Справа № 2-638/11
25 березня 2011 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючого - судді Некрасова О.О.
при секретарі Гула А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення, -
У квітні 2010 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою, якою просили ухвалити рішення, яким змінити умови договору найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1, виділивши їм в квартирі АДРЕСА_1 житлову кімнату 10 -площею 18,6 кв. м., а відповідачам виділивши житлові кімнати площею 10,4 кв. м та 11- площею 18,8 кв. м. Приміщення №1 -площею 14,0 кв. м. (кухня), 5- площею 4,20 кв. м. (ванна) -залишити в загальному користуванні. Зобов'язати КЖЕП «Південне»відкрити особистий рахунок на житлову кімнату 12-площею 18,6 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1. В обґрунтування позову вказали, що 13 серпня 1994 року ОСОБА_1 уклала шлюб з ОСОБА_3 у відділенні РАЦС Бабушкінського району, актова запис № 673. 15 липня ОСОБА_3 відповідно до обмінного ордеру № 2956, виданого бюро обміну житлових приміщень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради на підставі протоколу засідання комісії по обміну житлових приміщень № 28 від 13 липня 1997 року була надана квартира № 4 (раніше № 28) в будинку № 1 по вул. Будівельників в м. Дніпропетровську на склад сім'ї із двох осіб: ОСОБА_3 та його сина ОСОБА_4. Квартира складається із двох кімнат житловою площею 29,3 кв. м., загальною площею 42,9 кв. м. Після реєстрації шлюбу ОСОБА_1 поселилася в спірній квартирі разом зі своєю дочкою ОСОБА_2. Таким чином в квартирі зареєстровані чотири особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. Основним квартиронаймачем є відповідач ОСОБА_3 і на його ім'я відкрито особистий рахунок за № 211971. Рішенням Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради за № 272/1 від 19.11.2009 року затверджено нумерацію, житлову і загальну площі квартир -приміщення № 1,5,10,11,12 на першому поверсі вважати квартирою № 4 з житловою площею 47,8 кв. м., загальною 66,0 кв.м. 08 грудня 1997 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було розірвано. Рішенням виконкому від 19 листопада 2009 року за № 272/1 та особистого рахунку № 211971 на ім'я ОСОБА_5 квартира АДРЕСА_1 складається із приміщень: 1-кухні, площею 14,0 кв. м., 5- ванної кімнати, площею 4,20 кв. м. та трьох житлових кімнат 10-площею 18,6 кв. м., 11-площею 18,8 кв. м., 12-площею 10,4 кв. м. Кімната 10- площею 18,6 кв. м ізольована, дві інших кімнати площею 10,4 кв. м. та 18,8 кв. м. суміжні. Відповідач займає кімнату 12-площею 10,4 кв. м., а вони вимушені проживати у суміжній кімнаті 11 -площею 18,8 кв. м. Відповідач ОСОБА_3 перешкоджає їм у користуванні житловими приміщеннями квартири, житлову кімнату 10-площею 18,6 кв. м. самовільно закрив, поставив на неї замок та не пускає їх до цієї кімнати, забороняє користуватися ванною та кухнею. У зв'язку з житловими неподобствами,які спричиняє відповідач ОСОБА_3, тому що ходить через кімнату де вони мешкають, виникає необхідність для зміни умов договору найма житлового приміщення. Враховуючи те, що житлова площа квартири складає 47,8 кв. м., на долю кожного приходиться по 11,95 кв. м. Доля позивачів складає 23,9 кв. м., також доля відповідачів складає 23,9 кв. м. Оскільки ізольована кімната площею 18,6 кв. м. і вона трохи менше ніж потрібно на їх долю, то вони не заперечують, щоб їм було виділено саме житлову кімнату 10 -площею 18,6 кв. м. Відповідачам можливо виділити кімнати 11,12 -площею 29,2 кв. м. Відповідачі не дають згоди на зміну умов договору найма, тому вони вимушені звернутися з позовом до суду.
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилася, але надала заяву з проханням розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
У судове засідання позивачка ОСОБА_2 не з'явилася, але надала заяву з проханням розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
У судове засідання представник третьої особи: ОСОБА_6 не з'явився, але надав заяву з проханням справу розглядати без участі представника.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам.
