Справа № 2/235/175/2013
18 березня 2013 року м.Красноармійськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області
в складі : головуючого - судді Халаджи О.В.,
при секретарі Афендіковій А.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
представника третьої особи ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноармійську цивільну справу за позовом КП»Красноармійський центр єдиного замовника» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії,-
21.12.12 року позивач КП»КЦЄЗ» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії.
На підтвердження позовних вимог представник позивача зазначив, що 02.01.03року КП»КЦРЕЖ» та ОСОБА_2 уклали договір оренди № 25 нежитлового приміщення загальною площею 19,6м2, яке розташоване за адресою: Донецька обл.., м. Красноармійськ,вул..Свердлова,118. Рішенням Красноармійської міськради №5\7-149 від 19.09.06 року було затверджено нову назву КП»КЦРЕЖ» на КП»Красноармійський центр єдиного замовника». Відповідно до п.4.1 договору оренди термін дії договору визначається за угодою сторін:початок 01.01.03р., кінець 01.06.03р. згідно п.4.2 даного договору:якщо кожна сторона в строк за 1 місяць після закінчення цього договору не заявить про намір його розірвати, вказаний договір автоматично пролонгується на той же строк і на тих же умовах. Таким чином договір оренди було пролонговано до 25.10.11р.
25.10.11р. сторонами було підписано доповнення до договору оренди, згідно п.1 котрого: термін дії договору оренди № 25 нежитлового приміщення від 02.01.03 року закінчується 25.10.12р. 15.11.12року представниками позивача не було вручено вимогу №1207від 15.11.12року відповідачу за місцем його проживання, оскільки на неодноразові спроби це зробити відповідачка відмовлялася від отримання цієї вимоги та підпису про її отримання, посилаючись на те, що це може бути використано у суді проти них. Відповідно до цієї вимоги позивач вимагав передати згідно акту передання-приймання від 22.11.12р. о 16-00 год. Орендоване майно,загальною площею 19,6м2, яке розташоване за адресою:Донецька область, м. Красноармійськ, вул.. Свердлова, 118узв»язку з закінченням строку дії договору та сплатити неустойку за порушення умов договору у розмірі 210,17грн. Вказану вимогу відповідачкою було проігноровано-вона не з»явилась в зазначений час по вказаній адресі та не передала орендоване майно. Не передання та не звільнення вказаного приміщення суттєво порушує права позивача та погіршує матеріальне становище підприємства. Через недосягнення згоди у добровільному порядку з відповідачем по вказаному спорі, позивач вимушений звернутися до суду за захисту своїх прав та законних інтересів.
В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив задовольнити їх в повному обсязі.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні наполягає на задоволенні позову у повному обсязі.
Позивачка ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3І позов не визнають..
Представник третьої особи ОСОБА_4 не заперечує проти задоволення позову.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що .01.03року КП»КЦРЕЖ» та ОСОБА_2 уклали договір оренди № 25 нежитлового приміщення загальною площею 19,6м2, яке розташоване за адресою: Донецька обл.., м. Красноармійськ,вул..Свердлова,118. Рішенням Красноармійської міськради №5\7-149 від 19.09.06 року було затверджено нову назву КП»КЦРЕЖ» на КП»Красноармійський центр єдиного замовника». Відповідно до п.4.1 договору оренди термін дії договору визначається за угодою сторін:початок 01.01.03р., кінець 01.06.03р. згідно п.4.2 даного договору:якщо кожна сторона в строк за 1 місяць після закінчення цього договору не заявить про намір його розірвати, вказаний договір автоматично пролонгується на той же строк і на тих же умовах. Таким чином договір оренди було пролонговано до 25.10.11р.
25.10.11р. сторонами було підписано доповнення до договору оренди, згідно п.1 котрого: термін дії договору оренди № 25 нежитлового приміщення від 02.01.03 року закінчується 25.10.12р. 15.11.12року представниками позивача не було вручено вимогу №1207від 15.11.12року відповідачу за місцем його проживання, оскільки на неодноразові спроби це зробити відповідачка відмовлялася від отримання цієї вимоги та підпису про її отримання, посилаючись на те, що це може бути використано у суді проти них. Відповідно до цієї вимоги позивач вимагав передати згідно акту передання-приймання від 22.11.12р. о 16-00 год. Орендоване майно,загальною площею 19,6м2, яке розташоване за адресою:Донецька область, м. Красноармійськ, вул.. Свердлова, 118узв»язку з закінченням строку дії договору та сплатити неустойку за порушення умов договору у розмірі 210,17грн. Вказану вимогу відповідачкою було проігноровано-вона не з»явилась в зазначений час по вказаній адресі та не передала орендоване майно. Не передання та не звільнення вказаного приміщення суттєво порушує права позивача та погіршує матеріальне становище підприємства. Через недосягнення згоди у добровільному порядку з відповідачем по вказаному спорі, позивач вимушений звернутися до суду за захисту своїх прав та законних інтересів.
