"03" квітня 2013 р.Справа № 916/304/13-г
За позовом: Одеського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі, якою є Міністерство оборони України; в особі, якою є Військова частина А 2171;
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 109139,83 грн.
Суддя Горячук Н.О.
Представники:
Від прокурора: за дов. Журавльов А.О.
Від позивача: Міністерства оборони України: за дов. Дідок Н.П.
Військової частини А 2171: за дов. Дідок Н.П.
Від відповідача: не з'явився
Суть спору: Одеський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Військової частини А 2171 звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди №37 від 19.12.2005р. у сумі 109139,83грн., у тому числі 81943,12грн. заборгованості з орендної плати, 1010,93грн. пені, 20589,25грн. штрафу, 5596,53грн. компенсації з земельного податку.
Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
19.12.2005р. Військова частина А-2171 (позивач, орендодавець) та Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (відповідач, орендар) уклали договір №37 оренди нежитлових приміщень та технічного майданчику, розташованих на території військового містечка №204 в Одеському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2. (далі договір).
Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, - не житлові приміщення загальною площею 1012,4кв.м., загорожу загальною площею 361,4кв.м. та технічний майданчик загальною площею 7кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, військове містечко 204, що знаходиться на балансі військової частини А2171, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить незалежною оцінкою 686308,30грн., у тому числі : бокс загальною площею 218,8кв.м. за генеральним планом №81/1 вартістю 90076,00грн.; бокс загальною площею 114,9кв.м. за генеральним планом №1/2 вартістю 40503,00грн.; їдальня загальною площею 138кв.м за генеральним планом №6 вартістю 150721,00грн.; бокс загальною площею 140,6кв.м. за генеральним планом №9/1 вартістю 57882,00грн.; бокс загальною площею 106,9кв.м. за генеральним планом №9/2 вартістю 37683,00грн.; диспетчерська загальною площею 50,2кв.м. за генеральним планом №3 вартістю 54828,00грн.; казарма загальною площею 184,7кв.м. за генеральним планом №2 вартістю 201726,00грн.; склад загальною площею 18,8кв.м. за генеральним планом №7 вартістю 6627,00грн.; гараж загальною площею 39,5кв.м. за генеральним планом №8 вартістю 16261,00грн.; загорожа загальною площею 361,4кв.м. вартістю 29866,40грн.; технічний майданчик загальною площею 7,0кв.м. вартістю 134,90 грн.
Майно передається в оренду з метою проведення технічного обслуговування та ремонту автомобілів. (п. 1.2 договору).
Склад орендованого майна згідно з актом інвентаризації (Додаток №1) (п. 1.3 договору).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання - передачі майна (додаток №2) (п. 2.1 договору).
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. (п. 2.3 договору).
У разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець повинен скласти акт приймання - передачі та прийняти майно протягом одного місяця . (п. 2.4 договору).
Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.5 договору).
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2005р.) 8578,85грн.; Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством; Орендна плата за перший місяць визначається шляхом коригування плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 3.1 договору).
Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.2 договору).
Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства) щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним (п. 3.3 договору).
Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п. 3.4 договору).
Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 договору).
Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати але не менш ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору (п. 3.7 договору).
Орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору (п. 5.1 договору); своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2 договору); понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (додаток №7). Обов'язково встановити прилади обліку електро -, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями (п. 5.11 договору); щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, згідно виставлених рахунків. (п. 5.12 договору).
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).
Договір діє з 19.12.2005р. по 18.12.2006р. з гарантованим щорічним продовженням терміну дії договору оренди (за письмовим погодженням сторін) на загальний строк до п'ятнадцяти років за умови сумлінного виконання орендарем всіх зобов'язань за умовами договору. (п. 10.1 договору).
Умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. (п. 10.2 договору).
Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. (п. 10.3 договору).
За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. (п. 10.4 договору).
Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу (п. 10.8 договору).
Чинність договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду. (п. 10.9 договору).
Плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендної платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3. понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. (п. 11.3 договору).
Сплата пені не звільняє сторони від виконання своїх обов'язків або усунення порушень.(п. 11.4 договору).
Додатки до договору є невід'ємною і складовою його частиною (п. 12.1 договору) .
На виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення за ГП №1/1, 1/2, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 9/2 загальною площею 1012,4кв.м. та технічний майданчик загальною площею 7кв.м, військового містечка №204 за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом інвентаризації об'єкту оренди не житлових приміщень від 20.02.2005р.
18.12.2006р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 17.12.2007р.
01.01.2007р. сторонами укладена додаткова угода №1 до договору оренди №37 від 19.12.2005р. нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 (військове містечко №204 за ГП №1, 1/2, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 9/2) (далі угода).
Відповідно додаткової угоди №1 до договору оренди №37 від 19.12.2005р. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007 року) на рівні 13357,62грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95р. №786 зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.06р. №1846, яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007р.) 13357,62грн. (додаток №2); Орендна плата за базовий та перший місяць (січень 2007р.) визначена до опублікування індексу інфляції за січень 2007р. та підлягає коригуванню на зазначений індекс інфляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством; Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 1 угоди). Дія додатку №6 договору припиняється з моменту підписання цієї додаткової угоди (п. 2 угоди). Всі інші умови договору оренди не порушені дійсною додатковою угодою залишаються незмінними (п. 3 угоди).
17.12.2007р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 16.12.2008р.
18.12.2008р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 18.12.2009р.
18.12.2009р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 18.12.2010р.
17.12.2010р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 18.12.2011р.
16.12.2011р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №37 від 19.12.2005р., відповідно якого дія договору була продовжена до 18.12.2012р.
В порушення умов договору оренди відповідач не сплачує орендну плату у повному обсязі та своєчасно, у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 81943,12грн. за період з вересня 2012р. по листопад 2012р.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. (ст. 193 Господарського кодексу України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України)
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання.
Водночас вимогами п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (штрафу, пені), а відповідно до вимог ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.
Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.2 договору). Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. (п. 3.5 договору). Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 1010,93грн. за період з вересня 2012р. по листопад 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).
За прострочення платежів по орендної платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3. понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. Позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 20589,25грн. (розрахунок у матеріалах справи).
Згідно п. 5.12 договору орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме, згідно виставлених рахунків. Позивач просить стягнути з відповідача дебіторську заборгованість по сплаті компенсації податку на землю за період з вересня 2012р. по листопад 2012р. у сумі 5596,53грн. (розрахунок у матеріалах справи).
Станом на день розгляду справи відповідач борг не сплатив, документи які спростовують позовні вимоги не представив.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договором.
Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в Під. ГРУ Приватбанку, МФО 328704) на користь Міністерства оборони України в особі військової частини А2171 (м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 8, код ЄДРПОУ 08309566, р/р 31259274210188, МФО 828011, ГУ ДКСУ в Одеській області) 81943 /вісімдесят одна тисяча дев'ятсот сорок три/ 12коп. боргу по орендній платі, 1010 /одна тисяча десять/ грн. 93коп. пені, 20589 /двадцять тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять/ грн. 25грн. штрафу, 5596 /п'ять тисяч п'ятсот дев'яносто шість/ грн. 53коп. компенсації податку за землю.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (р/р 31210206783008 одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37607526, код бюджетної класифікації 22030001) 2182 /дві тисячі сто вісімдесят дві/ грн. 79коп. судового збору через ДПІ у Київському районі м. Одеси. Одеської області ДПС
Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.
Повне рішення складено 08.04.2013р.
Суддя Горячук Н.О.