16.02.09
Справа № 9/40-09.
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю « Форест - Прогрес», смт. Краснопілля Сумської області
До відповідача: Фермерського господарства «Колос», смт. Краснопілля Сумської області.
Про визнання дійсними договорів та визнання права власності.
За зустрічним позовом : Фермерського господарства «Колос», смт. Краснопілля Сумської області
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю « Форест - Прогрес», смт. Краснопілля Сумської області
Про визнання права власності.
за участю представників сторін:
Від позивача - Кунець Ю.О.
Від відповідача - Джепа Г.П.
Суддя Лущик М.С.
При секретарі с/з Сидорук А.І.
Суть спору: позивач згідно позовної заяви, просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових приміщень № 1 укладений 01 грудня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» та товариством з обмеженою відповідальністю «Форест - Прогрес»; визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових приміщень № 2 укладений 01 грудня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» та товариством з обмеженою відповідальністю «Форест - Прогрес»; визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлових приміщень № 3 укладений 01 грудня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» та товариством з обмеженою відповідальністю «Форест - Прогрес»; визнати право власності «Форест - прогрес» на нежитлове приміщення магазину ( літера «А-ІІ», згідно технічного паспорту) загальною площею 157,2 кв. м. з огорожею ( №1,2 згідно технічного паспорту) та замощенням ( літера «І», згідно технічного паспорту) розташовані за адресою: Суська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 1 а; визнати право власності «Форес - Прогрес» на на нежитлові приміщення та споруди тракторної бригади, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 16, а саме:
- кузня-гараж (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 153,1 кв. м;
- склад (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 282,0 кв. м;
- вбиральня (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- склад (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 262,7 кв. м;
- склад (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 298,3 кв. м;
- склад (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 128,7 кв. м;
- майстерня-склад (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 255,6 кв. м;
- гараж (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 558,6 кв. м;
- вагова (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 7,6 кв. м;
- заправка (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- огорожа № 1-7;
- ємкість № І - X;
Визнати право власності Форест - Прогрес» на нежитлові приміщення та споруди насіннєвого заводу, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Мезенівська, 99а, а саме:
- адмінбудівля (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 163,7 кв.м;
- прохідна (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 8,4 кв. м;
- вагова 30 т (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 77,2 кв. м;
- вбиральня (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 0,9 кв. м;
- склад № 1 (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 1603,7 кв. м;
- склад № 2 (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 1407,0 кв. м;
- навіс (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 21,1 кв. м;
- склад (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,1 кв. м;
- З АВ (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 244,0 кв. м;
- майстерня (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,6 кв. м;
- трансформаторна підстанція (літера «Л» згідно технічного паспорту), загальною площею 52,6 кв. м;
- вбиральня (літера «М» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- критий тік № 1 (літера «Н» згідно технічного паспорту), загальною площею 1302,3 кв. м;
- сушка (літера «О» згідно технічного паспорту), загальною площею 507,8 кв. м;
- вбиральня (літера «П» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- склад (літера «Р» згідно технічного паспорту), загальною площею 723,0 кв. м;
- критий тік № 2 (літера «С» згідно технічного паспорту), загальною площею 2421,7 кв. м;
- склад (літера «Т» згідно технічного паспорту), загальною площею 352,2 кв. м;
- огорожа № 1-3;
- пожводойма І;
ємкість II.
Відповідач проти позову заперечує, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
Позивач за зустрічним позовом, згідно позову просить суд визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлове приміщення магазину (літера «А-ІІ» згідно технічного паспорту) загальною площею 157,2 кв. м з огорожею (№ 1, 2 згідно технічного паспорту) та замощенням (літера «І» згідно технічного паспорту) розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 1а.; визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди тракторної бригади, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район,селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 16, а саме:
- кузня-гараж (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 153,1 кв. м;
- склад (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 282,0 кв. м;
- вбиральня (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- склад (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 262,7 кв. м;
- склад (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 298,3 кв. м;
- склад (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 128,7 кв. м;
- майстерня-склад (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 255,6 кв. м;
- гараж (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 558,6 кв. м;
- вагова (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 7,6 кв. м;
- заправка (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- огорожа № 1-7;
- ємкість № І - X.;
визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди насіннєвого заводу, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Мезенівська, 99а, а саме:
- адмінбудівля (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 163,7 кв. м;
- прохідна (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 8,4 кв. м;
- вагова 30 т (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 77,2 кв. м;
- вбиральня (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 0,9 кв. м;
- склад № 1 (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 1603,7 кв. м;
- склад № 2 (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 1407,0 кв. м;
- навіс (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 21,1 кв. м;
- склад (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,1 кв. м;
- З АВ (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 244,0 кв. м;
- майстерня (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,6 кв. м;
- трансформаторна підстанція (літера «Л» згідно технічного паспорту), загальною площею 52,6 кв. м;
- вбиральня (літера «М» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- критий тік № 1 (літера «Н» згідно технічного паспорту), загальною площею 1302,3 кв. м;
- сушка (літера «О» згідно технічного паспорту), загальною площею 507,8 кв. м;
- вбиральня (літера «П» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- склад (літера «Р» згідно технічного паспорту), загальною площею 723,0 кв. м;
- критий тік № 2 (літера «С» згідно технічного паспорту), загальною площею 2421,7 кв. м;
- склад (літера «Т» згідно технічного паспорту), загальною площею 352,2 кв. м;
- огорожа № 1-3;
- пожводойма І;
- ємкість II.
