ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-75/17511-2012 21.01.13
За позовом Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"
до Міністерства оборони України
про стягнення 3278,40 грн.
Суддя Васильченко Т.В.
в присутності представників сторін:
від позивача - Варицький Є.В., довіреність № 4646/0/2-12 від 21.06.2012.
від відповідача - Логін Р.А., довіреність № 220/608/д від 19.11.2012.
Суть спору: Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства оборони України про стягнення безвітсоткового депозиту в сумі 3278,40 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов укладеного між сторонами договору з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) не повернуто позивачу безвідсотковий депозит, який був наданий останнім для забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором.
Представник позивача в судовому засіданні 21.01.2013 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні 21.01.2013 проти позовних вимог заперечив, посилаючись на відсутність відповідних коштів на казначейському рахунку відповідача.
В судовому засіданні 21.01.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, які приймали участь під час розгляду справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,
08.12.2011 між Акціонерним товариством холдинговою компанією "Київміськбуд", правонаступником якого є позивач, як продавцем, та Міністерством оборони України, як покупцем укладено договір з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) (надалі - договір) предметом якого є закупівля у 2011 році квартир у регіонах України для військовослужбовців Збройних Сил України на вторинному ринку, яка здійснюється за рахунок Державного бюджету України (п.1.1 договору).
Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко А.В. та зареєстрований в державному реєстру правочинів 08.12.2011 за № 533.
Підставою для укладання Договору є Рішення комітету з конкурсних торгів Міністерства оборони України від 14.11.2011.
Відповідно до умов п. 1.3 договору продавець зобов'язався передати (продати) у власність покупця з обов'язковим оформленням права власності на житло за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, а покупець зобов'язався прийняти у власність та сплатити обумовлену грошову суму за об'єкт нерухомості, який відповідно до правовстановлюючого документа значиться як квартира № 152 (сто п'ятдесят два), розташована по проспекту Жукова маршала будинок 62-А (шістдесят два "А") в місті Маріуполь Донецької області та має наступні характеристики: загальна площа - 68,3 кв.м.; житлова площа - 38,9 кв.м.; кількість кімнат - 2. Відчужувана квартира належить продавцю на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 183056, виданого виконавчим комітетом Маріупольської міської ради 27.01.2010 року на підставі рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 20.01.2010 р. за номером 21/5, та зареєстрованого Міським комунальним підприємством "Маріупольське бюро технічної інвентаризації" 04.02.2010 року, номер запису 1276, в книзі 3, реєстраційний номер 29557824, номер Витягу про державну реєстрацію прав 25227407.
Згідно з п. 3.1 договору ціна цього договору за квартиру становить - 327 840,00 (триста двадцять сім тисяч вісімсот сорок) грн. без ПДВ із розрахунку 4800,00 грн. без ПДВ за 1 кв.м. загальної площі відчужуваної квартири.
Пунктом 4.1 договору визначено, що фінансування придбання житла здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України, що відповідає бюджетним призначенням, лише в межах цих бюджетних призначень та при наявності на казначейському рахунку покупця відповідних коштів в сумі 327 840,00 (триста двадцять сім тисяч вісімсот сорок) грн. без ПДВ, за рахунок загального фонду.
Відповідно до умов договору, продавець зобов'язаний передати квартиру покупцю у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього договору, ключі від квартири та правовстановлюючі документи, а також за довіреністю покупця оформити за власний рахунок придбане покупцем нерухоме майно, відповідно до умов цього договору, у власність держави в строк до 15 грудня 2011 р. і передати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (встановленого зразку) покупцю (п.п. 6.1.1, 6.1.3).
В свою чергу, покупець за умовами пунктів 6.3.1, 6.3.2 договору зобов'язаний сплатити за квартиру ціну, встановлену договором; прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень (житло готове під заселення, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі) і умовам цього Договору, а також ключі від квартири та правовстановлюючі документи.
