Справа № 509/374/13- ц
18 березня 2013 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Бичковського Є.Л.
при секретарі Ауловій Л.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк" до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
У січні 2011 року представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 10 вересня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 2444-н, выдповыдно до якого позивач надав відповідачеві кредит у розмірі 985000,00 гривень для придбання частини земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив №21, ділянка № 21/1.
12 вересня 2008 року відповідач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вказані частини земельних ділянок.
На забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору №2444-н цього ж 12 вересня 2008 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, відповідно до якого з метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 передав ВАТ «Державний ощадний банк України» в іпотеку частини земельної ділянки площею 0,0597 га (АБЕД) та 0,0500 га (СУЩШ), що розташовані за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив № 21, ділянка № 21/1.
Обґрунтувавши позовні вимоги тим, що відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання по кредитному договору № 2444-н належним чином не виконує та за ним виникла заборгованість по поверненню кредиту та сплаті відсотків за користування ним, позивач, посилаючись на розділ 6 іпотечного договору, яким передбачено, що за рахунок майна, яке є предметом іпотеки за цим договором, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором в повному обсязі, на п. 4.2.3 кредитного договору, а також на статті 37,38 Закону України “Про іпотеку” позивач просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки за нотаріально-посвідченим іпотечним договором від 12.09.2008 р. на частини земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ), що розташовані за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив № 21, ділянка № 21/1 в рахунок задоволення вимог ВАТ “Державний ощадний банк України”за кредитним договором № 2444-н від 10.09.2008 р. для погашення заборгованості за кредитом на суму - 1436399,89 грн., визнати вищий пріоритет ВАТ “Державний ощадний банк України”на предмет іпотеки, встановити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу ВАТ “Державний ощадний банк України” в порядку ст. 38 Закону України “Про іпотеку”будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки, встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки, що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу предмету іпотеки, передати в управління ВАТ “Державний ощадний банк України”предмету іпотеки на період його реалізації, надавши позивачу право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі : право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмету іпотеки, право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для управління та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву про підтримання позову, який просив розглянути у його відсутність.
Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явились, направили до суду заяву про визнання цього позову, який просили розглянути у їх відсутності.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Частиною 1 статті 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлено зобов'язання позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, відповідно до ч.3 цієї статті, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За умовами ч. 1 ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Приписами статей 525,526 ЦК України передбачено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Також, статтею 617 ЦК України передбачено - особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 12 Закону України “Про іпотеку”передбачено -у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержаталь має право вимагати дострокового виконання осиного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із статтею 15 цього ж Закону, іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним Кодексом України, є чинними при їх іпотеці.
Статтею 33 Закону України “Про іпотеку”передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ст.ст. 37,38 Закону України “Про іпотеку”- іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюються до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення вирішення справи.
Статтею 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Виходячи з приписів статті 59 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Частина 1 статті 60 ЦПК України вказує, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
У судовому засіданні встановлено, що 10 вересня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 2444-н, який передбачає надання відповідачеві кредитних коштів у розмірі 985000,00 гривень з терміном погашення до 10 вересня 2028 року для придбання частини земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ), що розташовані за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив № 21, ділянка № 21/1.
Відповідач отримав кредит 12 вересня 2008 р. і в цей же день, на підставі нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га (СУЩШ), що розташовані за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив № 21, ділянка № 21/1, які належали ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку.
В якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань відповідача перед позивачем за зазначеним кредитним договором, між позивачем та відповідачем, був укладений нотаріально-посвідчений договір іпотеки від 12.09.2008 р., відповідно до умов якого, відповідач передав іпотеку банку земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, масив № 21, ділянка № 21/1.
При чому вартість вказаних 2 іпотечних земельних ділянок, була визначена та погоджена сторонами у розмірі 1313964 грн., як це передбачено п. 1.4 договору.
Пунктом 3.4.13 договору іпотеки передбачено, що іпотекодавець (відповідач) зобов'язаний видати довіреність, що підлягає нотаріальному посвідченню, на ім.'я двох працівників банку, які уповноважуються одержати у порядку, встановленому чинним законодавством України, державні акти на право власності на вказані вище земельні ділянки, які придбані іпотекодавцем за рахунок кредитних коштів.
Згідно із п. 4 іпотечного договору, право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення зобов'язання за рахунок предмета іпотеки відносно вимог інших осіб на передане в іпотеку майно виникає з моменту державної реєстрації обтяження предмета іпотеки, зазначеного у п. 1.2 договору, іпотекою в Державному реєстрі іпотек у порядку, передбаченому чинним законодавством України. У випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також в інших випадках, передбачених цим договором та/або чинним законодавством, іпотекодержатель - реалізовує своє право, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором.