Відповідач згідно відзиву визнає зустрічну позовну заяву в повному обсязі.
Згідно ст. 75 господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи суд встановив:
Між Фермерським господарством «Колос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ-ПРОГРЕС» 01 грудня 2008 року були укладені договори купівлі-продажу нежитлових приміщень № 1, № 2 та № 3.
Як вбачається з матеріалів справи зазначені вище договори нотаріально посвідчені не були.
У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається
Про те, як вбачається з матеріалів справи, не відбулось виконання умов зазначених договорів, зокрема, Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест - Прогрес» в обумовлені договором строки (п. 2 договору) не сплатив Фермерському господарству «Колос» грошові кошти в рахунок оплати нежитлових приміщень. Таким чином, суд не може визнати договори купівлі - продажу нежитлових приміщень № 1,2 та 3 від 01.12.2008 року дійсними.
У відповідності зі ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Статтею 215 Цивільного кодексу передбачено, що визнання нікчемного правочину недійсним судом не вимагається.
Таким чином, Договори купівлі-продажу нежитлових приміщень № 1, № 2 та № 3 від 01 грудня 2008 року є нікчемними. В зв'язку з цим власником спірним нежитлових приміщень є Фермерське господарство «Колос».
У відповідності зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом
Враховуючи вищевикладене суд в задоволенні первісного позову - відмовляє, зустрічний позов задовольняє в повному обсязі
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. В задоволенні первісного позову - відмовити.
2. Зустрічний позов задовольнити повністю.
3. Визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлове приміщення магазину (літера «А-ІІ» згідно технічного паспорту) загальною площею 157,2 кв. м з огорожею (№ 1, 2 згідно технічного паспорту) та замощенням (літера «І» згідно технічного паспорту) розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 1а.
4. Визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди тракторної бригади, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район,селище Краснопілля, вул. Пушкіна, 16, а саме:
- кузня-гараж (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 153,1 кв. м;
- склад (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 282,0 кв. м;
- вбиральня (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- склад (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 262,7 кв. м;
- склад (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 298,3 кв. м;
- склад (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 128,7 кв. м;
- майстерня-склад (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 255,6 кв. м;
- гараж (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 558,6 кв. м;
- вагова (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 7,6 кв. м;
- заправка (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 2,5 кв. м;
- огорожа № 1-7;
- ємкість № І - X.;
5. Визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди насіннєвого заводу, розташовані за адресою: Сумська область, Краснопільський район, селище Краснопілля, вул. Мезенівська, 99а, а саме:
- адмінбудівля (літера «А» згідно технічного паспорту), загальною площею 163,7 кв. м;
- прохідна (літера «Б» згідно технічного паспорту), загальною площею 8,4 кв. м;
- вагова 30 т (літера «В» згідно технічного паспорту), загальною площею 77,2 кв. м;
- вбиральня (літера «Г» згідно технічного паспорту), загальною площею 0,9 кв. м;
- склад № 1 (літера «Д» згідно технічного паспорту), загальною площею 1603,7 кв. м;
- склад № 2 (літера «Е» згідно технічного паспорту), загальною площею 1407,0 кв. м;
- навіс (літера «Ж» згідно технічного паспорту), загальною площею 21,1 кв. м;
- склад (літера «З» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,1 кв. м;
- З АВ (літера «И» згідно технічного паспорту), загальною площею 244,0 кв. м;
- майстерня (літера «К» згідно технічного паспорту), загальною площею 30,6 кв. м;
- трансформаторна підстанція (літера «Л» згідно технічного паспорту), загальною площею 52,6 кв. м;
- вбиральня (літера «М» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- критий тік № 1 (літера «Н» згідно технічного паспорту), загальною площею 1302,3 кв. м;
- сушка (літера «О» згідно технічного паспорту), загальною площею 507,8 кв. м;
- вбиральня (літера «П» згідно технічного паспорту), загальною площею 1,0 кв. м;
- склад (літера «Р» згідно технічного паспорту), загальною площею 723,0 кв. м;
- критий тік № 2 (літера «С» згідно технічного паспорту), загальною площею 2421,7 кв. м;
- склад (літера «Т» згідно технічного паспорту), загальною площею 352,2 кв. м;
- огорожа № 1-3;
- пожводойма І;
- ємкість II.
СУДДЯ М.С. Лущик