Справа № 635/156/13-ц
Провадження № 2/635/1586/2013
24 січня 2013 року с. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Назаренко О.В.,
за участі секретаря Єфремової К.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Будянської селищної ради Харківського району Харківської області, 3-тя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на житлове домоволодіння,
10.01.2012 року до суду подано позов ОСОБА_1 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Будянської селищної ради Харківського району Харківської області, 3-тя особа ОСОБА_2, в якому позивач просить визнати за ним право власності як за забудовником на двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., а також самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик», розташованих за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Березівка, вул. Українська, 19. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що житловий будинок, залишковою частиною 65% після пожежі, з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Березівка, вул. Українська, 19 та земельна ділянка за вказаною адресою, належить позивачу на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, від 2 червня 2012 року, р.№ 1302, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 11403937 від 02.06.2012 року та витягом про державну реєстрацію прав КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»№34436957від 11.06.2012 року. ОСОБА_1 на зазначеній земельній ділянці в 2012 році самочинно без належного дозволу та затвердженого проекту збудувала двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., а також самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик». На цей час двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу із господарськими будівлями та спорудами закінчені будівництвом, але до експлуатації не прийняті, право власності не зареєстроване. 12.12.2012 року виконавчий комітет Березівської селищної ради Харківського району Харківської області виніс рішення, яким дозволив зберегти самочинно побудований двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу із господарськими будівлями та спорудами. Позивач не зміг отримати свідоцтво про право власності на зазначений житловий будинок із прибудовами, оскільки в нього відсутнє право власності на земельну ділянку, що змусило позивача звернутися до суду.
Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій підтримав заявлені ним вимоги, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові та просив розглядати справу за його відсутності.
Представник відповідача -Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі посилаючись на те, що експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня. Справу просив розглядати за його відсутності.
Представник відповідача -Березівської селищної ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що проти позову не заперечує, просив розглядати справу без участі представника.
Третя особа, ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій проти задоволення позову не заперечує та просить розглядати справу за його відсутності.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані суду докази, судом встановлено наступне.
ТОВ ПСП «Укрстройконструкція», яке діє відповідно до ліцензії АВ №557623, був наданий висновок про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку, розташованого за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Березівка, вул. Українська, 19. В висновку вказано, що усі основні будівельні конструкції будівлі житлового будинку знаходяться в нормальному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Зазначений висновок містить відомості про те, що допускається подальша експлуатація будівлі житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Березівка, вул. Українська, 19.
Згідно з витягом про державну реєстрацію прав КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»№34436957 від 11.06.2012 року, житловий будинок, залишковою частиною 65% після пожежі, з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Березівка, вул. Українська, 19 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, від 2 червня 2012 року, р.№ 1302. Крім того, самовільно побудовано двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., а також самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик».
Рішенням Виконавчого комітету Березівської селищної ради Харківського району Харківської області від 12.12.2012 року, ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження самочинно збудованих двоповерхового одноквартирного житлового будинку садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., та самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик»та самочинно розпочатого будівництвом сараю літ. «В»розміром 7,0х5,0 м, який не був про інвентаризований КП «ХРБТІ», розташованих на земельній ділянці № 19 по вул. Українська в с. Березівка Харківського району Харківської області.
Згідно акту обстеження стану забудови садиби, в результаті проведеного обстеження будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці № 19 по вул. Українська в с. Березівка, розташування самочинно збудованого двоповерхового одноквартирного житлового будинку садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б» та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., виконано з порушенням протипожежних норм забудови земельних ділянок згідно п. 3.25* ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень», в зв'язку із чим ОСОБА_1 надала «Підписку забудовника», в якій вона посвідчує, що зобов'язується виконувати правила пожежної безпеки та всю відповідальність за подальшу експлуатацію зазначеного будинку приймає на себе; в цілому за архітектурно-планувальним рішенням будівництво житлового будинку літ. «Б-2»з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»; самочинно розпочатого будівництвом сараю літ. «В»розміром 7,0х5,0 м, який не був про інвентаризований КП «ХРБТІ», виконане з порушенням лінії регулювання забудови згідно п.п. 3.24*, 3.30 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень»; розташування самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик»згідно «Підписки забудовника»наданої ОСОБА_1, не порушує санітарний розрив до житлових будинків згідно п. 3.25а* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». При житлового будинку літ. «Б-2», господарських будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці № 19 по вул. Українська в с. Березівка не порушена червона лінія вул. Української.
Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.
За ч. 3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Суд, проаналізувавши докази в їх сукупності, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі та визнати за ним право власності як за забудовником на двохповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31, а також місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «К1», типу «Септик», розташованих за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Березівка, вул. Українська, 19 як за забудовником.
На підставі викладеного, суд повністю задовольняє вимоги позивача за зустрічним позовом.
Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 61, 212-215, ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 331, 376, 377, 655, 656 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерховий одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «Б-2»розміром 9,70 на 6,09+1,60+3,31+7,88+4,76+1,60+4,64 м з ганком літ. «б»та балконом літ. «б1»житловою площею 71,40 кв. м, загальною площею 118,10 кв.м., а також самочинно побудованої місцевої каналізаційної очисної споруди літ. «К1»типу «Септик», розташованих за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Березівка, вул. Українська, 19 як за забудовником.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий суддя: Назаренко О.В.