14.03.13р. Справа № 904/1225/13-г
За позовом Дочірнього підприємства "Управляюча Компанія Нерухомістю", ю/а: 04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатинська, 25, ф/а: 04116, м. Київ, вул.Старокиївська, 10, корп. 28-У, оф. 309
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 50063, АДРЕСА_1
про стягнення 39898,85 грн.
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача не з'явився
Від відповідача не з'явився
Дочірнє підприємство "Управляюча Компанія Нерухомістю" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення основного боргу в сумі 36969,15 грн., 3% річних в сумі 477,05 грн., подвійної облікової ставки НБУ в сумі 2378,75 грн., інфляційних в сумі 73,90 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору суборенди № 1-Кір від 01.05.2012 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 28.02.2013 року, 14.03.2013 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 970408 станом на 21.02.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - 50063, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Тухачевського, б. 45, кв. 22, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі виносилась вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
01.05.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Н.С.К. СІТІ", як орендарем, та Дочірнім підприємством "Управляюча Компанія Нерухомістю", як суборендарем, було укладено договір суборенди № 09/06 згідно п. 1.1 якого орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування нежитлову будівлю, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, на умовах передбачених договором.
Пунктом 1.6 зазначеного договору передбачено право суборендаря передачі орендованого приміщення в подальшу суборенду.
Відповідно до п. 3.5 договору суборендар має право здавати приміщення, що орендується, повністю або частково в суборенду третім особам.
01.05.2012 року між Дочірнім підприємством "Управляюча Компанія Нерухомістю", як орендарем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як суборендарем, було укладено договір суборенди № 1-Кір згідно п. 1.1 якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначений у даному договорі, на умовах оренди, без права викупу, частину нежитлового приміщення загальною площею 834,33 кв. м, яке розташоване на другому поверсі у будівлі за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 1.2 договору приміщення передається суборендарю з метою розміщення торговельного простору та продажу товарів або послуг згідно з Асортиментним переліком (додаток № 2).
Приміщення передається суборендарю без права передачі його в суборенду (п. 1.3 договору).
Пунктом 1.4 договору передбачено, що сторони прийшли до взаємної згоди, що строк оренди приміщення встановлюється з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в суборенду і до кінця строку дії даного договору.
За приписами п. 3.1 договору сторони погодились, що у відповідності з умовами даного договору суборендар виплачує орендарю наступні платежі: орендна плата, гарантійний платіж, рекламні послуги.
Приписами п. 4.5.2 договору орендар нараховує оренду плату за 30 днів (які вважаються останнім місяцем оренди), що йдуть за днем складання акту про дострокове звільнення приміщення.
Орендна ставка за 1 м2 приміщення в місяць за даним договором становить: "З 01.05.2012 - по 31.05.2012 включно - 117,92 грн., в т. ч. ПДВ З 01.06.2012 - по 31.08.2012 - 44,31 грн., в т. ч. ПДВ. Орендна плата сплачується щомісячно, протягом 5 банківських днів поточного місяця в національній валюті України - гривні на підставі договору. Орендна плата за перший місяць оренди нараховується з моменту вказаного у п. 1.4 договору, якщо сторони не домовляться про інше шляхом укладення додаткової угоди (п. 3.8, п. 3.9 договору).
Згідно з п. 4.2 договору після закінчення строку суборенди суборендар зобов'язаний звільнити та передати приміщення орендарю в тому ж стані, в якому суборендар його прийняв, з урахуванням нормального зносу, якщо інше сторони не врегулювали у додатковій угоді. Дата звільнення приміщення актом приймання-передавання приміщення із суборенди, який підписується сторонами. Такий акт має бути підписаний в останній день дії даного договору.
Даний договір вступає в силу з моменту його підписання і дійсний до 31.08.2012 року включно (п. 8.1 договору).
На виконання умов договору позивач передав відповідачу в суборенду у тимчасове користування нежитлове приміщення, що розташоване на другому поверсі у будівлі за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 834,33 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення в суборенду (а. с. 30).
В порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач не розрахувався з позивачем у встановлені строки; сума боргу за серпень 2012 року склала 36969,15 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.
Підпунктом 3.12.3 п. 3.12 договору передбачено наступне: гарантій платіж підлягає поверненню суборендарю тільки після припинення строку дії даного договору або розірвання договору на умовах договору та/або чинного законодавства України та після виконання суборендарем наступних умов:
- сплата всіх платежів, неустойки (штрафів, пені), інших грошових зобов'язань за цим договором;
- виконання всіх інших зобов'язань перед орендарем за даним договором;
- оплат всіх витрат за можливий ремонт та прибирання після звільнення приміщення в разі невиконання суборендарем вимог п. 2.2.1 - є) даного договору. У випадку, якщо суборендар не виконав вищезазначених умов протягом одного року (365 днів включно), орендар має право не повертати суборендарю гарантійний платіж.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Приписами п. 6.2 договору передбачено наступне: у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі здійснення платежів суборендар зобов'язаний оплатити орендарю неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення та за весь час прострочення.
Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 2378,75 грн. за період з 01.09.2012 року до 04.02.2013 року, 3% річних в сумі 477,05 грн. за період з 01.09.2012 року до 04.02.2013, інфляційних в сумі 73,90 грн. за період вересень 2012 року - грудень 2012 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599, 625, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, ст. 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50063, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Дочірнього підприємства "Управляюча Компанія Нерухомістю" (04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, 25, ф/а: 04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10, корп. 28-У, оф. 309, код ЄДРПОУ 37726027) 36969 (тридцять шість тисяч дев'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 15 коп. - основного боргу, 2378 (дві тисячі триста сімдесят вісім) грн. 75 коп. - пені, 477 (чотириста сімдесят сім) грн. 05 коп. - 3% річних, 73 (сімдесят три) грн. 90 коп. - інфляційних, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 19.03.2013 року.