Справа № 1915/19907/12Головуючий у 1-й інстанції Дзюбич В.Л.
Провадження № 22-ц/789/375/13 Доповідач - Загорський О.О.
Категорія - 5
21 березня 2013 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:
головуючого - Загорського О.О.
суддів - Хоми М. В., Козака І. О.,
при секретарі - Танцюра О.В.
за участі ОСОБА_1, представника виконавчого комітету Тернопільської міської ради Горохівського А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою виконавчого комітету Тернопільської міської ради на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 24 січня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача - мале приватне підприємство "Явір", ТзОВ "Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона № 520" про визнання права власності,-
28.11.2012 року ОСОБА_1 звернувся в суд з вищенаведеним позовом. Вимоги аргументує тим, що між ним та МПП "Явір" укладено договори про дольову участь у фінансуванні будівництва трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 та на гараж АДРЕСА_2, загальною площею 24.2 кв.м. і він повністю оплатив їх вартість. Вказує, що МПП "Явір" 22.01.2007 року звернулося до відповідача із клопотанням про оформлення права власності та заявами про видачу ордерів на квартири мешканцям вказаного будинку, надавши повний пакет документів для оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна розташовані у вказаному будинку. На даний момент вказане клопотання не задоволене, відсутня інформація про результати його розгляду, право власності за позивачем ні на квартиру ні на гараж не визнано.
05.11.2012 року позивач звертався до виконавчого комітету Тернопільської міської ради і отримав відповідь № 1893/06 від 13.11.2012 р. що замовником будівництва є МПП "Явір", а тому саме замовник будівництва повинен звернутися для оформлення права власності, подавши при цьому документи визначені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Позивач вказує, що не може вільно володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним нерухомим майном. Відмову відповідача щодо оформлення за ним права власності на майно вважає незаконною.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 24.01.2013 року позов задоволено і визнано за ОСОБА_1 право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 90.2 кв.м. та право власності на гараж АДРЕСА_2. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
В апеляційній скарзі апелянт просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права. Вказує, що ТзОВ "Тернопільське СПМК-520" не виконало умови договору від 21.07.2004 року укладеного між ТзОВ "Тернопільське СПМК-520" та Тернопільською міською радою та не передано 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1. Зазначає, що позивачем не було надано жодних доказів в підтвердження невизнання чи оспорення виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прав позивача. Вказує, що повноваження щодо проведення реєстрації прав власності на нерухоме майно покладені на органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України.
В судовому засіданні представник апелянта апеляційну скаргу підтримав мотивуючи доводами викладеними в ній і вказав, що ТзОВ "Тернопільське СПМК-520" не передало Тернопільській міській раді 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 згідно договору від 21.07.2004 року. Вказав, що будинок здано в експлуатацію.
ОСОБА_1 надав пояснення аналогічні запереченню на аеляційну скаргу і вказав, що він уклав договір з МПП "Явір" для набуття права власності на квартиру та гараж і жодних договорів про спільну діяльність ні з ким не укладав. Вказав, що його договір з МПП "Явір" укладений раніше ніж згаданий договір між ТзОВ "Тернопільське СПМК-520" та Тернопільською міською радою, і він не є і не був стороною у цьому договорі. Зазначив, що ні йому ні забудовнику МПП "Явір" не було відмовлено в оформленні права власності з підстав ненадання усіх необхідних документів чи неправильного їх оіформлення, а навпаки Тернопільська міська рада заявляє, що вона є співвласником цього будинку, що якраз і свідчить про наявність спору.
Вказав, що позови власників квартир у тому ж будинку задовільняються судами і за людьми визнається право власності на будинки і гаражі.
Треті особи будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися.
Заслухавши доповідь головуючого, пояснення розглянувши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.
Задовольняючи позов частково, суд 1 інстанції виходив з того, що майнові права позивача порушено і вони підлягають захисту в судовому порядку шляхом визнання за позивачем права власності.
З такими висновком суду слід погодитися, оскільки він підтверджений матеріалами справи та достатньо мотивований.
Судом встановлено, що 15.12.2003 року між МПП «Явір» та ОСОБА_1 укладено договір №4/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва і МПП «Явір» взяло на себе зобов'язання із будівництва 3-х кімнатної квартири № 4 на другому поверсі, блок-секції №1, проектною загальною площею 90.5 кв.м. у житловому будинку по АДРЕСА_1 та здачі його в експлуатацію у IV кварталі 2005 року, а ОСОБА_1 зобов'язувався оплатити вартість житла (а.с. 6).
Крім вказаного договору 15.12.2003 року між МПП «Явір» та ОСОБА_1 укладено договір №4 про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки № 4 проектною площею 23.8 кв.м. у житловому будинку по АДРЕСА_1 та здачі його в експлуатацію (а.с. 13).
