Справа № 109/1189/2013-ц
Іменем України
18 березня 2013 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого - судді Мязгова Л.О.
при секретарі - Корнацької І.В.
за участб представник позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому у судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим і СТОВ «Дружба народів» про визнання договору купівлі - продажу гаражу дійсним и визнання права власності на гараж,
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим і СТОВ «Дружба народів» про визнання договору купівлі - продажу гаражу дійсним и визнання права власності на гараж, мотивуючи свої вимоги тим, що він 05.12.1994 року уклав з колгоспом «Дружба народів», правонаступником якого на даний час є СТОВ «Дружба народів», в простої письмовий формі договір купівлі - продажу гаражу НОМЕР_1, розташованого АДРЕСА_1. Всі суттєві умови договору виконані між ними повністю, вартість гаражу він сплатив на користь колгоспу повністю. Гараж перейшов в його власність, але на даний час він не може оформити право власності на гараж, оскільки договір нотаріально не засвідчений. З цієї причини йому органами БТІ було відмовлено у реєстрації договору купівлі - продажу від 05.12.1994 року. На час укладання договору відповідно до чинного на той момент цивільного законодавства, угоди організацій з громадянами підлягали укладенню у письмовий формі. Нотаріальна форма договору передбачалася лише для договорів відчуження житлових будинків та квартир. Укласти договір в нотаріальному порядку на даний час неможливо, в зв'язку з відсутністю у СТОВ «Дружба народів» належних документів на нього. За весь час користування гаражем ніяких претензій зі стороні будь яких осіб до нього не надходило.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, ОСОБА_1 діючий за довіреністю, просив заяву задовольнити, визнати договір дійсним и визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж НОМЕР_1, розташованого АДРЕСА_1.
Представник відповідача Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим в судове засідання не з'явився, заперечень не надав.
Представник відповідача СТОВ «Дружба народів» в судове засідання не з'явився, заперечень не надав.
Вислухавши предствника позивача, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 05.12.1994 року між позивачем ОСОБА_2 та а/ф колгоспом «Дружба народів» був укладений договір купівлі - продажу гаражу НОМЕР_1, розташованого АДРЕСА_1. Договір укладений в простої письмовий формі. Сума продажу 8000 000 крб. (а.с.5)
Правонаступником а/ф колгоспу «Дружба народів» є СТОВ «Дружба народів», що підтверджується довідкою СТОВ «Дружба народів» в матеріалах справі.
Усі суттєві умови договору купівлі - продажу від 05.12.1994 року виконані між сторонами повністю, вартість гаражу сплачена позивачем повністю у розмірі 8000000 крб, що підтверджується п.2 Договору. 6000000 крб. сплачено позивачем на користь колгоспу за приходним ордером № 9534 від 29.11.1994 року та 2000000 крб. сплачено за приходним ордером № 9547 від 30.11.1994 року.
Згідно довідки СТОВ «Дружба народів» гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 на балансі СТОВ «Дружба народів» не знаходиться, заборгованості за гараж не має. (а.с.9)
Органами БТІ позивачу відмовлено в реєстрації договору купівлі - продажу гаражу від 05.12.1994 року, оскільки він нотаріально не засвідчений, що підтверджується рішенням Джанкойського МРБТІ № 20 від 19.06.2012 року. (а.с.4)
За рішенням № 12/88 від 31.05.2012 року виконкому Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим об'єкту нерухомості (гаражу) визначена нова адреса АДРЕСА_1, гараж НОМЕР_1., попередня адреса АДРЕСА_1. (а.с.10)
В силу ст. 203 ч. 4 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Статтею 321 ЦК України, передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Також встановлено що земельна ділянка площею 0,0035 Га, яка розташована АДРЕСА_1, виділена для експлуатації індивідуального авто гаражу, на підставі рішення сесії Петрівської сільської ради № 64 від 31.03.1997 року, є приватною власністю позивача ОСОБА_2 , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-КМ № 037921 від 23.04.1997 року.
В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Таким чином, оскільки судом встановлено, що умови договору купівлі - продажу гаражу від 05.12.1994 року виконані між сторонами за даним договором повністю, вартість гаражу сплачена позивачем повністю, позивач є власником земельної ділянки на якої розташований гараж, але позбавлений права належним чином оформити право власності на нього, а тому при таких обставинах суд вважає позов задовольнити.
Керуючись ст. ст. 328, 334, 392, ЦК України, 10, 11, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,
суд
Позов ОСОБА_2 до Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, і СТОВ «Дружба народів» про визнання договору купівлі - продажу гаражу дійсним и визнання права власності на гараж, - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу гаражу НОМЕР_1 с. Петрівка, укладений 05.12.1994 року між ОСОБА_2 та а/ф колгоспом «Дружба народів», - дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж НОМЕР_1, розташованого АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Мязгов Л.О.