Київський районний суд м. Одеси
65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3б тел. (факс): (048) 718-99-17
Справа № 1512/8635/2012
Провадження № 2/520/99/13
17.04.2013 року
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Брайловської А.І.
за участю секретаря -Непомнющого М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Одеська універсальна біржа «Витязь» - «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним», -
Предметом спору є квартира АДРЕСА_1.
22.06.2012 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на те, що 07 травня 1997 року придбала у ОСОБА_2, за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97-201 К від 07.05.1997 року, укладеного у Київській філії Одеської універсальної біржі «Витязь» квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 34.5 кв. м.
Договір купівлі - продажу був зареєстрований у КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації» 12.05.1997 року за № 466 .
Позивач та представник позивача у судове засідання не з'явилися, проте представник позивача надала до суду заяву, відповідно до якої позов підтримала та просила суд задовольнити його у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири.
По справі встановлені наступні фактичні обставини.
Судом встановлено, що 07 травня 1997 року Одеською універсальною товарною біржею «Витязь» було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 34.5 кв. м.
Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. (ст.11 ЦК України).
Відповідно до ст. 203 ЦК України Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. (ст. 219 ЦК України).
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.
Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, сторони виконали всі умови для купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1
Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі - продажу №97-01К від 07.05.1997 року ніким не спростовані, свідчать про те, що позивач по справі є добросовісним набувачем вказаної квартири, оскільки позивач придбав його відповідно до діючого законодавства: уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачу вартість квартири.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
При таких обставинах суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу квартири слід визнати дійсним.
На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003 року, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Одеська універсальна біржа «Витязь» - «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним» - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №97-01К від 07.05.1997 року, укладений на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.
Суддя Брайловська А. І.