Пунктом 4.3 договору іпотеки передбачено - іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається самостійно іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки, у тому числі, але не виключно, вимагати до виплати на користь іпотекодержателя: проценти за користування кредитом, основну суму кредиту, комісійні винагороди, визначені кредитним договором, нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитним договором (пеня, штраф), витрати, понесені іпотеко держателем у зв'язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце, спричинені іпотекодержателю збитки в повному обсязі.
Порядок і строки звернення стягнення на предмет іпотеки - повністю оговорені розділом 6 іпотечного договору, п. 6.1 якого зокрема передбачено, що іпотекодержатель набуває право вимоги дострокового виконання зобов'язань та звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого із своїх зобов'язань, передбачених цим договором, та/або у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або запевнень, наданих іпотекодавцем відповідно до цього договору, виявиться (стане) недійсною.
При цьому, в разі порушення зобов'язання та/або умов договору та прийняття іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель зобов'язаний надіслати іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначаються стислий зміст порушеного зобов'язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку, вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки.
Судом з'ясовано і це було підтверджено матеріалами справи, що взяті на себе кредитні зобов'язання, відповідач не виконує, відсотки за кредитом та сам кредит, банку не повернув, у зв'язку чим, станом на 03.12.2010 р., у відповідача виникла заборгованість по кредиту перед банком, яка становить - 1436399,89 грн., з яких: залишок заборгованості за кредитом - 976553,69 грн., прострочена заборгованість за кредитом - 7737,78 грн., заборгованість за пенею по кредиту за період з 01.03.2009 р. по 03.12.2010 р. - 1314,74 грн., за період з 01.02.2009 р. по 30.11.2010 р. - 392637,94 грн., за період з 01.03.2009 р. по 03.12.2010 р. - 58155,74 грн., які до сьогоднішнього дня, відповідачем банку не повернуті та не сплачені, що підтверджується розрахунком заборгованості, зробленого позивачем у відповідності до норм чинного законодавства та перевіреного судом.
Подача даного позову до суду оплачена позивачем судовим збором у розмірі 1820,00 гривень. В силу ст.88 ЦПК України ці судові витрати підлягають відшкодуванню позивачеві за рахунок відповідача.
Керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст. 11, 15, 16, 512-519, 526, 530, 533, 536, 553, 554, 559, 575, 610, 612, 629, 1046-1050, 1054ЦК України, ст.ст. 1, 3, 33, 39 Закону України “Про іпотеку”, ст.126 ч.2 Земельного кодексу України, суд,-
Позов задовольнити.
В рахунок відшкодування заборгованості ОСОБА_1 за укладеним ним з ВАТ «Державний ощадний банк України» кредитним договором № 2444-н від 10 вересня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12 вересня 2008 року, а саме частини земельних ділянок для будівництва площею 0,0597 га. (АБЕД), 0,0500 га. (СУЩШ), що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт.Таїрове, масив №21, ділянка №21/1, в рахунок задоволення вимог Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" за кредитним договором від 10 вересня 2008 року №2444-н для погашення заборгованості на загальну суму - 1436399,89 грн., в тому числі залишок заборгованості за кредитом - 976553,69 грн., прострочена заборгованість за кредитом - 7737,78 грн., заборгованість за пенею по кредиту за період з 01.03.2009 р. по 03.12.2010 р. - 1314,74 грн., за період з 01.02.2009 р. по 30.11.2010 р. - 392637,94 грн., за період з 01.03.2009 р. по 03.12.2010 р. - 58155,74 грн ;
Визнати вищий пріоритет відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на предмет іпотеки за договором іпотеки від 12.09.2008 року, а саме частини земельних ділянок для будівництва площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ) що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р -н, смт.Таїрове, масив №21, ділянка №21/1 ;
Встановити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки - продаж відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку" будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки - частини земельних ділянок для будівництва площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ) що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт.Таїрове, масив №21, ділянка №21/1.
Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки - частини земельних ділянок для будівництва площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ) що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт.Таїрове, масив №21, ділянка №21/1, що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу.
Передати в управління Відкритому акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" предмет іпотеки - частини земельних ділянок для будівництва площею 0,0597 га. (АБЕД) та 0,0500 га. (СУЩШ) що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт.Таїрове, масив №21, ділянка №21/1, на період до його реалізації, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі:
- право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмету іпотеки;
право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління;
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати по справі у розмірі 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами ,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - у той же строк з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Є.Л.Бичковський