Центрально-Міський районний суд м.Макіївки
Справа № 270/753/13-ц
Провадження № 2/270/607/2013
26 березня 2013 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області у складі: головуючого судді Андрюшиної Л.А.
при секретарі Свіягіній О.Е.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремий об»єкт нерухомого майна, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремий об»єкт нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору дарування від 11.05.1995 року вона є власником 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку літ. А-1, сені літ а1 та а;1, погріб літ. а2-1, ганок літ. а4-1, літня кухня літ. Г-1, сарай літ. Д-1, вбиральня літ. Е-1, водопровід №1, огорожа №1-3. Право власності на зазначене домоволодіння нею було зареєстровано у КП «БТІ м. Макіївки. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння також знаходиться у її власності, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю. Згідно договору купівлі - продажу житлового будинку від 17.12.2012 року власником іншої 1/2 частини вищевказаного домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. Б-1, вбиральня літ. Е-1, сарай літ. І-1, літня кухня - Г-1, сарай - Д.-1, літній душ літ. З-1, огорожа, а також земельної ділянки під цими будівлями є відповідач ОСОБА_2. Таким чином, спірне домоволодіння належить їм на праві спільної часткової власності. З часу набуття права спільної часткової власності між ними не досягнуто взаємної згоди щодо володіння, користування та розпорядження майном, яке належить їм на праві спільної часткової власності. Вважає, що виділ їй частки майна в натурі забезпечить реальний поділ об»єктів нерухомого майна і дасть можливість користуватися належними частками у спільному майні відокремлено, не узгоджуючи своїх прав власника з іншими особами, оскільки виділ часток в натурі та поділ майна, що знаходиться у спільній частковій власності, згідно до вимог ч.2 ст. 367 ЦК України припиняє право спільної часткової власності на нерухоме майно. Згідно висновку експертного дослідження №19/23/11/12 від 28.11.2012 року є технічна можливість виділу в натурі по 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного порядку користування будовами і спорудами. Частина домоволодіння фактично виділена, інженерні комунікації відокремлені. Також визначені будови та споруди, які можуть бути виділені їй, а саме: житловий будинок літ. А-1, сени літ а1 та а;1, погріб літ. а2-1, ганок літ. а4-1, літня кухня літ. Г-1, сарай літ. Д-1, вбиральня літ. Е-1, водопровід №1, огорожа №1-3, які є 1/2 частиною домоволодіння і її можна вважати окремим автономним об»єктом нерухомості, який може використовуватися як самостійний об»єкт, виділений 1/1 частки, розташований за вищевказаною адресою. Відповідно до листа Головного управління містобудування та архітектури №2422-13/43 від 12.11.2012 року у разі відокремлення їй у власність частини домоволодіння буде присвоєна адреса: АДРЕСА_1. Відповідно до вимог ст. 364 ЦПК України співвласник майна має право на виділ в натурі частки з майна, що є у праві спільної часткової власності. В зв»язку з тим, що відповідач ОСОБА_2 в добровільному порядку відмовляється від поділу спільної часткової власності, чим створює перешкоди в реалізації її прав, вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав, та просить припинити її право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1, шляхом поділу спільного майна, виділивши їй в натурі житловий будинок літ. А-1, загальною площею 78,70 кв.м., сені літ а1 та а;1, погріб літ. а2-1, ганок літ. а4-1, літня кухня літ. Г-1, сарай літ. Д-1, вбиральня літ. Е-1, водопровід №1, огорожа №1-3; визнати за нею право власності на вказане домоволодіння із зазначеними будівлями та прибудовами; припинити право спільної часткової власності відповідача ОСОБА_2 у спільному майні на домоволодіння АДРЕСА_1, шляхом поділу спільного майна, виділивши йому в натурі: житловий будинок літ. Б-1, сарай літ. І-1, літній душ літ. З-1, огорожа. Визнати за відповідачем ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. Б-1, сарай літ І-1, літній душ літ. З-1, огорожа.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. В обґрунтування позовних вимог дала суду пояснення аналогічні тим, що викладені нею в позові.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надав письмову заяву з проханням справу розглянути без його участі та зазначив, що з позовними вимогами він погоджується та не заперечує проти того, щоб за позивачкою ОСОБА_1 було визнано право власності на житловий будинок , літню кухню, сарай, вбиральню, водопровід та огорожу.
Суд, заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1 та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому Макіївської міської ради народних депутатів від 30.09.1997 року № 556, позивачці ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0399 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1/а.с.5/.
Відповідно договору дарування від 11 травня 1995 року встановлено, що позивачці ОСОБА_1 належить 1/2 частина домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться по АДРЕСА_1. За вказаною адресою знаходиться: жилий будинок «А», жилою площею 35,5кв.м., жилий будинок, жилою площею - 53,60кв.м. під літерою «Б», літня кухня «В», літня кухня «Г», сарай «Д», вбиральня»Е», вбиральня «К», огорожа. По заяві власника відчужений: жилий будинок «А», жилою площею 35,5кв.м, літня кухня «Г», сарай «Д», вбиральня «Е». Право власності на 1/2 частину домоволодіння зареєстровано позивачкою ОСОБА_1 в КП «БТІ м. Макіївки»/а.с.6-7/. З акту від 12 лютого 1985 року прийняття в експлуатацію індивідуального домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою вбачається, що загальна площа будинку змінилася, та стала складати 78,70кв.м, житлова площа залишилася без змін - 35,5кв.м. За вказаною адресою маються господарські споруди: літня кухня, сарай, вбиральня, а також мається огорожа/а.с.30/.
Відповідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого КП «БТІ м. Макіївки» від 20.12.2012 року, та витягу з державного реєстру правочинів від 17.12.2012 року, встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, на підставі договору купівлі - продажу від 17 грудня 2012 року, належить 1/2 частина домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок літ.Б-1 площею 74,40кв.м, житловою площею 54,00кв.м. з відповідними будівлями та спорудами/а.с.19,20/.
З договору купівлі продажу земельної ділянки від 17 грудня 2012 року, та витягу з державного реєстру правочинів від 17.12.2012 року вбачається, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0406 гектара, розташованої за адресою: АДРЕСА_1/а.с.21,22/.
Згідно ст. 356 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до вимог ст. 364 ч.1, 3 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
З технічного паспорту, плану будинку, експлікації приміщень до плану житлового будинку, виданих КП «БТІ м. Макіївки» вбачається, що до складу 1/2 частин домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 входить житловий будинок під літ.А-1, загальною площею 78,70кв. м., в тому числі житловою площею 35,5кв.м., сені (літ.а-1), сені (літ. а-1), погріб (літ.а2-1), ганок (літа4-1), літня кухня (літ.Г-1), сарай (літ.Д-1), вбиральня (літ. Е-1), водопровід (літ№1), огорожа (літ№1-3)/а.с.8-12/.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності позивачки ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 фактично вже поділено в натурі, а саме: позивачці ОСОБА_1 належить житловий будинок під літ. (літ А-1), загальною площею 78,70кв.м., житловою - 35,5кв.м., сені (літ.а-1), сені (літ. а-1), погріб (літ.а2-1), ганок (літа4-1), літня кухня (літ.Г-1), сарай (літ.Д-1), вбиральня (літ. Е-1), водопровід (літ№1), огорожа (літ№1-3), відповідачу ОСОБА_2 належить житловий будинок, загальною площею - 74,40кв.м., житловою площею - 53,60кв.м. під літерою «Б», з відповідними надвірними спорудами.
Згідно висновку експертного дослідження будівельно - технічної спеціалізації №19/23/11/12, складеного 28.11.2012 року на замовлення позивачки ОСОБА_1, виконати виділ у натурі будівель та споруд 1/2 частини з домоволодіння НОМЕР_1, які знаходяться у фактичному використанні власника ОСОБА_1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, без порушення державних будівельних норм ДБН В2-2-15-2005 можливо. Частина домоволодіння фактично виділена, інженерні комунікації відокремлені. Виділ 1/2 частини домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою в 1/1 частину у відповідності до порядку користування, який склався, можливий. Домоволодіння у складі: житловий будинок (літ А-1), сені (літ.а-1), сені (літ. а-1), погріб (літ.а2-1), ганок (літа4-1), літня кухня (літ.Г-1), сарай (літ.Д-1), вбиральня (літ. Е-1), водопровід (літ№1), огорожа (літ№1-3), які є 1/2 частиною, можливо вважати окремим автономним об»єктом нерухомості, який може використовуватися як самостійний об»єкт, тобто 1/1 частина, розташованого за адресою: АДРЕСА_1/а.с.13-15/.
З листа Головного управління містобудування та архітектури, надісланого на звернення позивачки ОСОБА_1 вбачається, що після надання нею документів, які підтверджують право власності на вищевказане майно з державною реєстрацією, як на окремий об»єкт нерухомого майна, об»єкту буде присвоєна наступна адреса: АДРЕСА_1/а.с.26/.
На підставі вище викладеного, аналізуючи надані по справі докази, у їх сукупності, суд приходить до переконання, що відсутні будь-які перешкоди для припинення права спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та для виділу у натурі в самостійний об»єкт нерухомого майна 1/2 частки, що належить позивачці ОСОБА_1, в зв'язку з чим її вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки при цьому цільове призначення домоволодіння не зміниться, законні права та інтереси інших осіб порушені не будуть.
Разом з тим, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині припинення права спільної часткової власності ОСОБА_2 у спільному майні на спірне домоволодіння та визнання за відповідачем права власності на належну йому частку, як окремий об'єкт нерухомого майна не можуть бути задоволені судом, оскільки відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідач ОСОБА_2 не звертався до суду з позовною заявою щодо захисту своїх прав, а також ним не була подана зустрічна позовна заява до ОСОБА_1, та у останній відсутні будь-які передбачені законом підстави ставити питання щодо вирішення спору в інтересах відповідача та стосовно його прав.
Керуючись ст.ст. 319, 328, 364, 386, 391, 392 ЦК України, ст.ст. 10,11, 15, 60, 88, 209, 213- 215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 та визнати 1/2 частку домоволодіння, розташованого за зазначеною адресою, що належить ОСОБА_1 та складається з: житлового будинку під літ. А-1, загальною площею 78,70кв.м, в тому житловою площею 35,5 кв.м, літньої кухні літ. Г-1, сараю літ. Д-1, вбиральні літ. Е-1, водопроводу літ. № 1, огорожі літ. № 1-3 окремим об'єктом нерухомого майна, виділити цю частку у самостійну та визнати за ОСОБА_1 право власності, як на окремий об»єкт нерухомого майна на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку під літ. А-1, загальною площею 78,70кв.м, в тому житловою площею 35,5 кв.м., літньої кухні літ. Г-1, сараю літ. Д-1, вбиральні літ. Е-1, водопроводу літ. №1 огорожі літ. № 1-3.
В задоволені решти частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Андрюшина Л.А.