"17" грудня 2008 р.
Справа № 16/190-08-5155
Господарський суд Одеської області
У складі судді Желєзної С.П.
Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.
За участю представників сторін:
Від позивача: Ровкова С.В. за довіреністю від 16.10.08р.
Від відповідача: Граніна І.В. за довіреністю № 514/исх-гс від 15.09.2008р.;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр» до Одеської міської ради про визнання права власності, -
Товариство з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр» (далі по тексту ТОВ «Спецавтотехніка Центр») звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Одеської міської ради про визнання права власності на єдиний майновий комплекс автомобільного центру, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, на земельній ділянці площею 11163 кв.м та складається з нежитлових будівель та споруд: літ. А - побутова загальною площею 157,1 кв.м, з них основна площа 116,3 кв.м; літ. Б - арочний склад загальною площею 475,6 кв.м; літ. В - навіс; літ. Г - трансформаторна підстанція загальною площею 36,5 кв.м; літ. Д - трансформаторна підстанція загальною площею 19,1 кв.м; літ. К - майстерня; літ. М - склад загальною площею 488,4 кв.м, з них основна площа 482,6 кв.м; літ. О - склад загальною площею 50,2 кв.м; літ. П - майстерня загальною площею 173,7 кв.м, з них основна площа 117,2 кв.м; літ.Х' - склад загальною площею 1497,4 кв.м, з них основна площа 1467,9 кв.м; літ. Ш - склад; літ. Щ' - склад-навіс загальною площею 85,8 кв.м; літ. Ю - прохідна загальною площею 26,5 кв.м, з них основна площа 23,1 кв.м; літ. Я - цех кузовного ремонту загальною площею 1121,9 кв.м, з них основна площа 1111,3 кв.м; літ.Я' - приміщення технічної служби загальною площею 39,2 кв.м, з них основна площа 18,3 кв.м; І - вимощення; №1-2 - огорожа. Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ним права власності на вказані об'єкти нерухомого майна.
Відповідачем позовні вимоги заперечуються з підстав відсутності у позивача правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
01.09.2006р. ТОВ «Спецавтотехніка Центр» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з відкритим акціонерним товариством «Пласта Н», було придбано у власність нежитлові будівлі та споруди, які складаються з будівель позначених під літерами А, Б, Г, Д, Е, Ж, З, К, М, О, П, С, Т, Ф, Р, X, Ш, Щ, Ю, навісів під літ. В та літ.Ч , вбиральні під літ. Л, №1,2- огорожі, І-вимощення, II - градирні, III - резервуар, загальною площею 4156,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці площею 11371 кв.м за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3. Договір купівлі-продажу від 01.09.2006р. був посвідчений у нотаріальному порядку та зареєстрований в реєстрі за №У-556. Згідно з витягом КП “ОМБТІ та РОН» від 14.09.2006р. за № 11844800 право власності позивача на вказані об'єкти нерухомості було зареєстровано у встановленому законом порядку.
Таким чином, позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на майновий комплекс, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3.
07.03.2007р. постійно діючою комісією з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів у місті Одесі було складено акт вибору земельної ділянки, орієнтовною площею 1,08 га для розміщення автоцентру «Хонда» за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3.
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 14.06.2007 року №576 ТОВ «Спецавтотехніка Центр» було надано дозвіл на проектування та будівництво автоцентру «Хонда» за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, після оформлення документів на землекористування, згідно з чинним законодавством.
З метою облаштування та розміщення за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, З, автоцентру «Хонда» позивачем було здійснено реконструкцію належного йому на праві власності єдиного майнового комплексу, внаслідок якої ним знесено споруди та будівлі під літ. Е, Ж, З, Л, Р, С, Т, Ф, X, Ч, та зведено нові будівлі під літ.Х', Я, Я'.
Згідно з технічним паспортом, виконаним комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 04.11.2008 року, в нинішній час на земельній ділянці площею 11163 кв.м за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, розташовані наступні нежитлові будівлі та споруди, які складають єдиний майновий комплекс автомобільного центру: літ. А - побутова загальною площею 157,1 кв.м, з них основна площа 116,3 кв.м; літ. Б - арочний склад загальною площею 475,6 кв.м; літ. В - навіс; літ. Г - трансформаторна підстанція загальною площею 36,5 кв.м; літ. Д - трансформаторна підстанція загальною площею 19,1 кв.м; літ. К - майстерня; літ. М - склад загальною площею 488,4 кв.м, з них основна площа 482,6 кв.м; літ. О - склад загальною площею 50,2 кв.м; літ. П - майстерня загальною площею 173,7 кв.м, з них основна площа 117,2 кв.м; літ.Х' - склад загальною площею 1497,4 кв.м, з них основна площа 1467,9 кв.м; літ. Ш - склад; літ. Щ' - склад-навіс загальною площею 85,8 кв.м; літ. Ю - прохідна загальною площею 26,5 кв.м, з них основна площа 23,1 кв.м; літ. Я - цех кузовного ремонту загальною площею 1121,9 кв.м, з них основна площа 1111,3 кв.м; літ. Я' - приміщення технічної служби загальною площею 39,2 кв.м, з них основна площа 18,3 кв.м; І - вимощення; №1-2 -огорожа.
Відповідно до технічного висновку про можливість збереження та вводу в експлуатацію будівель під літ. Х', Я, Я' за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, виконаного товариством з обмеженою відповідальністю «Художньо-інжинірінговий центр «Експрес-проект ЛТД" (ліцензія АБ №116333) будівництво будівель під літ.Х', Я, Я' було здійснено позивачем з дотриманням будівельних норм та інших правил, основні несучі та огороджувальні конструкції будівель знаходяться у доброму стані, їх розміщення на земельній ділянці площею 11163 кв.м за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, у зоні забудови, що склалася, не суперечить вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень». Згідно із зазначеним технічним висновком визнана можливою подальша експлуатація (введення в експлуатацію) будівлі під літ. Я як цеха кузовного ремонту, будівлі під літ. Я' як приміщення технічної служби, будівлі під літ. Х' як складу.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на вказані спірні об'єкти не дозволяє позивачу, як власнику зазначеного майна, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним права власності на спірні об'єкти нерухомості.
Проаналізувавши матеріали справи та доводи представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ «Спецавтотехніка Центр» правомірні, містяться на законних підставах та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.
Статтею 328 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Як зазначалося по тексту рішення вище, позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на майновий комплекс, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, до складу якого входили нежитлові будівлі та споруди, які позначені під літерами А, Б, Г, Д, Е, Ж, З, К, М, О, П, С, Т, Ф, Р, X, Ш, Щ, Ю, навіси під літ. В та літ.Ч, вбиральня під літ. Л, №1,2- огорожа, І-вимощення, II - градирня, III - резервуар, загальною площею 4156,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці площею 11371 кв.м.
В подальшому з метою облаштування та розміщення автоцентру «Хонда» позивачем було здійснено реконструкцію належного йому на праві власності єдиного майнового комплексу, внаслідок якої ним знесено споруди та будівлі під літ. Е, Ж, З, Л, Р, С, Т, Ф, X, Ч, та зведено нові будівлі під літ.Х', Я, Я'.
Враховуючи, що подальша реконструкція зазначеного об'єкту нерухомості була здійснена позивачем без дозвільних документів та належним чином затвердженого проекту реконструкції, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст.376 ЦК України, якою врегульовані питання самочинного будівництва.
Положення статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, яка не була належним чином відведена, або була відведена для іншого цільового призначення, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до наведених положень статті 376 ЦК України, поняття самочинного будівництва визначено законодавцем як забудова на земельній ділянці, тобто створення нового об'єкту будівництва. Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачем була здійснена лише реконструкція вже існуючого об'єкту майнового комплексу, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, який належить останньому на праві власності. При цьому, площа об'єкту після реконструкції майже не змінілася. Приймаючи до уваги те, що законодавцем розрізняються поняття будівництва та реконструкції, суд доходить висновку щодо відсутності підстав для визнання реконструйованого об'єкту самочинним будівництвом.
Як вбачається з пояснень представника позивача, що знайшли своє відображення і у матеріалах справи, будівля цеха кузовного ремонту під літ. Я, будівля приміщення технічної служби під літ. Я', будівля складу під літ. Х', які розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3 є об'єктами допоміжного призначення, що входять до складу цілісного майнового комплексу -комплексу нежитлових будівель виробничого та невиробничого призначення автоцентру «Хонда», розташованих за вказаної адресою, пов'язані із ним спільними комунікаціями та цільовим призначенням, що свідчить про нерозривність даних об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на те, що будівля цеха кузовного ремонту під літ. Я, будівля приміщення технічної служби під літ. Я', будівля складу під літ. Х' є допоміжними будівлями для обслуговування та забезпечення нормальної виробничої діяльності автоцентру «Хонда», пов'язані спільними комунікаціями та мають з останнім спільне цільове призначення - забезпечення єдиного виробничого циклу, суд доходить висновку, що вказані об'єкти нерухомого майна є приналежністю вказаного комплексу.
