17.12.2012 року Московський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Сиротникова Р.Е.
при секретарі Хмельковій О.О. ,
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові розглянувши цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоремонт»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, суд
У позовній заяві позивач зазначив, що під час перебування відповідача ОСОБА_1 у трудових правовідносинах із ВАТ «Харківське енергоремонтне підприємство», колишнім власником житлового будинку, відповідачу була надана кімната в гуртожитку для тимчасового проживання, а саме кімнату АДРЕСА_1 (в порядку, передбаченому ст.127 Житлового кодексу УРСР).
Перебуваючи у трудових правовідносинах з відкритим акціонерним товариством «Харківське енергоремонтне товариство», відповідач проживав на виділеній житловій площі у гуртожитку. Однак, декілька років по тому трудові правовідносини між відповідачем та ВАТ «Харківське енергоремонтне підприємство» припинилися.
Після припинення трудових відносин між ВАТ "ХЕРП" та відповідачем, відповідач з залежними від нього особами залишився проживати на виділеній йому житловій площі.
Згідно рішення Харківської міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року будинок АДРЕСА_1 (в якому проживає відповідач) був виключений із числа гуртожитків і надано статус житлового будинку.
02 червня 2008 року вище зазначений будинок був переданий до статутного капіталу товариству з обмеженою відповідальністю «Енергоремонт»(згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 p.).
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно 08 листопада 2011 року будинок АДРЕСА_1 є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт".
Після передачі ВАТ "ХЕРПом" вищезазначеного будинку у власність ТОВ "Енергоремонт", який обслуговує будинок та прибудинкову територію за власні кошти, останній придбав право вимагати сплати квартирної плати та комунальних послуг від мешканців гуртожитку.
Однак, в свою чергу відповідачі своєчасно і в повному обсязі не відшкодовують витрати за комунальні послуги (електроенергію), послуги по утриманню будинку та
прибудинкової території, згідно розрахунків.
Внаслідок чого за весь час проживання відповідачів за вказаною адресою, у них виникла заборгованості перед ТОВ "Енергоремонт" у розмірі 3 664,10 (три тисячі шістсот шість чотири) грн. 10 коп. (за електроенергію 1717,49 грн. та 1946,61 грн. за утримання будинку та прибудинкової території). Відповідачу було направлено повідомлення з проханням добровільно погасити заборгованість, але до теперішнього часу заборгованість не сплачена. На вимоги позивача, стосовно оплати послуг відповідачі ніяк не реагують та продовжують безоплатно проживати.
Разом з тим він (відповідач) та залежні від нього особи користувалися та користуються тими послугами, які надає позивач.
Таким чином, станом на теперішній час заборгованість відповідачів перед позивачем ТОВ "Енергоремонт" з електроенергії 01.06.2010 року по 01.04.2012 року складає 1717 грн. 49 коп., заборгованість з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.06.2010 року по 01.09.2012 року складає 1946 грн. 61 коп. Таким чином, загальна сума заборгованості з електроенергії, квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території відповідачів перед позивачем складає 3664,10 грн.(згідно розрахунку ціни позову) та повинна бути стягнута на користь позивача.
В судове засідання представник позивача за дорученням не з'явилась, до його початку подала до суду заяву в якій просила суд про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та проти ухвалення заочного рішення не заперечувала, просила позов задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Суд, ознайомившись із заявою представника позивача, перевіривши матеріали справи та надані докази, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідачі користуються жилою кімнатою №911, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, який є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт", згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 p.
Відповідно до ст. 814 Цивільного кодексу України у разі зміни власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затверджених у встановленому порядку.
Згідно ст. 66 Житлового кодексу УРСР, за право користування житловою площею стягується плата (квартирна плата), розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Тобто договір найму житлового приміщення є оплатним договором.
Відповідно до ст. 62 Житлового кодексу УРСР, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. Тобто, зазначені правовідносини регулюються нормами як Житлового, так і Цивільного кодексів України.
Статтею 810 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Стаття 728 Цивільного кодексу України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно із ст. 68 Житлового кодексу УРСР та ч. З ст 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Крім того, ч. З ст. 820 Цивільного кодексу України, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Так, добросовісні наймачі своєчасно сплачують квартирну плату за користування житлом. Але, відповідач та залежні від нього особи протягом тривалого періоду часу не сплачують квартирну плату, в наслідок чого у нього виникла заборгованість по квартирній платі перед позивачем.
Згідно ст. 816 Цивільного кодексу України, особи, які проживатимуть разом із наймачем набувають рівних прав та обов'язків щодо користування житлом, тому на підставі та в порядку передбаченому ст. 543 Цивільного кодексу України -заборгованість повинна бути стягнена з відповідачів - солідарно.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач надав суду докази своїх позовних вимог в частині понесених ним судових витрат, тому суд задовольняє позовні вимоги в межах наданих доказів.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 64, 68 ЖК України, ст. 612 ЦК України,- суд
Позов задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоремонт»заборгованість за квартирну плату та комунальні послуги у сумі 3664,10 гривень та витрати по оплаті судового збору у розмірі 214,60 гривень, а всього суму у розмірі 3878,70 (три тисячі вісімсот сімдесят вісім) гривень 70 коп.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем впродовж десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Сиротников Р.Є.