"05" грудня 2012 р.
Справа №228/1007/12
Провадження по справі №2/228/311/12
5 грудня 2012 року Чернівецький районний суд
Вінницької області
у складі головуючого: судді Суперсона С.П.
при секретарі: Гендзьорі О.О,
представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом СФГ «Оріон»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зобов'язати відповідачів не перешкоджати СФГ «Оріон» в користуванні орендованими земельними ділянками до закінчення договорів оренди, які розташовані на території Борівської сільської ради та повернути вищезазначені земельні ділянки у користування СФГ «Оріон».
Свої вимоги мотивує тим, що в період з 29.12.2005 р. по 16.02.2006р. між СФГ «Оріон», як Орендарем та відповідачами були укладені договора оренди земельних ділянок (паїв) терміном на 10 років. Відповідачі, у порушення умов договору, з квітня 2012 року чинять перешкоди позивачу , самостійно використовують земельні ділянки, а тому просить зобов'язати відповідачів не чинити йому перешкод в користуванні орендованою землею.
Позивач в судове засідання не з'явився, подавши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, свої вимоги підтримує і просить їх задоволити.
Представник відповідачів позов не визнав, вважає його безпідставним, бездоказовим, наголошував, що договір оренди землі був укладений з порушенням вимог Законодавства, визнав лише те, що в 2012 році відповідачі обробляли земельну ділянку самостійно.
Вивчивши та оцінивши в сукупності матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи, а ст.5 даного Закону вказує, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
В судовому засіданні встановлено, що 29.12.2005 р. по 16.02.2006 р. між СФГ «Оріон»як Орендарем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6 як Орендодавцями було укладено договори оренди земельної ділянки (паю) розміром 1,69га, 1,60га, 1,66 га, 1,66 га, 3,04га, та відповідно 1,73 га терміном на 10 років. Дані договора оренди земельних ділянок (паїв) сторонами підписано та зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею з 29.12.2005р. та 16.02.2006р. за №679, 422,538,361,704 Борівською сільською радою Чернівецького району.
Не враховуючи того, що термін дії договорів оренди землі закінчується 29.12.2015 року по 16.02.2016р. відповідачі з весни 2012 р. самостійно обробляли земельні ділянки таким чином створивши перешкоду у користуванні орендованими земельними ділянками СФГ «Оріон».
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з п. ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч. 1 ст. 206 ЦК України належить вчиняти у письмовій формі.
Крім того, обов'язкова письмова форма такого договору встановлена ст. 14 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-XIV „Про оренду землі". Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону).
Правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі»орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Згідно положень ч.2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі»орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.
Відповідно до п.3.2.2, 3.2.3 Орендодавці зобов'язувались не втручатись в господарську діяльність орендаря та прийняти від орендаря по акту прийому передачі земельну ділянку лише після закінчення строку дії даних договорів.
Відповідно п.1 ч.1 ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачами не припинив свою дію.
Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі»(далі - Закон) відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов.
Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»(зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року №2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідачі не зверталася до суду із позовом про розірвання вказаних договорів оренди, тобто визнавали, що позивач не порушував договору зі свого боку.
Оскільки позивач виконував взяті на себе зобов'язання за укладеними з відповідачами договорами оренди землі від 29.12.2005 р. та 16.02.2006р. щодо її цільового призначення та інших умов договору, а відповідачі порушили свої зобов'язання до закінчення терміну дії договору, суд вважає, що позовні вимоги про повернення орендованої земельної ділянки відповідачами позивачу та про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2,4,5, 24, 27,31,34, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст.638,208,526,610,651 ЦК України ст. ст. 10,11, 60, 88, 209, 212 -215 ЦПК України, суд,
Позов задоволити.
Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не перешкоджати СФГ «Оріон»користуватися орендованими земельними ділянками до закінчення договорів оренди, які розташовані на території Борівської сільської ради.
Стягнути із відповідачів на користь СФГ «Оріон»судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду108 (сто вісім ) гривень 00 копійок судового збору
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга, подана після закінчення установлених строків, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.
Повний текст судового рішення виготовлено відповідно до ст..209 ч.3 ЦПК України, а саме 07.12.2012 року.
Суддя: