Номер провадження №22-ц/791/272/2013 Головуючий в І інстанції Хоменко В.Г.
Категорія 45 Доповідач: Лісова Г.Є.
2013 року березня місяця 18 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого:Лісової Г.Є.
Суддів:Семиженка Г.В.
Базіль Л.В.
При секретарі:Ващенко А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 23 лютого 2012 року за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою
26.05.2010 року ОСОБА_5 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Посилалася на те, що їй на праві власності належить 27/50 частин житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, а 23\50 частки цього будинку належить відповідачу ОСОБА_6, з яким вони не можуть досягти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою площею 1258 кв.м.
Рішення Генічеського районного суду від 19.02.1988 року, яким було визначено порядок користування земельною ділянкою між попередніми користувачами ОСОБА_7 та ОСОБА_8 скасовано за нововиявленими обставинами, а спір по суті так і не вирішено.
Просила визначити порядок користування земельною ділянкою розташованою по АДРЕСА_1 виділивши їй у користування земельну ділянку відповідно до належної їй на праві власності частки в будинку та відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №175 від 6.06.2008 року.
Зазначені позовні вимоги між сторонами судом розглядалися неодноразово.
Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 23 лютого 2012 в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі на рішення суду ОСОБА_5, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права, просить його скасувати і ухвалити нове рішення, яким виділити їй у користування 589,8 кв.м. земельної ділянки (на схемі зафарбовано рожевим кольором), ОСОБА_6 -502,4 кв.м. ( на схемі зафарбовано жовтим кольором), 114,6 кв.м. земельної ділянки по АДРЕСА_1 залишити у їх спільному користуванні.
У судовому засіданні представник позивача апеляційну скаргу підтримала з підстав викладених у ній, просить рішення суду скасувати як незаконне.
У поданих до суду письмових запереченнях та в судовому засіданні відповідач ОСОБА_6 апеляційну скаргу не визнав, просить її відхилити як безпідставну.
Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. Оскільки сторони державні акти на земельні ділянки не отримали, відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 1258 кв.м. на попередніх власників домоволодіння, тому позов задоволенню не підлягає.
Проте з таким висновком суду не можна погодитися.
Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_5 належить на праві власності 27/50 частин, а ОСОБА_6 належить 23/50 частин в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованому по АДРЕСА_1.
Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного ОСОБА_6 з ОСОБА_8 10.05.1988 року (а.с.19). та до договору дарування, укладеного ОСОБА_7 з ОСОБА_5 28.05.2002 року (а.с.23) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці площею 1258 кв.м.
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 11.02.2013 року фактичний розмір земельної ділянки на даний час становить 1214 кв.м.
Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 19.02.1988 року, яким було встановлено порядок користування земельною ділянкою між попередніми власниками домоволодіння ОСОБА_7 і ОСОБА_8 скасовано у зв'язку з нововиявленими обставинами і при повторному розгляді провадження у справі було закрито.
Сторони не можуть досягти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що належить їм на праві спільної часткової власності.
Згідно з ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки, як передбачено ч.4 ст.88 ЗК України.
Встановлюючи порядок користування земельною ділянкою суд частково виходить із порядку користування, який склався між співвласниками, а також із розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, відповідно до яких ОСОБА_5 слід виділити у користування 534 кв.м. земельної ділянки, ОСОБА_6 - 455 кв.м. земельної ділянки, що відповідає третьому варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 11.02.2013 року. При цьому 225 кв.м. земельної ділянки залишається у спільному користуванні сторін, оскільки існує лише один заїзд на подвір'я будинку.
Встановлення порядку користування земельною ділянкою по першому варіанту експертизи, який відповідає фактичному порядку користування земельною ділянкою, який склався між сторонами на сьогоднішній день призвело б до ущемлення законних прав позивачки, оскільки виділена їй земельна ділянка площею 487 кв.м. не відповідає розміру її частки у спільній частковій власності на будинок.
Виходячи зі змісту статей 13,14,41,55 Конституції України, якими гарантовано державний захист майнових прав громадян і не обмежено можливість такого захисту землекористувачів, набутих свого часу відповідно до чинного на той час законодавства, сама по собі відсутність у особи документа, що посвідчує право на земельну ділянку, не може бути підставою для відмови їй у судовому захисті таких прав.
За таких обставин колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції не можна вважати законним і обґрунтованим, а тому його слід скасувати і ухвалити нове рішення, яким вирішити спір по суті, задовольнивши позовні вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Керуючись ст. ст. 303, 307,309 ЦПК України, ст. ст.83,152 ЗК України, колегія суддів
Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.
Рішення Генічеського районного суду від 23 лютого 2012 року скасувати і ухвалити нове рішення.
Встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою по АДРЕСА_1 та виділити у користування ОСОБА_5 відповідно до другого варіанту висновку будівельно-технічної експертизи від 11.02.2013 року земельну ділянку площею 534 кв.м.
Виділити у користування ОСОБА_6 земельну ділянку площею 455 кв.м. відповідно до другого варіанту висновку будівельно-технічної експертизи від 11.02.2013 року.
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельну ділянку площею 225 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_6 в користь ОСОБА_5 45 грн.50 коп.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий:
Судді: