11 грудня 2012 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого -Ізмайлової Г.Н.
суддів -Коростійової В.І., Гуцал Л.В.
за участі секретаря -Огар І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Валківського районного суду Харківської області від 31 жовтня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Омбілік - Агро»про визнання договору оренди земельної ділянки та акту прийому-передачі земельної ділянки від 31.07.2006 року, укладеними між ОСОБА_2 та ТОВ «Омбілік - Агро»припиненими та визнання недійсними додаткової угоди від 01.01.2008 року та її державної реєстрації,-
У березні 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду зі вказаним позовом.
Доповнивши і уточнивши позовні вимоги зазначив, що 31 липня 2006 року між його батьком, ОСОБА_2 і ТОВ «Омбілік - Агро»було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років.
Після смерті ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, він отримав на належну батькові земельну ділянку свідоцтво про право на спадщину і як власник звернувся з заявою до відповідача про повернення йому вказаної земельної ділянки за спливом строку договору оренди.
Відмовляючи в задоволенні його вимоги, відповідач повідомив, що 01 січня 2008 року з його батьком було укладено додаткову угоду про продовження дії договору на п'ять років після підписання угоди і її державної реєстрації.
Вважаючи, що додаткова угода не має юридичного значення, оскільки підписана не його батьком ОСОБА_2, просив визнати договір оренди від 31 липня 2006 року та акт приймання передачі земельної ділянки від 31 липня 2006 року припиненим у зв'язку з припиненням строку дії договору оренди, а додаткову угоду та державну реєстрацію додаткової угоди -недійсними, оскільки додаткова угода підписана не власником земельної ділянки, а іншою особою від його імені без відповідних повноважень. Крім того, просив зобов'язати відповідача ТОВ «Омбілік - Агро»та Управління держкомзему у Валківському районі Харківської області негайно виключити вказану додаткову угоду з Державного реєстру земель, зареєстрованому за № 62120004000122 від 200.06.2011 року.
Відповідач проти позову заперечував, представник ТОВ «Омбілік - Агро»пояснив, що додаткова угода підписана ОСОБА_2 01 січня 2008 року і її умови виконувалися сторонами. Позивач після смерті батька отримував орендну плату у розмірі визначеному додатковою угодою, що свідчить про визнання ним додаткової угоди, яка набрала чинності з моменту її державної реєстрації 20 червня 2011 року і підстави для визнання її недійсною і визнання припиненим договору земельної оренди земельної ділянки відсутні.
Рішення Валківського районного суду Харківської області від 31 жовтня 2012 року ОСОБА_1 в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення скасувати і ухвалити нове рішення, задовольнивши його позовні вимоги, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.
Апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного:
Судом установлено, що 31 липня 2006 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Омбілік - Агро»було укладено договір оренди, за яким ОСОБА_2 передав ТОВ «Омбілік - Агро»земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,8226 га у користування строком на 5 років.
Того ж дня ОСОБА_2 передав ТОВ «Омбілік - Агро»вказану земельну ділянку відповідно до акту приймання-передачі.
Вказаний договір оренди зареєстрований 11 вересня 2006 року Валківським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», чим здійснено його державну реєстрацію.
Отже, відповідачем ТОВ «Омбелік - Агро»виконано дії, передбачені ст. 20 Закону України «Про оренду землі» і згідно ст. 125 Земельного кодексу України у нього з 11 вересня 2006 року виникло право користування орендованою земельною ділянкою.
01 січня 2008 року ТОВ «Омбілік - Агро»укладено з ОСОБА_2 додаткову угоду до договору оренди землі, якою збільшено розмір орендної плати і продовжено строк його дії на п'ять років з дня підписання додаткової угоди, що зазначено у п. ІІІ додаткової угоди.
Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Оскільки додатковою угодою встановлено строк її дії п'ять років з дня її підписання (01 січня 2008 року) і не зазначено, що з дня її реєстрації, то суд помилково зазначив у рішенні строк дії додаткової угоди з дня її державної реєстрації.
В той же час ст. 125 Земельного Кодексу України визначено момент виникнення права користування земельною ділянкою, а не строк дії договору при тому, що на час підписання додаткової угоди діяв зареєстрований у встановленому порядку договір оренди землі (до 11.09.2011 року.)
Вказане не вплинуло на правильність рішення суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову про припинення дії договору оренди земельної ділянки і акта приймання-передачі земельної ділянки, оскільки договір оренди за умовами додаткової угоди діє до 01 січня 2013 року, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 631 ЦК України.
Судом першої інстанції на підставі ч. 1 ст. 60 ЦК України обґрунтовано відмовлено у задоволенні позову про визнання недійсною додаткової угоди з тих підстав, що вона не підписувалася стороною особисто, оскільки позивачем не надано будь-яких доказів на підтвердження цих вимог.
З огляду на наведене, на підставі ст.. 308 ЦПК України, судова колегія відхиляє апеляційну скаргу ОСОБА_1 і залишає рішення без зміни як таке, що ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 209, 218, 308, 313, 315, 317, 319 судова колегія,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 -відхилити.
Рішення Валківського районного суду Харківської області від 31 жовтня 2012 залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою законної сили.
Головуючий -
Судді: