73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
12.02.2009 Справа № 1/15-ПД-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Фермерського господарства "Діоніс", Генічеський район
до Іванівської районної державної адміністрації, смт. Іванівка
про поновлення договору оренди земельної ділянки
за участю
представників сторін:
від позивача: Богдан О.Д. - голова ФГ, паспорт СЮ 032225 виданий 19.04.2007р.
від відповідача не прибули
Фермерське господарство “Діоніс» Генічеського району (далі -ФГ “Діоніс») звернулось до суду з позовом до Іванівської райдержадміністрації (далі -РДА) про поновлення дії договору оренди земельної ділянки площею 14,17 га від 14.07.2003 року з врахуванням додаткової угоди до нього 14.04.2004 року.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що РДА будь-яких заперечень проти продовження строку дії договору йому не надсилала, але на теперішній час чинить перешкоди у користуванні фермерським господарством вказаною земельною ділянкою.
Іванівська райдержадміністрація проти позову заперечує. Нею у відзиві на позов зазначено, що ФГ “Діоніс» в супереч умов договору не повідомила РДА про бажання пролонгації договору оренди земельної ділянки на новий строк. Відповідач зобов'язаний був не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку договору звернутися до РДА з заявою про намір пролонгації строку договору, що ним не було зроблено.
На судове засідання представник РДА не прибув, але РДА надіслано до суду клопотання про розгляд страви в її відсутності.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд
Між Іванівською райдержадміністрацією та Богдан Олександром Денисовичем 24.07.2003 року укладений договір оренди земельної ділянки площею 90,97 га, яка знаходиться в адміністративних межах Новосеменівської сільської ради строком на 5 років. Додатковою угодою від 14.04.2004 року сторони домовились про зменшення площі переданої в оренду земельної ділянки до 14,17 га. Земельна ділянка, як випливає з матеріалів справи, надана була Богдан О.Д. для ведення фермерської діяльності, оскільки він є засновником та керівником ФГ “Діоніс», що підтверджено довідкою про включення ФГ “Діоніс» до ЄДРПОУ. У додатковій угоді зазначено, що вона укладена керівником фермерського господарства Богдан О.Д. За таких обставин спір по цій справі підвідомчий господарському суду.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Згідно до Положень ст. 764 ЦКУ, ч.4 ст. 291 ГК України, після закінчення строку дії договору оренди він може бути продовжений на той самий строк, на який даний договір укладався, за умову відсутності заперечення орендодавця. При цьому заперечення треба робити протягом одного місця після закінчення строку дії договору оренди. Таким чином, тільки при наявності заперечень орендодавця на дату закінчення строку дії договору оренди не можливо поновлення договору на новий строк, а тому такий договір припиняється.
Поновлення договірних відносин стосовно оренди земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, можливо лише шляхом прийняття органом, якому належать відповідні повноваження, а це органи місцевого самоврядування, якщо землі знаходяться в межах населеного пункту та виконавчі органи влади, якщо землі знаходяться за межами населеного пункту. В разі виникнення спору між сторонами по договору, стосовно його поновлення, такий спір вирішується судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2 ст. 792 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найма (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 6 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Частиною 1 ст. 19 Закону “Про оренду землі» встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до ч. 1 ст. 31 цього Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Стаття 33 передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням. Це кореспондується зі ст. 764 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку найма, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
З матеріалів справи випливає, що Іванівська РДА ні яких заперечень орендарю проти пролонгації договору оренди земельної ділянки не надсилала. У договорі та додаткової угоді до нього відсутні положення про те, що орендар зобов'язаний був не пізніше, ніж за два місяця до закінчення дії договору оренди земельної ділянки, попередити орендодавця про бажання пролонгації цього договору.
До теперішнього часу позивач користується спірною земельною ділянкою, сплачує орендні платежі, а РДА вимог щодо звільнення ним цієї земельної ділянки не заявляє. За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Позивач пояснив, що судові витрати він бере не себе.
З врахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 82, 84 ГПК України, суд
1.Позов задовольнити.
2.Визнати продовженим на 5 років договір оренди земельної ділянки від 14.07.2003 року з врахуванням умов додаткової угоди від 14.04.2004 року площею 14,17 га, яка знаходиться в адміністративних границях Новосеменівської сільської ради Генічеського району, укладений між Іванівською райдержадміністрацією і фактично фермерським господарством "Діоніс" в особі його засновника і керівника Богдана Олександра Денисовича з метою ведення ним фермерського господарства.
Суддя І.В. Губіна