Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" лютого 2009 р. Справа № 40/29-09
вх. № 555/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Фомін Р.Б., дов. від 08.12.2008 року відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/3683/2-08 від 25.12.2008 року
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Розглядається позовна вимога про визнання права власності на нежитлові будівлі (споруди) гостьової парковки, що складається з нежитлової будівлі літ. А-1 площею забудови 11,3 кв.м., корисною площею 9,0 кв.м., та на господарські споруди - огорожі № 1, 2, по вул. Академіка Павлова, 140, (в районі будинку № 140) в м. Харків за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "РІВЛАД, ЛТД" (код ЄДРПОУ 22706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21).
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Рішенням ХLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23 грудня 2005 року № 249/05 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів" згідно з пунктом 28 Додатку № 2, Товариству з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею орієнтовно, 1140 кв.м. для будівництва та подальшої експлуатації гостьової парковки по вул. Академіка Павлова (в районі будинку № 140).
У 2006 році Виробничо-комерційною приватною фірмою "ІСТОК" був розроблений та погоджений належним чином Проект відведення земельної ділянки для будівництва та подальшої експлуатації гостьової парковки по вул. Академіка Павлова, (в районі будинку № 140).
Вищезазначений Проект відведення земельної ділянки був погоджений, та питання щодо будівництва гостьової парковки було погоджено, зокрема: Управлінням містобудування та архітектури висновок лист від 15 січня 2007 року № 199; Харківським міським управлінням земельних ресурсів лист від 30 січня 2007 року № 257 висновок № 132/07; Харківською міською санітарно-епідеміологічною станцією лист від 27 січня 2007 року № 3.1./584; Харківською міською санітарно-епідеміологічною станцією лист від 24 січня 2007 року № 9.0./466 (АКТ № 9.0/72-2007 радіаційного контролю); Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області № 10-20-267; Управління культури і туризму лист від 07 лютого 2007 року № 08-20/340; ДП "Слобідська археологічна служба" Висновок наукової експертизи лист від 01 лютого 2007 року №314-19/05-91; ДП "Слобідська археологічна служба" Погодження від 01 лютого 2007 року 314-19/06-91. Крім цього, Харківським обласним головним управлінням земельних ресурсів була проведена державна експертиза землевпорядної документації щодо проекту відводу Товариству з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" земельної ділянки по вул. Академіка Павлова, 140.
Таким чином питання щодо будівництва Товариством з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" гостьової парковки по вул. Академіка Павлова (в районі будинку № 140) було погоджене в установленому порядку, на стадії погодження проекту відводу.
Рішенням 11 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21 лютого 2007 року № 13/07 "Про надання юридичним ті фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" (пункт 33 Додатку 1), позивачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,1142 га. по вул. Академіка Павлова (в районі буд. №140) для будівництва гостьової парковки до 01 грудня 2009 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).
Згідно статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Згідно статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
17 квітня 2007 року згідно Акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості реєстраційний № 326/07 були встановлені межі земельної ділянки.
06 червня 2007 року між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" був укладений та нотаріально посвідчений Договір оренди землі, відповідно до якого позивачу було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1142 га. за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, (в районі буд. № 140).
Договір оренди було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 30 серпня 2007 року № 640767100067.
Враховуючи вищезазначене, Товариство з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" у відповідності до вимог діючого законодавства отримало в користування на умовах оренди земельну ділянку для будівництва гостьової парковки по вул. Академіка Павлова (в районі будинку № 140).
Відповідно до цільового використання земельної ділянки, позивачем було здійснено будівництво будівель (споруд) гостьової парковки. Так згідно з технічним паспортом виготовленим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 19 вересня 2008 року на наданій у користування земельній ділянці знаходяться нежитлова будівля літ. А-1 площею забудови 11,3 кв.м., корисною площею 9,0 кв.м. та огорожа №1, 2 що розташована по периметру ділянки.
У 2008 році ПП "Маркет-транс" на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" було виготовлено висновок "Про технічний стан будівельних конструкцій на об'єкт будівництва громадського будинку по вул.. Академіка Павлова (в районі будинку № 140) в м. Харкові інежитловий буд. літ. А-1)". Так, згідно із висновком, архітектурні і конструктивні рішення при будівництві відповідають діючим будівельним нормам і правилам. Конструкція несучих стін, конструкцій перекриття, профіль металу і арматури забезпечують необхідну несучу здатність, в т.ч. снігову і вітрову, безпечну експлуатацію будівлі згідно з його призначенням. Конструкції збірного перекриття повністю задовольняють умовам експлуатації. Планування будівлі, призначення і обладнання приміщення забезпечують виконання санітарних, технічних і протипожежних вимог що пред'являються до громадських будівель і споруд.
Статтею 331 Цивільного кодексу України регламентується набуття права власності на новостворене майно. Так, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно «житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно частини 2 статті 415 Цивільного кодексу України, землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Згідно статті 876 Цивільного кодексу України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Таким чином, будівлі (споруди) гостьової парковки, побудовані Товариством з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД", належать товариству на праві власності, в зв'язку з тим, що будівництво будівель (споруд) закінчено, та будівлі (споруди) здійснено на земельній ділянці що була надана для цих цілей у встановленому порядку. Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" закінчило будівництво та є власником нежитлових будівель і споруд гостьової парковки, що складається з нежитлової будівлі літ. А-1, площею забудови 11,3 кв.м., корисною площею 9,0 кв.м., та огорожі № 1, 2 що встановлена по периметру земельної ділянки, за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова (в районі будинку № 140). Будівництво здійснено на відведеній для цих цілей земельній ділянці шо надана та перебуває в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" на умовах оренди, та право оренди якої оформлене та зареєстроване належним чином у відповідності до вимог діючого законодавства України. Будівлі і споруди відповідають діючим будівельним нормам і правилам, а також вимогам санітарних, технічних і протипожежних вимог, а отже може бути здійснена їх подальша безпечна експлуатація, що не порушує права інших осіб.
Рішенням ХL сесії Харківської міської ради IV скликання було прийнято рішення "Про внесення змін до рішення XXII сесії Харківської міської ради IV скликання від 23 червня 2004 року № 90/04 «Про затвердження «Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом" відповідно до якого було затверджено "Порядок вирішення питань, пов'язаних їз самочинним будівництвом".
Після завершення будівництва зазначених нежитлових будівель і споруд, листом від 01 жовтня 2008 року, Товариством з обмеженою відповідальністю фірми "РІВЛАД, ЛТД" було направлено на адресу Харківської міської ради листа, щодо оформлення права власності на будівлі (споруди) гостьової парковки, що складається з нежитлової будівлі літ. А-1 площею забудови 11,3 кв.м., корисною площею 9.0 кв.м., та огорожі № 1,2, по вул. Академіка Павлова, 140, (в районі будинку № 140) в м. Харків, згідно з "Порядком вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом" затвердженого Рішенням ХL сесії Харківської міської ради IV скликання від 23 червня 2004 року № 90/04. Але будь-якої відповіді з цього приводу позивач не отримав, чим порушено право власності на збудоване нерухоме майно.
Вирішення питань пов'язаних із самочинним будівництвом, здійсненим на ділянці, що належить забудовнику на праві власності чи користуванні, регулюється розділом 3. зазначеного Порядку. Так, у відповідності до пункту 3.4. вказаного Порядку, питання визнання права власності на завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.
У відповідності до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.
Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не не порушує права інших осіб.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 319, 328, 331, 376, 392, 415, 876 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на нежитлові будівлі (споруди) гостьової парковки, що складається з нежитлової будівлі літ. А-1 площею забудови 11,3 кв.м., корисною площею 9,0 кв.м., та на господарські споруди - огорожі № 1, 2, по вул. Академіка Павлова, 140, (в районі будинку № 140) в м. Харків за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "РІВЛАД, ЛТД" (код ЄДРПОУ 22706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21).
Повний текст рішення підписаний 13.02.2009 року.
Суддя