Як встановлено в судовому засіданні 19 липня 1994 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі обмінного ордеру на житлове приміщення № 2956 було надано квартира № 4 (раніше № 28) в будинку № 1 по вул. Будівельників в м. Дніпропетровську (а.с.13-14). На ім'я бурлакова ОСОБА_7 було відкрити особовий рахунок № 211971 (а.с.15).
13 серпня 1994 року у відділі реєстрації актів громадського стану виконкому Бабушкінської районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено шлюб, про що в книзі реєстрації актів про шлюбу було зроблено запис за № 673 (а. с. 11).
08 грудня 1997 року шлюбу ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було розірвано, про що в книзі реєстрації про розірвання шлюбу зроблено запис № 501 (а.с.12).
Згідно довідки Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дніпропетровської міської ради про склад сім'ї від 11 березня 2010 року за № 205 в квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані сторони по справі (а. с. 16).
Рішенням Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради за № 272/1 від 19.11.2009 року затверджено нумерацію, житлову і загальну площі квартир -приміщення № 1,5,10,11,12 на першому поверсі вважати квартирою № 4 з житловою площею 47,8 кв. м., загальною 66,0 кв. м. (а. с. 18).
Відповідно до ч.1 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
Із ч.1, 4 ст. 48 ЖК України вбачається, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми жилої площі, якщо воно становить одну кімнату (однокімнатну квартиру) або призначене для осіб різної статі (частина друга статті 50). Частина 2 ст. 50 ЖК України встановлює, що не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за 9 років, крім подружжя.
ОСОБА_8 Міністрів Української РСР і Української Республіканської ради професійних спілок № 470 від 11 грудня 1984 року в редакції ОСОБА_8 Кабінету Міністрів України № 897 від 9 листопада 1995 року затверджені Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень. Пунктом 13 вказаних Правил виконавчим комітетам обласних, Київської і Севастопольської міських рад народних депутатів разом із радами профспілок надано право встановлювати мінімальний рівень забезпеченості жилою площею, нижче якого громадяни, беруться на облік як такі, що потребують поліпшення житлових умов. Спільною ОСОБА_8 виконкому Дніпропетровської обласної ради і Президії Дніпропетровської обласної ради профспілок № 199 від 24 травня 1990 року, мінімальний рівень забезпеченості жилою площею у Дніпропетровській області визначений у 6,7 кв. м.
Відповідно плану квартирного (багатоквартирного) будинку спірна квартира складається з житлової кімнати 10, площею 18, 6 кв. м., житлової кімнати 11, площею 18,8 кв. м., житлової кімнати 12, площею 10,4 кв. м., 1 -кухні, площею 14,0 кв. м., та 5 -ванної кімнати, площею 4,20 кв. м. Жилою площею 47,8 кв. м., загальною 66,0 кв. м.(а.с.17), ( тобто на кожного із 4 проживаючих у квартирі приходиться по 11,95 кв. м.), кімната 11, площею 18,8 кв. м. є прохідною, через неї здійснюється прохід у кімнату площею 10,4 кв. м.. За таких обставин кімната 11 площею 18,8 кв. м. не може бути самостійним предметом договору найму житлового приміщення. Крім того, виділенні цієї кімнати одній особі суттєво порушує житлові права інших членів сім'ї. Більше того, виділення позивачам кімнати площею 10,4 кв.м. протирічить вимогам ч.2 ст. 50 ЖК України, оскільки донька ОСОБА_2 досягла 11-річного віку, і протирічить вищезазначеним нормам законодавства, що менше мінімального рівня забезпеченості жилою площею у Дніпропетровській області.
Таким чином, можливо змінити умови договору найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1, виділивши позивачам житлову кімнату 10, площею 18,6 кв.м., а відповідачам виділити кімнати 10-площею 10,4 кв. м. та 11-площею 18,8 кв. м.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 48, 50, 63, 104 ЖК України, ст. ст. 10, 57-61, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення -задовольнити.
Змінити умови договору найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 житлову кімнату 10, площею 18,6 кв. м., а ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити кімнати 10-площею 10,4 кв. м. та 11-площею 18,8 кв. м.
Приміщення 1 площею 14,0 кв. м. (кухня), та 5 площею 4,20 кв. м. (ванна) залишити в загальному користуванні.
Зобов'язати Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської ради відкрити особистий рахунок на житлову кімнату 12 площею 18,6 кв. м. в квартирі № 4 будинку№1 по вул.. Будівельників в м. Дніпропетровську.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя О.О. Некрасов