"20" січня 2009 р.
Справа № 11/525/08
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю сервісно-виробничої фірми «Центуріон-сервіс»
(54010, м.Миколаїв, вул.7 Поперечна, 3/5)
до відповідача: 1.Відкритого акціонерного товариства “Завод Металіст»
(54001, м.Миколаїв, пр.Героїв Сталінграду, 1-б)
2.Миколаївської міської ради
(54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20)
ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації
(м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40)
Суддя Василяка К.Л.
від позивача: Кузнєцов М.Ф., директор
від відповідача І: Бондаренко І.О.
від відповідача ІІ: не з'явився
від ІІІ особи: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: визнання права власності
ВАТ “Завод Металіст» у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав в повному обсязі. Миколаївська міська рада відзиву на позов не надала, заперечень проти позову не висловила, представник Миколаївської міської ради у судове засідання не з'явився, причин неявки не пояснив.
На підставі ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та поясненнями представників ТОВ сервісно-виробничої фірми “Центуріон-сервіс» та ВАТ “Завод Металіст».
Заслухавши представників сторін, присутніх у судовому засіданні, вивчивши матеріали справи суд, -
06 вересня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю сервісно-виробничою фірмою “Центуріон-сервіс» та Відкритим акціонерним товариством “Завод Металіст» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. За умовами даного договору позивач придбав у ВАТ “Завод Металіст» нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 644 кв.м., за адресою: м.Миколаїв, вул.7 Поперечна, 3/5, яке складається з будівлі цеху літ. Г-2 загальною площею 1 067,5 кв.м.
Даний договір купівлі-продажу рішенням Господарського суду Миколаївської області від 22.11.2005р. по справі №3/349/05 було визнано дійсним, яке не було оскаржено та набуло законної сили. Цим же рішенням за ТОВ сервісно-виробничою фірмою “Центуріон-сервіс» було визнано право власності на нерухоме майно загальною площею 1067,5 кв.м, яке складається з будівлі цеху літ.Г-2 та знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул..7-ма Поперечна 3/5, розміщене на земельній ділянці площею 644 кв.м.
13.03.08р. ММБТІ склало висновок про те, що позивачем самочинно забудовано: навчальний корпус літ. Г-2 реконструйовано з будівлі цеху літ. Г-2 та добудови літ. Г-1. Загальна площа нежитлових приміщень першого та другого поверхів в літ. Г-2 зменшена на 30 кв.м. Самочинно забудовано гараж літ. Д-1 площею 71,2 кв.м., гараж літ. К-1 площею 161,7 кв.м.
19.01.2009р. від ММБТІ надійшли письмові пояснення, з яких вбачається, що ММБТІ заперечує проти набуття позивачем право власності на самочинно забудоване нерухоме майно, посилаючись на відсутність у позивача встановленої ч.3 ст.376 ЦК України підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна.
Зазначені заперечення ММБТІ суд до уваги не приймає, виходячи з наступного.
Згідно зі ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно з п.1.1 Договору купівлі-продажу від 06.09.2005р. нерухоме майно, що є предметом договору розташоване на земельній ділянці площею 644 кв.м.
Таким чином, позивач є фактичним користувачем земельної ділянки площею 644 кв.м, на якій розташоване нерухоме майно, що було придбане за договором, в тому числі і самочинно збудоване нерухоме майно.
Експертом Корінним В.А., який діє на підставі свідоцтва № 613 виданого Міністерством юстиції України № 407 від 10.07.03р., Сертифіката Фонду державного майна України № 2406/04 від 12.02.04р., проведена будівельно-технічна експертиза нерухомого майна розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.7 Поперечна, 3/5, розміщеного на земельній ділянці площею 644 кв.м.
Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи реконструкцію будівлі цеху літ. Г-1 в навчальний корпус Г-1, самочинно забудовані гаражі літ. Д-1 та К-1, виконано відповідно з діючими нормами та правилами, тобто відповідають архітектурним, санітарно-епідемічним, протипожежним заходам, нормам по охороні праці, екологічним та соціальним вимогам.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Набувши права власності на нерухоме майно, позивач не був обмежений у праві щодо добудови належного йому майна, що фактично і відбулося.
За загальним правилом, встановленим ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право виникає з моменту державної реєстрації.
Будівництво спірних об'єктів нерухомості є самочинним. Самочинне будівництво не може, відповідно до вимог закону, за актом вводу бути введеним в експлуатацію. Між тим, завершені об'єкти самочинного будівництва є власністю позивача як особи, що добудувала належне їй на праві власності нерухоме майно.
Відповідно до ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи викладене, позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на нерухоме майно загальною площею 1207,4 кв.м, яке складається з будівлі Навчального корпусу літ. Г-2 площею 1037,5 кв.м., гаражу літ. Д-1 площею 71,2 кв.м., гаражу літ. К-1 площею 161,7 кв.м. та знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.7-ма Поперечна 3/5, розміщене на земельній ділянці площею 644 кв.м, заявлені обґрунтовано, у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю сервісно-виробничою фірмою “Центуріон-сервіс» право власності на нерухоме майно загальною площею 1207,4 кв.м., яке складається з будівлі Навчального корпусу літ. Г-2 площею 1037,5 кв.м., гаражу літ. Д-1 площею 71,2 кв.м., гаражу літ. К-1 площею 161,7 кв.м. та знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.7-ма Поперечна 3/5, розміщене на земельній ділянці площею 644 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя
К.Л.Василяка