При цьому, для забезпечення виконання зобов'язань за договором продавець надає депозит (безвідсотковий) на суму 1% від договірної ціни - 3278,40 грн. Термін дії депозиту (безвідсоткового) становить 3-и (три) місяці і 1 (один) день з дня закінчення строку передачі квартири. При продовженні терміну передачі житла, термін дії депозиту (безвідсоткового) продовжується на відповідний термін.
Згідно з п. 10.1 договору, договір набирає чинності з дня його підписання та діє до 29 грудня 2011 р., у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань в частині розрахунків.
Під час розгляду справи доказів припинення дії договору з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України (квартири для військовослужбовців Збройних Сил на вторинному ринку) від 08.12.2011 сторонами не надано, отже він є діючим та обов'язковим для сторін в силу приписів ст. 629 Цивільного кодексу України.
На виконання умов даного договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у власність квартиру № 152 по проспекту Жукова маршала будинок 62-А в місті Маріуполь Донецької області загальною площею - 68,3 кв.м.; житловою площею - 38,9 кв.м.; кількість кімнат - 2, про що уповноваженими представниками сторін було підписано без заперечень акт приймання-передачі житла № 1 від 15.12.2011.
Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення позивачем умов договору щодо передачі квартири, ключів від неї та правовстановлюючих документів.
Відповідач, в свою чергу, виконуючи свої зобов'язання за договором, 06.07.2012 сплатив позивачу визначену у договорі вартість квартири в сумі 327 840,00 грн. що підтверджено представниками сторін під час розгляду справи.
Разом з цим, для забезпечення виконання зобов'язань за договором, у відповідності до п. 11.1 договору, позивачем надавався відповідачу депозит (безвідсотковий) в сумі 3278,40 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2366 від 07.12.2011 та сторонами під час розгляду справи, термін дії якого 3 місяці і 1 день з дня закінчення строку передачі квартири.
Як свідчить акт приймання-передачі житла №1 обумовлена договором квартира позивачем передана відповідачу 15.12.2011, а відтак безвідсотковий депозит в сумі 3278,40 грн., наданий позивачем для забезпечення виконання зобов'язань за договором, з урахуванням вимог п. 11.1 договору, повинен був бути повернутий відповідачем до 17.03.2012.
Однак, відповідач у встановлений договором строк наданий позивачем безвідсотковий депозит не повернув.
01.11.2012 позивач претензією № 8993/0/2-12 звернувся до відповідача з вимогою про погашення заборгованості, яка виникла внаслідок неповернення безвідсоткового депозиту, зокрема, наданого для забезпечення виконання зобов'язань щодо передачі квартири № 152 по проспекту Жукова маршала будинок 62-А в місті Маріуполь, згідно спірного договору.
Втім, відповідач вимогу позивача про повернення безвідсоткового депозиту залишив без відповіді та задоволення, у зв'язку з чим позивач і звернувся до суду з даним позовом.
Відповідно до ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання в силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.
При цьому, п.2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З урахуванням вищевикладеного, враховуючи, що факт виконання позивачем взятих на себе зобов'язань за договором з купівлі і продажу нерухомості в регіонах України № 533 від 08.12.2011 та факт порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині повернення безвідсоткового депозиту отриманого від позивача за вказаним договором у сумі 3278,40 грн. доведений матеріалами справи, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Зокрема, в силу вимог ст. ст. 33, 34 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги, як і не надав доказів часткової або повної сплати заявленої до стягнення суми, а доводи щодо відсутності на казначейському рахунку відповідних коштів, не приймаються судом до уваги, оскільки відсутність грошових коштів не звільняє відповідача від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за договором.
За таких обставин, оскільки правові підстави утримувати суму безвідсоткового депозиту, яка була надана відповідачу позивачем для забезпечення виконання зобов'язань за договором, у відповідача відсутні, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі,
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача в сумі 1609,50 грн.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Міністерства оборони України (03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 6, ідентифікаційний код 00034022) на користь Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, ідентифікаційний код 23527052) 3278 (три тисячі двісті сімдесят вісім) грн. 40 грн. безвідсоткового депозиту та 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору, видати наказ позивачу після набрання рішенням суду законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 22.01.2013.
Суддя Т.В.Васильченко