20 лютого 2013 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:
головуючого Макарчука М.А.,
суддів: Леванчука А.О., Мазур Л.М., Маляренка А.В., Нагорняка В.А., -
розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа - Сакська міська рада Автономної Республіки Крим, про припинення будівництва та знесення самочинного будівництва та за позовом об'єднання співвласників будинку «Терем» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи: ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, про заборону будівництва та знесення самочинного будівництва, за касаційними скаргами ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на рішення Сакського міськрайонного суду Автономної Республіки Крим від 9 серпня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 3 грудня 2012 року,
У січні 2012 року ОСОБА_6 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 1975 року їй належить будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка, на якій розташований цей житловий будинок належить їй на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯБ № 448634, виданого 18 листопада 2008 року на підставі рішення Сакської міської ради від 27 жовтня 2005 року. У 2011 році ОСОБА_7 почала самовільне будівництво двоповерхового приміщення готелю на відстані близько 0,70 м від належної їй, позивачці, земельної ділянки. Будівництво проводиться з порушенням архітектурних, санітарних та протипожежних норм і правил, що створює небезпеку для неї та належного їй будинку, а тому порушує її права та законні інтереси. У зв'язку з цим ОСОБА_6 просила про припинення будівництва та знесення самочинної будівлі, зведеної вздовж межі належної їй земельної ділянки.
У березні 2012 року об'єднання співвласників будинку «Терем» (далі - ОСББ «Терем») звернулося з позовом про заборону відповідачам самовільного будівництва та знесення зведеної будівлі, посилаючись на те, що члени ОСББ «Терем» є власниками квартир у будинку АДРЕСА_2 та допоміжних приміщень, які розташовані у дворі цього будинку, де відповідачі на відстані 2,6 м від їх будинку зводять об'єкт самочинного будівництва - чотириповерховий готель (з урахуванням цокольного і мансардного поверхів), з істотним порушенням будівельних норм і правил, що створює небезпеку для членів ОСББ «Терем» та належного їм майна.
При цьому, було порушено право власності членів ОСББ «Терем», оскільки відповідачі здійснюючи самочинне будівництво зруйнували ј частину сараю, який перебуває у спільній частковій власності власників квартир.
Рішенням Сакського міськрайонного суду Автономної Республіки Крим від 9 серпня 2012 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 3 грудня 2012 року, позови ОСОБА_6 та ОСББ «Терем» задоволено частково. Зобов'язано ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 припинити самочинне будівництво споруди, розташованої за адресою: АДРЕСА_2. Зобов'язано ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 за власний рахунок, солідарно, знести самочинно зведену споруду. У решті позовних вимог - відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.
У касаційних скаргах заявники порушують питання про скасування ухвалених у справі судових рішень, мотивуючи свої вимоги порушенням судами норм матеріального та процесуального права, із направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційні скарги підлягають відхиленню з таких підстав.
Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що позивач ОСОБА_6 є власником будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22 липня 1975 року (т. 1 а.с. 7). Земельна ділянка, на якій розташований цей житловий будинок з надвірними спорудами, належить їй на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯБ № 448634, виданого 18 листопада 2008 року на підставі рішення Сакської міської ради від 27 жовтня 2005 року (т. 1 а.с. 10).
Членами ОСББ «Терем» є особи, які мешкають у будинку АДРЕСА_2 та допоміжних приміщень, які розташовані у дворі цього будинку.
Позовні вимоги ОСОБА_6 та членів ОСББ «Терем» обґрунтовувалися порушенням їхніх прав зі сторони відповідачів, які самовільно розпочали будівництво багатоповерхової споруди у безпосередній близькості до їхніх будинків, що може призвести до їх руйнування.
Суд на підставі наданих доказів встановив, що такі доводи позивачів є обґрунтованими й підтверджуються наявними у справі доказами.
Зокрема, судами встановлено, що за рішенням виконавчого комітету Сакської міської ради АР Крим від 30 липня 1993 року № 316 за квартирами АДРЕСА_1 закріплений сарай літ. «Б» площею 4,2х3.15 м. Рішенням виконавчого комітету Сакської міської ради АР Крим від 23 липня 2004 року № 363/6 за кожним із власників зазначених квартир закріплена ј частка сараю літ. «Б». При цьому, рішення цієї ж ради від 30 липня 1993 року визнано таким, що втратило силу. Рішенням виконавчого комітету Сакської міської ради АР Крим від 24 квітня 2008 року № 288 надано дозвіл на оформлення права власності ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 в рівних частках на квартиру № 1, ј частку сараю літ. «Б», сарай літ. «Д». Рішенням виконавчого комітету Сакської міської ради АР Крим від 28 липня 2011 року № 520 ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 було надано дозвіл на розробку проектної документації з ремонту сараю літ. «И» та ј частини сараю літ. «Б». КП «ЗОЕ» був виготовлений робочий проект капітального ремонту господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2. 13 квітня 2012 року Інспекцією ДАБК в АР Крим за № КР08212057903 була зареєстрована декларація про початок виконання будівельних робіт від 12 квітня 2012 року, подана забудовниками ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, вид цих робіт визначено «як капітальний ремонт господарських будівель», проектувальник - КП «ЗОЕ». В цій декларації вказано про те, що реконструкція та ремонт об'єкта будівництва, який знаходиться на прибудинковій території, здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів його фундаменту у плані.
Згідно із ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи, проведеної приватним підприємством «Юг-Експерт» (т. 1 а.с. 170-199), встановлено, що будівля, яка зводиться відповідачами на місці сараю літ. «И» та ј частини сараю літ. «Б», є новим будівництвом і не містить ознак капітального ремонту та будується за відсутності жодного дозвільного чи проектного документу на зведення нового об'єкту; не відповідає будівельним, архітектурним, протипожежним, санітарним нормам та правилам. Також встановлено, що відносно будинків за адресою: АДРЕСА_1, допущені порушення положень п. 3.25, п. 3.26 ДБН 360-92; відносно будинку АДРЕСА_1 - положень п. 3.13, п. 3.14 ДБН 360-92.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Судами встановлено, що ОСОБА_6 та члени ОСББ «Терем», відповідно до ст. 391 ЦК України, мають право вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном, а підстави їхніх позовів - є доведеними.
З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що оскаржувані судові рішення відповідають вимогам матеріального та процесуального права, а наведені в скаргах доводи є необґрунтованими й правильність висновків судів не спростовують, тому судові рішення слід залишити без змін.
Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ
Касаційні скарги ОСОБА_8 та ОСОБА_9 відхилити.
Рішення Сакського міськрайонного суду Автономної Республіки Крим від 9 серпня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 3 грудня 2012 року залишити без змін.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Головуючий М.А. Макарчук Судді: А.О. Леванчук Л.М. Мазур А.В. Маляренко В.А. Нагорняк