ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
20 листопада 2006 р.
Справа № 19/275
за позовом Виконком Івано-Франківської міської ради вул. Грушевського,21,Івано-Франківськ,76000
до відповідача ПП"Захід-Інформ" вул.Шевченка, 62а, кв.2,Івано-Франківськ,76000
про адміністративний спір
Cуддя Максимів Тетяна Володимирівна
При секретарі Ковалюк Сергій Ярославович
Представники:
Від позивача: Добрянська Л.В. - представник, (довіреність № 650/05-17/07-в від 28.04.06.)
Від відповідача: Бережницький Я.В. - представник, (довіреність № 47 від 14.11.06.)
Представникам сторін роз"яснено права та обов"язки, передбачені ст.20, 22 ГПК України. Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалося.
СУТЬ СПОРУ: до господарського суду звернувся Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради із позовом та просить зобов"язати ПП "Захід-Інформ" звільнити незаконно займане житлове приміщення по вул.Чорновола, 126 у м.Івано-Франківську. В обгрунтування позовних вимог посилається на закінчення строку дії договору оренди нежитлових приміщень №2588 від 17.05.05.
В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав.
Представник відповідача проти позову заперечує та на підставі ст.60 ГПК України подав зустрічну позовну заяву про зобов"язання Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради не чинити перешкод у користуванні нежитловим приміщенням. Вказана зустрічна вимога обгрунтовується пропущенням позивачем строку для звернення до орендаря з вимогою про розірвання договору оренди.
Дослідивши матеріали справи , вислухавши доводи та заперечення сторін, оцінивши докази в сукупності, суд встановив:
між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємством "Захід-Інформ" 17.05.05. укладено договір оренди нежитлових приміщень №2588.
Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 31,0 кв.м., розташовані на території парку культури і відпочинку ім. Т.Г.Шевченка за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126.
Передача в оренду вказаного приміщення здійснена на підставі рішення міськвиконкому від 17.05.05 №155.
Строк дії договору встановлений п.6.1. договору, а саме до 30.04.06.
Стаття 283 ГК України встановлює, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно п.6.7 договору оренди, договір підлягає продовженню при умові, що орендар належним чином виконував умови договору, у тому числі своєчасно та в повному об"ємі сплачував орендну плату, і не пізніше, як за 30 календарних днів до закінчення терміну його дії подав орендодавцеві письмову заяву на продовження терміну дії договору.
В судовому засіданні встановлено, що претензій стосовно своєчасної та повної сплати орендної плати позивачем не заявлялося.
24.03.06. на виконання вимог вищевказаного пункта договору відповідач листом №11 звернувся до виконкому Івано-Франківської міської ради про продовження договору оренди на 10 років.
Повідомленням від 30.05.06 №763/05-12/48-в, яке відправлено 31.05.06. , про що свідчить копія поштової квитанції №0915004562, відповідача поінформовано про відмову від договору оренди нежитлових приміщень, на підставі невиконання ним особливих умов договору та закінченя терміну його дії.
Приписи ст. 526 ЦК України встановлюють, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пункт 6.4 договору оренди передбачає , що припинення договору може мати місце у випадках, зокрема закінчення строку, на який цей договір було укладено. Про припинення договору оренди в даному випадку сторони повідомляють одна одну не пізніше як в місячний термін із дня закінчення цього договору.
Сторонами визначений місячний строк для повідомлення одна одної про припинення договору оренди.
Відповідно до ст.252 ЦК України , строк визначається роками, місяцями, тижнями , днями або годинами.
Правилами п.3 ст.254 ЦК України встановлено, що строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Системний аналіз вищезазначеної статті дає суду можливість зробити висновок про те, що 30 травня 2006 року сплив строк для повідомлення орендодавцем орендаря про припинення договору оренди. Як вбачається із матеріалів справи таке повідомлення надіслано 31 травня 2006 року.
Згідно ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Стаття 17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" передбачає, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Отже, виходячи із викладеного, у суду відсутні правові підстави для зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення, так як договір є продовженим згідно закону, тому в позові слід відмовити.
Зустрічний позов є підставним та підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Позивач за первісним позовом , звернувся до ПП "Захід-Інформ" із листом №21 від 06.06.06. "Про надання дозволу на продовження терміну дії договору оренди нежитлових приміщень в будинку за адресою вул.Чорновола,126", відповідно до якого повідомив , що комісія виконкому міської ради з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації об"єктів комунальної власності м. Івано-Франківська прийняла рішення (протокол №05/06 від 13.06.06.) про передачу нежитлових приміщень в будинку на вул.Чорновола,126 в оренду на конкурсній основі. Прийняття вказаного рішення міськвиконкомом порушує право орендаря на користування орендованим майном за договором оренди №2588 від 17.05.05.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судові витрати за первісним позовом, відповідно до ст.49 ГПК України залишити за позивачем; за зустрічним позовом - покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.283 ГК України, ст.252,254,526,764 ЦКУкраїни, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
в позові відмовити.
Зустрічний позов задоволити.
Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради м.Івано-Франківськ, вул.М.Грушевського,21 не чинити перешкод у користуванні ПП "Захід-Інформ" м.Івано-Франківськ, вул.Незалежності,5 нежитловим приміщенням за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Чорновола,126.
Стягнути з Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради м.Івано-Франківськ, вул.М.Грушевського,21 (код 04054346) на користь ПП "Захід-Інформ" м.Івано-Франківськ, вул.Незалежності,5 (код 31523933) - 85 грн. державного мита та 118 грн.інформаційно-технічних послуг.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Максимів Тетяна Володимирівна
рішення підписане 27.11.06
Виготовлено в АС "Діловодство суду"