19.10.2012 року м. Харків
Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді: Сиротникова Р.Є.
при секретарі: Хмельковій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, за участі третіх осіб -ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на господарські будівлі літер «З»- гараж, «Л»- сарай, «М»- погріб, «Н»- гараж, «О»- сарай у домоволодінні АДРЕСА_1.
Позовні вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору дарування від 25.11.1967 р. №1-6184 та штампу про державну реєстрацію прав йому на праві власності належить 238/400 індивідуального домоволодіння з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 16,10 кв. м та літ. «Г»загальною площею 37,30 кв. м та надвірних будівель.
Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 464 кв. м, що надавалася для будівництва та подальшої експлуатації даного домоволодіння.
З метою поліпшення умов проживання позивачем було здійснено самочинно будівництво господарських споруд на території зазначеного домоволодіння, а саме: літер «З»- гараж, «Л»- сарай, «М»- погріб, «Н»- гараж, «О»- сарай, що підтверджується технічним паспортом КП «ХМБТІ»від 17.07.2012 р.
Для підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації будинку, відповідності його будівельним, санітарним, протипожежним іншим нормам та правилам Позивачем було замовлено у ТОВ «НТК ЕНЕРГОТАЙМ»(ліцензія: серія АВ №458970) відповідний технічний висновок.
Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації»технічного висновку технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку забезпечує достатню для експлуатації несучу здатність, будівельні конструкції деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані. Житловий будинок на 100% готовий для подальшої безпечної експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій відповідають вимогам СНіП та ДБН і знаходиться в задовільному стані (ІІ категорія).
У зв'язку з тим, що зазначений житловий будинок є об'єктом самочинного будівництва, право власності на нього може бути визнано лише в судовому порядку, в зв'язку із чим позивач просив суд позов задовольнити.
Позивач в судове засідання не з'явився, до його початку подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача, що діє на підставі довіреності, в судове засідання не з'явився, направив до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що Харківська міська рада заперечує проти задоволення позовних вимог в зв'язку із порушенням позивачем процедури самочинного будівництва, просив суд розглядати справу за його відсутності.
Треті особи -ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, до його початку подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували, просили ухвалити рішення на розсуд суду.
Суд, ознайомившись із заявами сторін, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповіді їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі на підставі договору дарування від 25.11.1967 р. №1-6184 та штампу про державну реєстрацію прав йому на праві власності належить 238/400 індивідуального домоволодіння з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 16,10 кв. м та літ. «Г»загальною площею 37,30 кв. м та надвірних будівель.
З метою поліпшення умов проживання позивачем було здійснено самочинно будівництво господарських споруд на території зазначеного домоволодіння, а саме: літер «З»- гараж, «Л»- сарай, «М»- погріб, «Н»- гараж, «О»- сарай, що підтверджується технічним паспортом КП «ХМБТІ»від 17.07.2012 р.
Представником відповідача до суду не надано жодних доказів, які б свідчили про те, що самочинним будівництвом господарських споруд по АДРЕСА_1 були б порушені права та охоронювані законом інтереси третіх осіб.
На замовлення позивача ТОВ «НТК ЕНЕРГОТАЙМ»(ліцензія: серія АВ №458970) виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно побудованих господарських будівель у домоволодінні по АДРЕСА_1, відповідно до відповідно до розділу «Висновки та рекомендації»якого технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку забезпечує достатню для експлуатації несучу здатність, будівельні конструкції деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані. Житловий будинок на 100% готовий для подальшої безпечної експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій відповідають вимогам СНіП та ДБН і знаходиться в задовільному стані (ІІ категорія).
У зв'язку з тим, що будівництво господарських будівель проведене без отримання дозволу на початок будівельних робіт, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на господарські будівлі.
Згідно зі ст. 376 ЦК України, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно створеного проекту.
Відповідно до частини 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Відповідно до положень ЦК и ЦПК України, право власності на самовільне збудоване (реконструйоване) нерухоме майно визнається у судовому порядку.
Згідно положень ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю (споруду) власник такої будівлі набуває відповідні права на земельну ділянку, що необхідна для експлуатації такої будівлі.
Згідно ст. 38 Земельного кодексу України земельна ділянка, на якій було проведено будівництво, відноситься до категорії земель «Землі житлової та громадської забудови». Відповідно до положень земельного законодавства землі житлової та громадської забудови використовуються, у тому числі, для будівництва та обслуговування жилого будинку.
Таким чином, Позивач є користувачем земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови, дані про надання якої відповідним рішенням виконкому районної ради є в матеріалах реєстраційної справи КП «Харківського міського БТІ», і проведеним будівництвом не порушив вимог земельного законодавства щодо зміни цільового призначення земельної ділянки або щодо самовільного захвату земельної ділянки.
Згідно п. 8 Постанови Верховної Ради України № 2200 від 13.03.1992р. «Про прискорення земельної реформи та приватизації землі» встановлено, що особи, яким було надано земельні ділянки у постійне користування, зберігають свої права на використання цих земельних ділянок до оформлення права власності або землекористування відповідно до Земельного кодексу України.
Пунктом 6 Постанови Верховної ради Української РСР від 18.12.1990р. №563 «Про земельну реформу»встановлено, що громадяни, підприємства, установи та організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення у дію Земельного кодексу УРСР (кодексу від 1970 року), повинні до 01.01.2008р. оформити право власності або право користування землею.
Відповідно до Рішення Конституційного суду України від 22.09.2005р. у справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року визнано такими, що не відповідають Конституції України Положення пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України та пункту 6 Постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" (563-12).
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 331, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 119-121 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські будівлі літ. «З»- гараж, «Л» - сарай, «М»- погріб, «Н»- гараж, «О»- сарай у домоволодінні АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з моменту отримання його копії.
Суддя: