Справа № 213/2447/12 Провадження № 22-ц/772/775/2013Головуючий в суді першої інстанції:Мочульська Л.Т.
Категорія: 23 Доповідач: Зайцев А. Ю.
"21" березня 2013 р. м. Вінниця
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області у складі:
головуючого: Зайцева А.Ю.,
суддів: Луценка В.В., Гуцола П.П.,
при секретарі: Руденко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_2 на рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 05.02.2013 року по справі за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Україна», третя особа Реєстратор Липовецького районного виробничого відділу структурного підрозділу Вінницької регіональної філії Центру ДЗК ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди землі, -
В суд звернулись ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з аналогічними позовами до Фермерського господарства «Україна» в яких просили визнати недійсними договори оренди землі від 17.03.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Україна»; від 16.03.2009 року укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Україна» та від 16.03.2009 року укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Україна», які зареєстровані в Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК».
Позовні вимоги мотивовані тим, що в укладених позивачами договорах оренди землі не вказано кадастровий номер земельної ділянки, місце розташування земельної ділянки, а в розділі строк дії договору вказано розмір орендної плати в якому має місце виправлення. Також відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання таких договорів оренди земельних ділянок недійсними.
Рішенням Липовецького районного суду Вінницької області від 05.02.2013 року в задоволенні позовів відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції представник позивачів ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу в якій просить скасувати рішення суду та винести нове, яким задовольнити позовні вимоги до ФГ «Україна» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.
Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково виходячи з наступних підстав.
Так, відповідно до ст.213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Оскаржуване рішення суду не в повній мірі відповідає зазначеним вимогам закону.
Судом першої інстанції було встановлено та не оспорювалось сторонами, що позивач ОСОБА_3, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН № 217518 від 12.06.2003 року, є власником земельної ділянки загальною площею 3,1255 га, розташованої на території с. Нарцизівка Лукашівської сільської ради Липовецького району Вінницької області. Позивач ОСОБА_5, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН № 217637 від 12.06.2003 року, є власником земельної ділянки загальною площею 3,1345 га, розташованої на території с. Нарцизівка Лукашівської сільської ради Липовецького району Вінницької області, а позивач ОСОБА_4, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН № 217638 від 12.06.2003 року, є власником земельної ділянки загальною площею 3,1345 га, розташованої на території с. Нарцизівка Лукашівської сільської ради Липовецького району Вінницької області.
16.03.2009 року між ОСОБА_5 та ФГ «Україна» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1345 га за № 67, який був зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що вчинено запис від 21.12.2009 року за № 040904400127.
16.03.2009 року між ОСОБА_4 та ФГ «Україна» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1345 га за № 14, який був зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що вчинено запис від 21.12.2009 року за № 040904400112.
18.03.2009 року між ОСОБА_3 та ФГ «Україна» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1255 га за № 38, який був зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що вчинено запис від 21.12.2009 року за № 040904400111.
Розглядаючи справу суд першої інстанції вірно встановив відсутність таких підстав для визнання оспорюваних договорів оренди недійсними як: не зазначення кадастрового номеру земельної ділянки, її місце розташування, а також наявні у договорі виправлення.
При цьому судом правильно застосовані норми матеріального права, враховано положення договору і докази надані в судовому засіданні.
В той же час, судом першої інстанції не надано правової оцінки тому, що в актах визначення меж земельних ділянок в натурі, які є невідємною частиною договорів оренди, відсутні підписи власників земельних ділянок.
Крім того, районний суд дійшов обгрунтованого висновку про відсутність в оспорюваних договорах оренди землі такої істотної умови договору як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для визнання такого договору недійсним.
Проте, відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_5 з підстав спливу строку позовної давності, судом першої інстанції не вірно було застосовано норми матеріального права.
Так, відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (чинної на момент укладення спірного договору та його державної реєстрації), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Стаття 210 ЦК України визначає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частина 2 ст. 640 ЦК України також передбачає, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Враховуючи таке, договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_5 та ФГ «Україна» від 16.03.2009 року, між ОСОБА_4 та ФГ «Україна» від 16.03.2009 року, а також між ОСОБА_3 та ФГ «Україна» від 18.03.2009 року є укладеними з моменту їх державної реєстрації, тобто з 21.12.2009 року, а відтак права та обов'язки сторін за цими договорами виникли лише з 21.12.2009 року.
Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. А відповідно до ч. 2 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
З огляду на встановлені обставини та норми права, що їх регулюють, апеляційний суд вважає, що захисту підлягають лише виниклі (наявні) права та інтереси, які порушені.
Порушення прав позивачів за спірними договорами оренди землі не могло мати місце раніше ніж виникли ці права, тобто не раніше ніж вказані договори вважаються укладеними, зокрема не раніше 21.12.2009 року.
Враховуючи те, що позивачі звернулися з вказаними позовами до суду 19.12.2012 року, а їх порушене право виникло лише з 21.12.2009 року, позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_5 пред'явлені в межах строку позовної давності, а тому відмова у їх задоволенні з підстав спливу строку позовної давності є незаконною.
Відповідно до ч.1 п.п. 1, 3, 4 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.
Таким чином, колегія суддів прийшла до висновків, що судом першої інстанції при прийнятті рішення, в частині відмови ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в задоволенні позовних вимог, не правильно застосовані норми матеріального права, а тому рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення їх позовних вимог.
ОСОБА_4 звернулась з позовом до суду 29.12.2012 року, а строк позовної давності щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, який є укладеним з 21.12.2009 року, сплив 21.12.2012 року.
Враховуючи встановлене, судом першої інстанції правомірно було застосовано строк позовної давності та відмовлено у зв'язку з цим в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, а тому в цій частині рішення суду першої інстанції слід залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 309, 313-314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_2 - задовольнити частково.
Рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 05.02.2013 року по справі за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Україна», третя особа Реєстратор Липовецького районного виробничого відділу структурного підрозділу Вінницької регіональної філії Центру ДЗК ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди землі, в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_5 - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Україна» за № 38 від 18.03.2009 року, зареєстрований в Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040904400111, яка розташована на території Лукашівської сільської ради Липовецького району Вінницької області, розміром 3,1255 га.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Україна» за № 67 від 16.03.2009 року, зареєстрований в Липовецькому відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040904400127, яка розташована на території Лукашівської сільської ради Липовецького району Вінницької області, розміром 3,1345 га.
Стягнути з Фермерського господарства «Україна» на користь ОСОБА_3 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 107,30 гривень та на користь ОСОБА_5 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 107,30 гривень.
Рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 05.02.2013 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 - залишити без змін.
Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Головуючий: А.Ю. Зайцев
Судді: П.П. Гуцол
В.В. Луценко
З оригіналом вірно :