"14" лютого 2013 р. Справа № 5027/929/2012.
За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, м. Чернівці
до фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни, м. Чернівці
третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Буковинський державний медичний університет, м. Чернівці
про стягнення заборгованості в сумі 9 046,91 грн.
суддя Гурин М. О.
представники сторін:
від позивача - Чорней С. В., довіреність від 04.05.2012 р.
від відповідача - не з'явився.
Від третьої особи - Гордей В.С., представник за довіреністю від 14.12.2012 р.
СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулося з позовом до фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 8 722,05 грн., пені в розмірі 270,72 грн. та 3% річних в сумі 54,14 грн.
Позов обґрунтовується тим, що між сторонами 16.12.2011 р. було укладено договір оренди нерухомого майна, згідно пункту 1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування частину приміщень нежилих будівель, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Гузар Олени,2, а саме: приміщення в будівлі літ. А (спортивний зал) загальною площею 182,70 кв.м., які згідно з виконаним розрахунком складають 8/100 (вісім сотих) ідеальних часток, а саме: 4-1 коридор площею 5,7 кв.м, 4-2 коридор площею 17,0 кв.м., 4-3 бар площею 22,6 кв.м., 4-4 зал площею 40,6 кв.м, 4-5 зал площею 26,8 кв.м., 4-6 зал площею 17,0 кв.м., 4-7 комора площею 6,1 кв.м., 4-14 кухня площею 31,1 кв.м., 4-15 приміщення площею 3,6 кв.м, 4-16 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-17 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-18 вбиральня площею 2,90 кв.м., 4-19 комора площею 6,1 кв.м. (далі майно), вартість якого згідно з незалежною оцінкою станом на 30.06.2011 становить 489 145,00 грн. Пункт 1.2 вказує, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи. Розмір орендної плати за базовий місяць (липень 2011) розрахунку становить 6 034,83 грн. (пункт 3.1 договору). Проте, відповідач свої договірні зобов'язання виконала не в повному обсязі, заборгувавши позивачу тим самим суму позову.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 17.12.2012 порушено провадження у справі, розгляд її призначено на 27.12.2012 та зобов'язано відповідача надати письмовий відзив на позов та докази в його обґрунтування.
Ухвалами суду розгляд справи неодноразово відкладався, востаннє ухвалою від 31.01.2013р. залучено до участі у справі третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Буковинський державний медичний університет ( площа Театральна,2, м. Чернівці) та, у зв'язку із неявкою відповідача у судове засідання, розгляд справи відкладено на 14.02.2013р.
На день розгляду справи 14.12.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягає на задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, явку свого представника не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про день та час розгляду справи.
Поряд з цим, відповідач ухвалою господарського суду Чернівецької області від 31.01.2013 р попереджалась, що у випадку неприбуття повноваженого представника, розгляд справи буде вирішено без її участі та на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи те, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.
16.12.2011 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, як Орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем Гутюм Н.М., як Орендарем, укладено договір оренди №353 нерухомого майна згідно пункту 1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування частину приміщень нежилих будівель, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Гузар Олени, 2, які є власністю держави, перебувають у оперативному управлінні Буковинського державного медичного університету (балансоутримувача) і перебувають на його балансі, а саме: приміщення в будівлі літ. А (спортивний зал) загальною площею 182,70 кв.м., які згідно з виконаним розрахунком складають 8/100 (вісім сотих) ідеальних часток, а саме: 4-1 коридор площею 5,7 кв.м, 4-2 коридор площею 17,0 кв.м., 4-3 бар площею 22,6 кв.м., 4-4 зал площею 40,6 кв.м, 4-5 зал площею 26,8 кв.м., 4-6 зал площею 17,0 кв.м., 4-7 комора площею 6,1 кв.м., 4-14 кухня площею 31,1 кв.м., 4-15 приміщення площею 3,6 кв.м, 4-16 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-17 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-18 вбиральня площею 2,90 кв.м., 4-19 комора площею 6,1 кв.м. (далі майно), вартість якого згідно з незалежною оцінкою станом на 30.06.2011 становить 489 145,00 грн.
Пункт 1.2 Договору вказує, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Розмір орендної плати за базовий місяць (липень 2011) розрахунку становить 6 034,83 грн. (пункт 3.1 договору).
Зазначений договір, відповідно до п.10.1 Розділу 10, укладений терміном на 5 років, що діє з 16.12.2011 р. по 15.12.2016 р. включно.
Пунктом 5.2. розділу 5 "Обов'язки Орендаря" Договору визначений обов'язок Орендаря своєчасно, в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно п.3.5. Договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Позивач свої договірні зобов'язання виконав в повному обсязі, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкту оренди від 16.12.2011 р.
27.11.2011 р. між сторонами укладено договір про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №353 від 16.12.2011 р. за умовами якого, Орендодавець та Орендар достроково розривають договір оренди державного майна, що належить до державної власності №353 від 16.12.2011р., посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.М. 16 грудня 2011 року за реєстровим №3526, зареєстрований у державному реєстрі правочинів 16 грудня 2011 року за номером 4807447.
Пунктами 2, 3 даного договору сторони встановили, що Майно вважається поверненим Орендарем з моменту підписання Акта приймання-передачі Балансоутримувачем та Орендарем. Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Факт припинення дії договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
В розумінні ст. 286 Господарського кодексу України, ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном по договору оренди (найму) з наймача, на вибір сторін у грошовій або натуральній формі справляється плата (орендна плата), розмір якої встановлюється договором.
Проте, відповідач свої договірні зобов'язання не виконала, порушуючи тим самим приписи чинного законодавства України та умови Договору, і станом на день подання позову заборгувала позивачу за період з 12.09.2012 р. по 27.11.2012 р. 8 722,05 грн. орендної плати.
Таким чином, борг відповідача перед позивачем становить 8 722,05 грн.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У судовому засіданні встановлено порушення відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати в сумі 8 722,05 грн., тому позовні вимоги про стягнення основного боргу в даній частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
У пункті п.3.7. договору оренди сторони узгодили, що орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря до Державного бюджету та Балансоутримувачу, у визначеному п.3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно розрахунку позивача пеня за період з 12.09.2012 р. по 06.12.2012 р. складає 270,72 грн.
Перевіривши розрахунок суми пені, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення пені за період з 12.09.2012 р. по 06.12.2012 р. у розмірі 270,72 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких умов правомірним є нарахування позивачем 54,14 грн. трьох процентів річних за період з 12.09.2012 р. по 06.12.2012 р.
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
Судові витрати слід віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни (вул. Б.Хмельницького, 13, кв. 5, м. Чернівці, код 2162715520) заборгованість з орендної плати в розмірі 8 722,05., пеню - 270,72 грн. та 54,14 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором оренди №353 від 16.12.2011 р. на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід Державного бюджету України, за наступними реквізитами: Держбюджет м. Чернівці, 22080200 ідентифікаційний код 37978173, МФО 856135, р/р 31116093700002.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни (вул. Б.Хмельницького, 13, кв. 5, м. Чернівці, код 2162715520) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (код 21432643, ГУДКСУ у Чернівецькій області в м. Чернівці, р/р 35219001000028) 1 609,50 грн. судового збору.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 15.02.2013 р.
Суддя М.О. Гурин