справа № 201/4393/12
2/125/251/13
25.01.2013 Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.
при секретарі Бородкіній Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що в травні 2012 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі -продажу нерухомого майна: житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Одразу після укладення договору відбулась передача грошей продавцю та відповідно позивачу було передано правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Однак, даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі та відповідно проведено його державну реєстрацію. Відповідач зобов'язався посвідчити даний договір в нотаріальній конторі на протязі місяця з моменту передачі грошей, що підтверджується розпискою. Після укладення договору позивач неодноразово зверталася до відповідача про належне оформлення придбаного майна, але він не бажає все це належним чином оформити, став уникати позивача, не відповідає на телефонні дзвінки. Крім того, виявилося, що будинок належить бабусі відповідача ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкоємцем її майна є відповідач по справі ОСОБА_2 Фактично договір купівлі -продажу майна між позивачем та ОСОБА_2 відбувся але не оформлено в нотаріальному порядку. А тому, ОСОБА_1 змушена звертатися до суду з позовом та просила постановити рішення, яким визнати нікчемний правочин купівлі-продажу між нею та ОСОБА_2 житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, дійсним та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю, наполягала на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення.
Суд, заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.
Так, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації»від 11.12.2012 року власником житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_3.
Позивач в травні 2012 року купила у відповідача ОСОБА_2 вказане нерухоме майно. Про отримання грошей відповідач написав власноручно розписку. Після купівлі будинку позивач отримала від продавця ключі, правовстановлюючі документи, почала ним користуватися та проживати.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Однак, відповідач не виконав умов договору, отримавши гроші він ухилялася від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично
оформити договір купівлі -продажу позивач не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.
Крім того, виявилося, що будинок належить бабусі відповідача ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкоємцем її майна є відповідач по справі ОСОБА_2 Відповідач на спадкове майно не претендує, відмовився від прийняття спадщини у зв'язку з її відчуженням.
Відповідно до ст.. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В силу ст.. 215 ч.2 ЦПК України у разі, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним, однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 662, 629, 203, 204, 215, 220, 331 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.