18.12.2006 року позивачем та МПП «Явір» підписаний Акт №4/1 передачі-приймання трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 90.2 кв.м., житловою площею 52.6 кв.м. та Акт № 4 передачі-приймання гаража АДРЕСА_2 (за договором №4) загальною площею 24.2 кв.м. (а.с. 12, 17).
При виконанні умов Договорів №4/1 від 15.12.2003 року та №4 від 15.12.2003 року позивачем повністю оплачено вартість вказаної квартири АДРЕСА_1 та гаража АДРЕСА_2 у сумі 234827 грн., що підтверджується довідкою МПП «Явір» від 01.11.2012 р. №01-11/04-02 та копіями банківських квитанцій (а.с. 7-11, 14-16, 18). Позивачем договори №4/1 та №4 від 15.12.2003 року виконано.
Згідно п.4.2, п.4.3. договорів «Виконавець» забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення на визнання права власності за «Дольовиком», та вводить житло та автостоянку в експлуатацію у передбачені договором строки.
МПП «Явір» виконало взяті на себе зобов'язання, що виникли на підставі укладених Договорів №4/1 та №4 від 15.12.2003 року про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва та фінансуванні будівництва автостоянки.
Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта - 15 квартирного будинку з вбудованими стоянками для автомобілів, офісними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 - від 03.10.2006 року, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 479 від 13.12.2006 року та зареєстрованого інспекцією ДАБК міської ради 22.12.2006 р. №348 - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими стоянками для автомобілів, офісними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 прийнято в експлуатацію (а.с. 19-23).
Рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 479 від 13.12.2006 р. будинку присвоєно номер - «АДРЕСА_1» (а.с. 23).
22.01.2007 року, на виконання умов п.п. 4.2. вказаних договорів МПП «Явір» звернулось до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради із клопотанням №8-07/01-02 про оформлення права власності та заявами про видачу ордерів на квартири мешканцям будинку по АДРЕСА_1.
МПП «Явір» виконало взяті на себе зобов'язання, що виникли на підставі укладених Договорів №4/1 та №4 від 15.12.2003 року про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва та фінансуванні будівництва автостоянки.
05.11.2012 р. позивач звертався до Міського голови Тернопільської міської Ради з приводу видачі ордера та оформлення за ним права власності на належні йому квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 90.2 кв.м. та гараж АДРЕСА_2 (а.с. 24).
Із повідомлення Виконавчого комітету Тернопільської міської Ради №1893/06 від 13.11.2012 р. вбачається, що замовником будівництва вказаного будинку виступає МПП «Явір» і для оформлення права власності необхідно, щоб звернулось МПП «Явір» подавши документи, визначенні Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (а.с. 26).
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. ЦК України - ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 передбачені загальні засади права власності. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно п. 8.1 наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002, № 7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно", оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Враховуючи викладене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції обгрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог, оскільки будинок по АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію та забудовником дотримано вимоги п.8.1 вищенаведеного наказу.
Доводи апелянта про те, що ТзОВ "Тернпільське СПМК-520" не виконало умови договору від 21.07.2004 року укладеного між ТзОВ "Тернпільське СПМК-520" та Тернопільською міською радою та не передало 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1, колегією суддів оцінюються критично, оскільки позивач не був стороною вказаного договору і не брав на себе жодних зобов'язань.
Посилання апелянта на рішення Господарського суду Тернопільської області від 23.07.2010 року у справі №15/25-333 яким зобов'язано ТзОВ "Тернпільське СПМК-520" виконати умови договору від 21.07.2004 року є безпідставними, оскільки дане рішення не стосується предмету спору, позивач не є учасником спірних правовідносин та в матеріалах справи відсутнє дане рішення, що унеможливлює провести його аналіз.
Критично оцінюються доводи апеляційної скарги про відсутність спору щодо права власності позивача, оскільки такі твердження спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.
Колегія суддів вважає безпідставними посилання апелянта на Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" оскільки предметом спору є оформлення права власності на нерухоме майно, яке здійснюється саме органами місцевого самоврядування, а не його державна реєстрація.
Доводи апелянта про те, що судом допущено неправильне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права оцінюються критично, оскільки вони не підтвердженні беззаперечними доказами.
Рішення суду постановлено у відповідності до норм матеріального та процесуального права. Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
Керуючись ст.ст. 218, 303, 304, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу виконавчого комітету Тернопільської міської ради відхилити.
Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 24 січня 2013 року залишити без змін.
Стягнути з виконавчого комітету Тернопільської міської ради в користь держави 1174, 13 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку шляхом подачі скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, протягом двадцяти днів.
Головуючий - підпис
Судді - два підписи
З оригіналом згідно:
Суддя апеляційного суду Тернопільської області О.О. Загорський