Справа № 505/788/13-ц
Провадження по справі № 2/505/557/2013 року
"01" березня 2013 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Фабіжевського С.А.
при секретарі - Рудій О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки, при цьому наполягав на: визнанні договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами і будівлями по АДРЕСА_1, укладений 03.01.2013 року між ОСОБА_3, з однієї сторони, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, з другої сторони - дійсним; на визнанні за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок літ. «А» по АДРЕСА_1; визнанні за ОСОБА_2 право приватної власності на розпочате будівництво житлового будинку (літ.«Б») по АДРЕСА_1. Також наполягав на зобов'язанні Косівської сільської ради розмежувати земельну ділянку між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та присвоїти окрему поштову адресу домоволодінню, визнаним за ОСОБА_2.
Позивачі позов підтримали у повному обсязі, підтвердили обставини на які посилалися в позовній заяві, просили про задоволення позову.
Відповідачка позов визнала у повному обсязі, не заперечувала проти його задоволення.
Представник виконавчого комітету Косівської сільської Ради Котовського району Одеської області позов визнав, не заперечував проти його задоволення.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що позивачі дізнавшись, що відповідачка має намір продати належний їй житловий будинок з відповідними господарчими спорудами і будівлями по АДРЕСА_1. І з цією метою позивачі звернулися до відповідачки і домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу сплатили обумовлену суму грошей (згідно розписки від 03 січня 2013 року 33000 (тридцять три тисячі) грн., домовившись що у майбутньому посвідчать угоду нотаріально.
ОСОБА_3 пообіцяла, що в майбутньому посвідчать угоду купівлі-продажу нотаріально.
Згодом, ОСОБА_2 зруйнував літню кухню та почав будівництво житлового будинку, а саме збудував фундамент під житловий будинок на місці літньої кухні, бо вони, позивачі, вирішили розділити між собою придбане майно, а саме ОСОБА_1 залишається стара придбана хата, а, ОСОБА_2, розпочате будівництво житлового будинку на місці зруйнованої літньої кухні.
Але, оформити угоду нотаріально відповідачка ухиляється, посилаючись на свою зайнятість та неможливість відвідати нотаріальну контору. А зараз відповідачка вимагає від позивача доплати за проданий нею житловий будинок, посилаючись на те, що він зріс в ціні.
Зазначені підстави і змусили позивачів звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 391, 655 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, з одної сторони, і ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з другої сторони.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок літ. «А» по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на розпочате будівництво житлового будинку (літ.«Б») по АДРЕСА_1, як на новостворене майно.
Зобов'язати Косівську сільську раду Котовського району Одеської області розмежувати земельну ділянку між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та присвоїти окрему поштову адресу житловому будинку, визнаним за ОСОБА_2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
С у д д я - С.А. Фабіжевський