорога, в м. Одесі за ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН-2821201083)право власності на квартиру№83 (вісімдесят три), в будинку №103 (сто три), по вулиці Дніпропетровська дорога, в м. Одесі, загальною площею 53,0 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3.
Рішення може бути оскарженодо апеляційного суду Одеської області, через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання рішення суду.
Суддя -