З матеріалів справи встановлено, що спірне нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою:Донецька обл.., м. Красноармійськ, вул. Свердлова,118 належить до комунальної власності територіальної громади м. Красноармійська та передана на баланс КП»КЦЄЗ», якому надані повноваження орендодавця нежитлових приміщень, що підтверджується рішенням Красноармійської міської ради № 11\24-39 від 11 січня 2002року,№4\4-5 від 15 листопада 2002 року. №5\7-148 від 19 вересня 2006 року.
За договором №28, який був укладений 02 січня 2003 року між КП»КЦРЕЖ», яке за рішенням Красноармійської міськради №5\7-149 від 19 вересня 2006 року змінило назву на КП»КЦЄЗ».
Відповідно до ст..759 ЦК України за договором найму(оренди) наймодавець передає наймачеві майно у користання за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору.
Внесення орендарем ОСОБА_2 сплати за користування спірним майном у жовтні 2012 після закінчення строку договору оренди не є підставою вважати договір автоматично продовженим за наявності заперечень орендодавця щодо продовження договору.
Той факт що орендодавець заперечує проти продовження договору підтверджується, як вимогою позивача від 15.11.2012р., так і фактом його звернення до суду з вимогами про зобов»язання відповідача звільнити приміщення у зв»язку із закінченням строку дії договору оренди та передати його орендодавцю.
Відповідно до ст.. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов»язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов»язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором-в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін, у разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Відповідно до ч.3 ст17 ЗУ від 10 квітня 1992 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна» після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов»язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладання договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.
До того ж, відповідно до ст..9 ЗУ від 10 квітня 1992 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»оренда майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється на конкурсних засадах, порядок проведення конкурсу визначається органами самоврядування.
Відповідач ОСОБА_2 не надала суду доказів про те, що вона в розумний строк до спливу дії договору оренди повідомла орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
Враховуючи зазначене, вимоги КП»КЦЄЗ» про визнання договору оренди таким, що ґрунтується на законі та відповідають способу захисту порушеного права, який передбачений п.7 ч.2 ст16 ЦК України, а саме припинення правовідношення.
Відповідно до ст.. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до ч.1 ст.27 ЗУ від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна» у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов»язний повернути орендований об»єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.
На час розгляду справи орендоване приміщення відповідачем ОСОБА_2 не звільнено та акти приймання -передачі нею не підписано.
Оскільки орендодавець КП»КЦЄЗ» в установленому законом порядку повідомив орендаря ОСОБА_2 про закінчення строку дії договору оренди, котрий припинив свою дію 25.10.12р., відповідач ОСОБА_2 після закінчення терміну дії договору орендоване приміщення не звільнила, нового договору оренди спірного приміщенн укладено не було, відповідачкою не надано жлдних доказів повідомлення орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк у порядку, передбаченому ст..777ЦК України та ч.3 ст.17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», позовні вимоги КП»КЦЄЗ» про зобов»язання ОСОБА_2звільнити нежитлове приміщення та передати його за актом приймання -передачі КП»КЦЄЗ» є таким. що ґрунтується на законі.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.26,27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст..ст.6,599,610,626,629,785 ЦК України, ст.ст. 3,5,7,8,10,14,57-59,60,88,209,213-215 ЦПК України, суд, -
Позов Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії задовольнити .
Визнати припиненим з 25 жовтня 2012 року у зв'язку із закінченням строку, на який було укладено договір №25 оренди нежитлового приміщення, укладеного між Комунальним підприємством «Красноармійський центр єдиного замовника» та ОСОБА_2 02 січня 2003 року, який було доповнено 25 жовтня 2011року.
Зобов'язати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, Донецька обл..,м. Красноармійськ, вул. Свердлова 118\19, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 негайно звільнити та передати за актом приймання-передачі Комунальному підприємству»Красноармійський центр єдиного замовника»(код ЄДРПОУ 32213480), юридична адреса: м. Красноармійськ. м-н Лазурний,46-а, нежитлове приміщення загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою:Донецька обл.., м. Красноармійськ, вул. Свердлова,118.
Стягнути з пирогової ОСОБА_5 на користь Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 107,30грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: