"22" грудня 2008 р.
Справа № 3/223-08-4818
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі"
До відповідачів:
Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ"
Товариства з обмеженою відповідальністю "ФФС"
Приватного підприємства "ІНВЕСТ-ПРОГРЕС"
про захист охоронного законом інтересу та припинення зловживання правом
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники:
Від позивача: Іршко О.В. - представник, діючий за довіреністю від 16.01.2008р.
Від відповідачів: Трофімчук О.В. - представник ТОВ "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ", діючий за довіреністю №21/03 від 21.03.2008р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач -Товариство з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточненнями до неї, в яких просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул.Генуезька,1 до завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію, зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФФС" припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, зобов'язати Приватне підприємство "ІНВЕСТ-ПРОГРЕС" припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул.Генуезька,1.
Відповідачі в письмових поясненнях, наданих до матеріалів справи, просили суд надати час для проведення переговорів між відповідачами та позивачем для підготовки мирової угоди, зазначаючи при цьому, що доводи позивача щодо порушення його інтересів у разі розірвання відповідачами договорів про пайову участь у будівництві є правомірними та обґрунтованими.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
01 серпня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" (Підрядник) було укладено Договір № ГН/4 на виконання будівельних підрядних робіт, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Підрядник зобов'язався в порядку та строки, передбачені договором, відповідно до проектної документації, наданої Замовником, підготувати кошторисну документацію і здійснити будівництво об'єкту, а Замовник зобов'язався в порядку та строки, передбачені договором надати Підрядникові фронт робіт (у тому числі проектну документацію та надати будівельний майданчик), здійснювати всі залежні від нього організаційні та правові дії, необхідні для будівництва, приймати виконані роботи, приймати закінчений будівництвом об'єкт та оплачувати роботи підряднику. Умовами договору передбачається будівництво Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса по вул.Генуезька,1. За умовами п.п. 3.1, 4.1 договору вартість робіт та строк початку та завершення будівельних робіт визначається сторонами на підставі кошторисної документації.
На підставі наявної у матеріалах справи додаткової угоди № 2 до договору його сторонами визначено, що розрахунки між сторонами з 01.10.2008р. здійснюватимуться у відповідності до затвердженого сторонами графіку фінансування та будівництва об'єкта.
Листом від 06.10.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" у якому просило підтвердити готовність фінансування по договору № ГН/4 на виконання будівельних підрядних робіт від 01.08.2006р. у відповідності до затвердженого графіку фінансування та будівництва у жовтні-листопаді 2008р.
20.10.2008р. Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" надано відповідь, з якої вбачається, що товариство вимушено резервувати кошти для можливого повернення вартості пайових внесків пайщикам, що мають наміри розірвати з Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" раніше укладені договори про пайову участь у будівництві, повідомлено про аналогічну ситуацію у контрагентів товариства по договорам, що стосуються об'єкта «Багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою: м. Одеса по вул.Генуезька,1.» В підтвердження своєї позиції надано листи таких контрагентів (Товариства з обмеженою відповідальністю "ФФС", Приватного підприємства "ІНВЕСТ-ПРОГРЕС") у яких мова йде про неможливість гарантувати Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" проплати за договором № ГН/4 на виконання будівельних підрядних робіт від 01.08.2006р. у жовтні-листопаді 2008р. у зв'язку з тенденцією масового розірвання договорів про пайову участь з боку пайщиків та необхідністю повернення їм пайових внесків.
Позовні вимоги направлені на захист прав та інтересів позивача за договором № ГН/4 на виконання будівельних підрядних робіт від 01.08.2006р. та направленні на спонукання відповідачів утриматись від вчинення дій, що порушать умови діючого договору.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Згідно положень п.1 ст. 509 Цивільного Кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).
Згідно умов статті 525 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З урахуванням наведеного та обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги відповідають нормам діючого законодавства, направлені на належне виконання діючих договірних зобов'язань, а тому підлягають задоволенню.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідачів.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 33812782) припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м.Одеса, вул.Генуезька,1 до завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФФС" (65045, м. Одеса, вул. Жуковського, 31, код 33507295) припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 до завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію.
4. Зобов'язати Приватне підприємство "ІНВЕСТ-ПРОГРЕС" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 34055471) припинити зловживати своїми правами шляхом добровільного розірвання договорів про пайову участь у будівництві об'єктів нерухомого майна щодо Багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул.Генуезька,1 до завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 33812782) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 31765385) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат на оплату державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 33коп. витрат на ІТЗ судового процесу.
6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФФС" (65045, м. Одеса, вул. Жуковського, 31, код 33507295) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 31765385) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат на оплату державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 33 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.
7. Стягнути з Приватного підприємства "ІНВЕСТ-ПРОГРЕС" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 34055471) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Золоті ключі" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 49, код 31765385) 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. витрат на оплату державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 33 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Д'яченко Т.Г.