26 лютого 2008 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого - Михайлова В. О.,
судців - Гончаренко В.М. , Короткова В.Д.,
при секретарі - Куриленко О.М. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою державного підприємства «Енергомонтажний поїзд № 754» на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2007 року по справі за позовом ТОВ «Гармонія», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів - державного підприємства «Енергомонтажний поїзд № 754» про зобов'язання вчинити певні дії та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
встановила:
В червні 2007 року позивач звернувся до суду з названим позовом. Свої вимоги мотивував тим, що ТОВ «Гармонія» є належним володільцем та користувачем земельної ділянки площею 3730 кв.м. , яка знаходиться за адресою: м. Одеса, станція Одеса-Товарна, що підтверджується договором оренди, укладеним 5.10.2006 року між Одеською міською радою та ТОВ «Гармонія». Зазначений договір був зареєстрований в Одеському міському управлінні Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 14 грудня 2006 року. Вказана земельна ділянка була передана ТОВ «Гармонія» належним чином у користування строком на 25 років і товариство приступило до володіння і користування цією земельною ділянкою. Відповідачі зайняли частину земельної ділянки під проживання у рухомих вагончиках і постійно знаходяться на вказаній земельній ділянці, чим перешкоджають ТОВ «Гармонія»у здійсненні діяльності з господарського оперативного управління та використання вказаної земельної ділянки. Рухомі вагончики, в яких проживають відповідачі, не є жилими приміщеннями та не відповідають санітарним нормам. ТОВ «Гармонія» щомісячно сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, але фактично не може її використовувати.
Справа № 22ц-842/08 Категорія - 15
Головуючий у першій інстанції - Демченко О.М. Доповідач - Михайлов В.О.
2
Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 позов не визнали, мотивуючи тим, що іншого житла у них немає.
Представник третьої особи ДП «Енергомонтажний поїзд №754» позов не визнав, пояснивши, що відповідачі проживають у вагончиках на законних підставах з дозволу керівництва Одеської залізниці.Іншого місця для розміщення вагончиків, в яких проживають відповідачі, у ДП «Енергомонтажний поїзд №754» немає.
Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2007 року позовні вимоги ТОВ «Гармонія» задоволені у повному обсязі.
В апеляційній скарзі на зазначене рішення ДП «Енергомонтажний поїзд №754» ставить питання про його скасування та постановления нового про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, заслухав доповідь судді-доповідача, доводи апеляційної скарги та пояснення на неї, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - зміні, з таких підстав.
Судом встановленого згідно з договором оренди землі від 5.10.2006р., укладеним між Одеською міською радою та ТОВ «Гармонія", Одеська міська рада на підставі Закону України «Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №233-У від 27.06.2006р. надала за рахунок земель міста, а ТОВ «Гармонія" прийняла у строкове платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 3730 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Малиновський район, станція Одеса-Товарна, згідно з планом земельної ділянки.Договір укладений терміном на 25 років для розміщення відкритого майданчику зі зберігання будівельних матеріалів.
Відповідно з актом від 24.07.2006р., надану в оренду ТОВ «Гармонія" земельну ділянку площею 0, 3730 га для розміщення відкритого майданчику зі зберігання будівельних матеріалів, можливо використовувати тільки за цільовим призначенням.
Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки від 15.12.2006р. Одеська міська рада передала , а ТОВ «Гармонія" прийняло зазначену земельну ділянку для використання за цільовим призначенням.
П.8.1 зазначеного договору оренди відповідно до ст. ст. 99, 111 Земельного Кодексу України на земельну ділянку встановлений земельний сервітут щодо права прокладання та експлуатації трубопроводів, лінійних комунікацій (діє на частині земельної ділянки площею 1182 кв.м).
Крім того, п.8.3 договору засвідчено, що орендована земельна ділянка вільна від будь-яких інших майнових прав та претензій третіх осіб.
Оскільки сервітут встановлений між Одеською міською радою і ТОВ «Гармонія" і стосується тільки прокладання та експлуатації трубопроводів, лінійних комунікацій, судова колегія вважає, що він не обмежує право ТОВ «Гармонія" звертатися з позовом до відповідачів про усунення перешкод в здійсненні прав орендаря.
Згідно із ст. 27 Закону України «Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
4.2 цієї статті також передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування., на усунення перешкод у користуванні нею.
Задовольняючи позовні вимоги, суд обґрунтовано виходив з того, що відповідачі без будь-яких правових підстав разом з власним майном розташувались на спірній земельній ділянці і перешкоджають ТОВ «Гармонія" у здійсненні діяльності з господарського оперативного управління та використання земельної ділянки.
Такі висновки суду відповідають матеріалам справи і вимогам закону.
3
Разом з тим, зробивши правильний висновок у мотивувальній частині рішення щодо зобов'язання відповідачів звільнити спірну земельну ділянку, суд в резолютивній частині рішення помилково зазначив про їх виселення.
З врахуванням викладеного колегія судців вважає, що рішення суду підлягає зміні, а апеляційна скарга - частковому задоволенню.
Керуючись ст. ст. 218, 307, 309 ч.1 п.4, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів
Вирішила:
Апеляційну скаргу державного підприємства «Енергомонтажний поїзд №754" задовольнити частково.
Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.11.2007р. змінити, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:
Позовні вимоги ТОВ «Гармонія" до ОСОБА_1ОСОБА_12ОСОБА_13, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7,ОСОБА_3 ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні ТОВ «Гармонія" земельною ділянкою площею 3730 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, Малиновський район, станція Одеса-Товарна, задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_1ОСОБА_12ОСОБА_13, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_14ОСОБА_14ОСОБА_15ОСОБА_16ОСОБА_17 усунути перешкоди ТОВ «Гармонія" у користуванні земельною ділянкою площею 3730 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, Малиновський район, станція Одеса-Товарна і належить ТОВ «Гармонія" на підставі договору оренди землі, укладеному між Одеською міською радою та ТОВ «Гармонія" 5.10.2006р«шляхом звільнення вказаної земельної ділянки разом з особистим майном.
В решті частини рішення залишити без зміни.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено у касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.