Крім того, слід зазначити, що відповідно до технічного висновку про можливість збереження та вводу в експлуатацію будівель під літ. Х', Я, Я' за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, виконаного товариством з обмеженою відповідальністю «Художньо-інжинірінговий центр «Експрес-проект ЛТД" (ліцензія АБ №116333) було встановлено, що будівництво будівель під літ.Х', Я, Я' було здійснено позивачем з дотриманням будівельних норм та інших правил, основні несучі та огороджувальні конструкції будівель знаходяться у доброму стані, їх розміщення на земельній ділянці площею 11163 кв.м за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, у зоні забудови, що склалася, не суперечить вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» та зазначено, що об'єкт може бути прийнятим до експлуатації.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Зазначені вище положення кореспондуються з вимогами ст. 377 ЦК України, відповідно до яких, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
В свою чергу, у листі Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель Державного комітету України по земельних ресурсах «Щодо надання роз'яснень» N 6-8-549/328 від 12.04.2006р. надано роз'яснення терміну «самовільно зайняті земельні ділянки». Так, Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель Державного комітету України по земельних ресурсах зазначено, що досить часто громадяни та юридичні особи приступають до використання земельної ділянки на підставі рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, свідоцтва про право на спадщину, договору купівлі-продажу, свідоцтва про право власності тощо, тобто - до моменту виникнення права власності чи права користування нею (до оформлення державного акта на право власності, на право постійного користування земельною ділянкою чи договору оренди). Однак їх дії не можна кваліфікувати як самовільне зайняття земельної ділянки, відповідальність за яке передбачена статтею 531 Кодексу України про адміністративні правопорушення (далі - Кодекс).
Враховуючи, що позивачем у встановленому законом порядку, на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2006р., було набуто право власності на майновий комплекс, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, до складу якого входили нежитлові будівлі та споруди, які позначені під літерами А, Б, Г, Д, Е, Ж, З, К, М, О, П, С, Т, Ф, Р, X, Ш, Щ, Ю, навіси під літ. В та літ.Ч, вбиральня під літ. Л, №1,2- огорожа, І-вимощення, II - градирня, III - резервуар, загальною площею 4156,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці площею 11371 кв.м., суд доходить висновку про наявність у ТОВ «Спецавтотехніка Центр» права на зазначену земельну ділянку, у тому числі і на її використання з метою влаштування додаткових допоміжних об'єктів. Наведене за змістом позиції Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель Державного комітету України по земельних ресурсах, виключає можливість існування факту самовільного зайняття відповідачем частини спірної земельної ділянки, на якій розташований об'єкт, належний позивачеві на праві власності.
При цьому, на думку суду, оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, передбачає собою лише остаточну форму реалізації передбаченого законом права на земельну ділянку.
В свою чергу, враховуючи зміст заявлених позивачем позовних вимог, суд вважає за необхідне звернутись до положень діючого законодавства України, якими врегульовано питання набуття суб'єктами цивільних правовідносин права власності на об'єкти нерухомого майна.
Так, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Статтею 328 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.).
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений законом (ст. 16 ЦК України від 16.01.2003р.).
