Іменем України
"14" січня 2009 р.
справа № 5020-2/608
За позовом комунального підприємства Севастопольської міської Ради «Аррікон»
(99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьского, 8, кв.2)
до відповідача: приватного підприємства «Блоссом»
(99011, м. Севастополь, вул. В.Морська, 15, кв.3)
про стягнення 5683,09 грн.
Суддя Шевчук Н.Г.
Представники сторін:
позивача -Ігнатенко В.В., довіреність №1 від 08.01.2009;
відповідача -не з'явився.
Суть спору:
Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради «Аррікон» (далі - КП СМР «Арррікон») звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до приватного підприємства «Блоссом» (далі- ПП «Блоссом») про стягнення заборгованості за договором №315 оренди нерухомого майна та штрафних санкцій у сумі 5683,09 грн.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем належним чином не виконувались договірні зобов'язання щодо сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.
Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином за адресами, вказаними у позовній заяві та договорі №315 від 01.09.2005 про оренду нерухомого майна.
Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України спір розглядається за відсутністю представника відповідача за наявними у справі матеріалами.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
01.09.2005 між КП СМР “Аррікон» (Орендодавець) та ПП «Блоссом» (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна № 315 (далі - Договір), згідно пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно -будинковолодіння з територією, що прилягає до нього, та яке складається з: окремо розташованої двохповерхової будівлі площею 1947 кв.м., окремо розташованої одноповерхової будівлі площею 55 кв.м., окремо розташованої одноповерхової будівлі площею 69 кв.м., мощення площею 610 кв.м., огорожі довжиною 150 п.м., воріт металевих площею 8 кв.м., та розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Інженерна, 70.
Відповідно до пунктів 3.1-3.2 Договору розмір орендної плати становить 3587,24 грн. в рік та 358,73 грн. за перший місяць оренди та експлуатаційні витрати -124,76 грн., які перераховуються Орендарем не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.
Пунктом 4.2 Договору встановлено, що у випадку укладення договору оренди строком на рік та більше Орендар зобов'язується здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату необхідних послуг.
Згідно пункту 7.1 Договору цей Договір діє з моменту його підписання до 27.05.2010.
Сторони також встановили, що сума орендної плати підлягає щомісячному коригуванню відповідачем при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, який визначається Мінстатом України.
Як стверджує позивач, за період з квітня 2008 по жовтень 2008 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість по орендній платі та по експлуатаційних витратах у сумі 5073,04 грн.
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно статті 759 Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтями 793 та 794 Кодексу передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.
Частиною першою статті 209 та статтею 210 Цивільного кодексу України (далі-Кодексу) встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно частини третьої статті 640 Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно частини першої статті 220 Кодексу у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно вимог статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Докази нотаріального посвідчення договору №315 від 01.09.2005 оренди нерухомого майна, на підставі якого заявлено позовні вимоги про стягнення орендної плати, відсутні.
У судовому засіданні 14.01.2009 представник позивача підтвердив відсутність нотаріального посвідчення договору №315 від 01.09.2005 оренди нерухомого майна.
За таких обставин, у зв'язку відсутністю нотаріального посвідчення договір №315 від 01.09.2005 оренди нерухомого майна є нікчемним.
Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (частина перша статті 216 Кодексу).
Відповідно до статті 236 Кодексу нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.
За таких обставин вимоги комунального підприємства Севастопольської міської Ради «Аррікон» про стягнення заборгованості за нікчемним договором не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись статями 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
У позові відмовити повністю.
Суддя Н.Г.Шевчук
Рішення оформлено і підписано
в порядку статті 84 ГПК України
19.01.2009