н.с. 619\71\13-ц
н.п. 2\619\588\13
14 лютого 2013 року Дергачівський районний суд
Харківської області
в складі: головуючого - судді Якименко Л.О.
при секретарі Ломановій І.А.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що йому на підставі рішення Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 19.03.2004 року «Про затвердження акту відведення земельної ділянки в смт. Пересічне по пров. Кооперативному № 10-А» було виділено земельну ділянку площею 0,010 га, яка знаходиться в с. Пересічне по пров. Кооперативному № 10-А для будівництва магазину.
Реалізовуючи надане право, позивачем в 2011 році було закінчено будівництво нежитлової будівлі площею 56,8 кв.м.
17.11.2012 року КП „Дергачівське міжміське бюро технічної інвентаризації„ було виготовлено технічний паспорт, яким заінвентаризовано самовільно побудовану нежитлову будівлю літ. „А-1” площею 56,8 кв.м. по пров. Кооперативному № 10-А с. Пересічне Дергачівського району Харківської області.
Згідно технічного висновку, виготовленого ТОВ „Проектно-будівельне підприємство „Укрбудконструкція” (ліцензія серія АВ №557623), про стан несучих і огороджуючих конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі-магазину літ. „А-1” з навісом літ. „а”, розташованого по пров. Кооперативному № 10-А смт. Пересічне Дергачівського району Харківської області, стан будівельних конструкцій є задовільним, відповідає вимогам будівельних норм за несучою спроможністю. Будівля та приміщення нежитлової будівлі-магазину відповідають всім будівельним, санітарним та пожежним вимогам. Стан інженерних мереж і комунікацій задовільний. Виконане позивачем будівництво нежитлової будівлі відповідає будівельним нормам та правилам, права інших осіб не порушено.
Позивач вважає, що правомірно набув право власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, він вимушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив справу розглянути за його відсутності, що суд вважає за можливе.
Відповідач по справі представник Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві просить прийняти об'єктивне рішення згідно вимог діючого законодавства та розглядати справу за відсутністю представника, що суд вважає за можливе.
Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, в поданому до суду відзиві по справі вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, об'єкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за відсутністі представника відповідно до вимог чинного законодавства.
Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі. На підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі рішення Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 19.03.2004 року «Про затвердження акту відведення земельної ділянки в с. Пересічне по пров. Кооперативному № 10-А» було виділено земельну ділянку площею 0,010 га, яка знаходиться в с. Пересічне по пров. Кооперативному № 10-А для будівництва магазину.
В 2011 році позивачем було закінчено будівництво нежитлової будівлі площею 56,8 кв.м.
17.11.2012 року КП „Дергачівське міжміське бюро технічної інвентаризації„ було виготовлено технічний паспорт, яким заінвентаризовано самовільно побудовану нежитлову будівлю літер „А-1” площею 56,8 кв.м. по пров. Кооперативному № 10-А смт. Пересічне Дергачівського району Харківської області.
Згідно технічного висновку, виготовленого ТОВ „Проектно-будівельне підприємство „Укрбудконструкція” (ліцензія серія АВ №557623), про стан несучих і огороджуючих конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі-магазину літ. „А-1” з навісом літ. „а”, розташованого по пров. Кооперативному № 10-А смт. Пересічне Дергачівського району Харківської області, стан будівельних конструкцій є задовільним, відповідає вимогам будівельних норм за несучою спроможністю. Будівля та приміщення нежитлової будівлі-магазину відповідають всім будівельним, санітарним та пожежним вимогам. Стан інженерних мереж і комунікацій задовільний. Виконане позивачем будівництво нежитлової будівлі відповідає будівельним нормам та правилам, права інших осіб не порушено.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.
Згідно пп. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до об'єктів нерухомого майна тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст прав власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно ст. 376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст.ст. 316, 317, 319, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 57-60 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. „А-1” з навісом літ. „а” площею 56,8 кв.м., що розташована за адресою провулок Кооперативний № 10-А смт. Пересічне Дергачівського району Харківської області
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Л.О.Якименко