Приймаючи до уваги ті обставини, що позивачем було правомірно набуто право власності на майновий комплекс, що розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, та реконструкція зазначеного об'єкту нерухомості у тому числі шляхом добудови допоміжних приміщень будівель під літ.Х', Я, Я' здійснена ТОВ «Спецавтотехніка Центр» в межах реалізації його повноважень як власника зазначеного майна, враховуючи відсутність порушень при здійсненні реконструкції будівельних правил та норм, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Спецавтотехніка Центр» щодо визнання за ним права власності на єдиний майновий комплекс автомобільного центру, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, на земельній ділянці площею 11163 кв.м та складається з нежитлових будівель та споруд: літ. А - побутова загальною площею 157,1 кв.м, з них основна площа 116,3 кв.м; літ. Б - арочний склад загальною площею 475,6 кв.м; літ. В - навіс; літ. Г - трансформаторна підстанція загальною площею 36,5 кв.м; літ. Д - трансформаторна підстанція загальною площею 19,1 кв.м; літ. К - майстерня; літ. М - склад загальною площею 488,4 кв.м, з них основна площа 482,6 кв.м; літ. О - склад загальною площею 50,2 кв.м; літ. П - майстерня загальною площею 173,7 кв.м, з них основна площа 117,2 кв.м; літ.Х' - склад загальною площею 1497,4 кв.м, з них основна площа 1467,9 кв.м; літ. Ш - склад; літ. Щ' - склад-навіс загальною площею 85,8 кв.м; літ. Ю - прохідна загальною площею 26,5 кв.м, з них основна площа 23,1 кв.м; літ. Я - цех кузовного ремонту загальною площею 1121,9 кв.м, з них основна площа 1111,3 кв.м; літ.Я' - приміщення технічної служби загальною площею 39,2 кв.м, з них основна площа 18,3 кв.м; І - вимощення; №1-2 - огорожа.
Підсумовуючи зазначене, позовні вимоги ТОВ «Спецавтотехніка Центр» про визнання за ним права власності на єдиний майновий комплекс автомобільного центру, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, на земельній ділянці площею 11163 кв.м та складається з нежитлових будівель та споруд: літ. А - побутова загальною площею 157,1 кв.м, з них основна площа 116,3 кв.м; літ. Б - арочний склад загальною площею 475,6 кв.м; літ. В - навіс; літ. Г - трансформаторна підстанція загальною площею 36,5 кв.м; літ. Д - трансформаторна підстанція загальною площею 19,1 кв.м; літ. К - майстерня; літ. М - склад загальною площею 488,4 кв.м, з них основна площа 482,6 кв.м; літ. О - склад загальною площею 50,2 кв.м; літ. П - майстерня загальною площею 173,7 кв.м, з них основна площа 117,2 кв.м; літ.Х' - склад загальною площею 1497,4 кв.м, з них основна площа 1467,9 кв.м; літ. Ш - склад; літ. Щ' - склад-навіс загальною площею 85,8 кв.м; літ. Ю - прохідна загальною площею 26,5 кв.м, з них основна площа 23,1 кв.м; літ. Я - цех кузовного ремонту загальною площею 1121,9 кв.м, з них основна площа 1111,3 кв.м; літ.Я' - приміщення технічної служби загальною площею 39,2 кв.м, з них основна площа 18,3 кв.м; І - вимощення; №1-2 -огорожа слід задовольнити у повному обсязі.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ТОВ «Спецавтотехніка Центр» до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів»).
Керуючись ст.ст.15, 16, 186, 319, ч.1 ст. 320, ст. 328, ч. 2 ст. 331 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Спецавтотехніка Центр» / м. Одеса, пл.. Катерининська, 5, код ЄДРПОУ 209392817/ на єдиний майновий комплекс автомобільного центру, загальною площею 4180,40 кв.м, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Комарова, 3, на земельній ділянці площею 11163 кв.м та складається з нежитлових будівель та споруд: літ. А - побутова загальною площею 157,1 кв.м, з них основна площа 116,3 кв.м; літ. Б - арочний склад загальною площею 475,6 кв.м; літ. В - навіс; літ. Г - трансформаторна підстанція загальною площею 36,5 кв.м; літ. Д - трансформаторна підстанція загальною площею 19,1 кв.м; літ. К - майстерня; літ. М - склад загальною площею 488,4 кв.м, з них основна площа 482,6 кв.м; літ. О - склад загальною площею 50,2 кв.м; літ. П - майстерня загальною площею 173,7 кв.м, з них основна площа 117,2 кв.м; літ.Х' - склад загальною площею 1497,4 кв.м, з них основна площа 1467,9 кв.м; літ. Ш - склад; літ. Щ' - склад-навіс загальною площею 85,8 кв.м; літ. Ю - прохідна загальною площею 26,5 кв.м, з них основна площа 23,1 кв.м; літ. Я - цех кузовного ремонту загальною площею 1121,9 кв.м, з них основна площа 1111,3 кв.м; літ.Я' - приміщення технічної служби загальною площею 39,2 кв.м, з них основна площа 18,3 кв.м; І - вимощення; №1-2 - огорожа.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.
Рішення підписане 18.12.2008р.
Відповідно до положень ст. 144 ГК України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно.
Суддя Желєзна С.П.