Справа № 1519/8093/2011
Провадження № 2/1519/2203/2012
23 листопада 2012 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря -Чудновської О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом КП ЖКС «Вузівський»до ОСОБА_1, третя особа - ПАТ КБ «Надра», про стягнення заборгованості, -
До Малиновського районного суду м.Одеси звернулося КП «ЖКС «Вузівський»з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що відповідач мешкає в квартирі АДРЕСА_1 дор., що підтверджується довідкою форми №1 витягом із будинкової книги про склад сім»ї та реєстрацію, в будинку, яких знаходиться на балансі та обслуговується КП «ЖКС «Вузівський». Укласти договір з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій відмовляється, що підтверджується актом відмови від 19.02.2009р. Відповідач в період з 01.03.2007р. по 01.05.2010р. несвоєчасно вносив оплату за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 2807,12 грн., яка складається з УБПТ -2709,62 грн., послуги «вивіз сміття»- 97,50 грн.
Посилаючись на викладене, після уточнення позовних вимог, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2807,12 грн. та судові витрати.
06.02.2012р. ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову ВАТ КБ «Надра»(правонаступник ПАТ КБ «Надра»).
Представник КП ЖКС «Вузівський»до суду не з'явився, сповіщений належним чином, надав суду заяву про слухання справи у його відсутності.
Відповідач та представник третьої особи до суду не з'явилися, сповіщені належним чином, відповідно до поштових повідомлень, що є в матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо визначення та оцінки правовідносин сторін, позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення першого поверху будинку АДРЕСА_1, яке було переведено з жилого приміщення а саме - з квартири АДРЕСА_1, в нежиле на підставі розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005р.
07.02.2008р. між відповідачем та ВАТ КБ «Надра»(нині ПАТ КБ «Надра») на умовах платного, тимчасового користування було укладено договір оренди об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності на нежилі приміщення офісу-магазину, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.01.2005р., на підставі розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005р. №46, зареєстрованого 27.01.2005р. КП «ОМБТІ та РОН»в реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер витягу 6344635, реєстраційний номер 9704518.
Будинок, в якому знаходиться зазначене приміщення у вигляді офісу-магазину, яке належить відповідачу, знаходиться на балансі та комунальному обслуговуванні КП «ЖКС «Вузівський», що підтверджується довідками з КП «ЖКС «Вузівський».
Згідно з п.п. 1.3, 1.4 Статуту КП «ЖКС «Вузівський», затвердженого Рішенням Одеської міської Ради № 1449-Y від 04.07.2007р., засновником КП «ЖКС «Вузівський»є Одеська міська Рада.
Згідно з рішенням Одеської міської Ради від 05.04.2007р. № 1165-Y «Про реорганізацію комунальних підприємств…»КП «ЖКС «Вузівський»є правонаступником КП «ДЄЗ «Вузівське» та КП «ДЄЗ «Чубаївське».
КП «ЖКС «Вузівський»здійснює функції виконавця робіт з утримання будинків, споруд і прибудинкової території, згідно Додатку №1 до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008р. №1212.
Судом встановлено, що документи, що посвідчують переведення житлового приміщення у нежитлове та проведення реконструкції квартири власником не були надані до житлово-експлуатаційної організації, хоча зазначена реконструйована квартира є невід'ємною частиною житлового будинку, що знаходиться на балансі та обслуговуванні КП «ЖКС «Вузівський». Реконструйована квартира має з будинком №14-А загальні комунікації, технічні пристрої та інженерні обладнання, призначені для обслуговування всього житлового будинку. Доказів того, що приміщення має самостійні інженерні сеті, через які здійснюється поставка комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, електропостачання), виділена земельна дільниця для його будівництва та експлуатації надано не було.
За наданих позивачем копій актів виконаних робіт вбачається, що КП «ЖКС «Вузівський» свої обов'язки по утриманню багатоквартирного будинку комунальної власності виконало у повному обсязі про що також свідчить відсутність актів-претензій з боку споживачів.
Як вбачається з довідок про заборгованість за комунальні платежі за період з 01.03.2007р. по 01.05.2010р. заборгованість відповідача перед позивачем складає 2807 грн. 12 коп.
Відповідач у письмовій заяві зазначав, що оскільки спірне приміщення ним було передано в оренду ВАТ КБ «Надра»(нині ПАТ КБ «Надра»), про що свідчить копія договору оренди від 07.02.2008р., тому він не повинен сплачувати виниклу заборгованість.
Суд не може погодитися з думкою відповідача, оскільки ніяких даних у підтвердження того, що саме ВАТ КБ «Надра»(нині ПАТ КБ «Надра»), як орендар, повинен оплатити заборгованість за комунальні послуги суду не надано.
Крім того, до п. 4.6 договору оренди оплата комунальних послуг не входить до розрахунку орендної плати та компенсується орендарем у повному обсязі згідно встановлених тарифів на такі послуги, що підтверджується оплаченими орендодавцем рахунками протягом п'яти робочих днів після отримання від орендодавця рахунку, або на підставі окремих, самостійних укладених договорів. Додаткові угоди або самостійно укладені договори з цих підстав між сторонами не укладались та відповідно до договору оренди, ПАТ КБ «Надра»перераховує грошові кошти за комунальні послуги відповідачу на протязі 5 робочих днів з моменту отримання відповідних рахунків, які підтверджують сплату комунальних послуг. Станом на 02.04.2012р. рахунки за сплату комунальних послуг по вказаній заборгованості за зазначений період відповідачем не надавалися.
У розрахунку заборгованості, наданим позивачем, нарахування заборгованості відраховується з 2007 року, тоді як договір оренди між ПАТ КБ «Надра»та ОСОБА_1 укладено з 27.02.2008р.
Згідно п. 2.1 договору оренди орендодавець свідчить, що на момент нотаріального посвідчення цього договору відсутня заборгованість по оплаті комунальних та експлуатаційних платежів щодо орендованого майна, також немає жодних інших зобов'язань щодо орендованого майна, також немає жодних інших зобов'язань перед постачальниками комунальних чи будь-яких інших послуг. Таким чином, у суду є підставі вважати, що при укладенні договору оренду відповідач приховав те, що має заборгованість перед позивачем.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги»також у п.5 ч.3 ст.20 покладає на споживача обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.382 Цивільного кодексу України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Згідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Як передбачено ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Згідно до акту від 19.02.2009р. відповідач відмовився укласти з КП «ЖКС «Вузівський» договір з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.
Крім того, виходячи з досліджених доказів суд впевнився в тому, що відповідач, як власник офісу-магазину у будинку за вищезазначеною адресою, фактично користується послугами, що надає для будинку в цілому КП «ЖКС «Вузівський»в тому числі послугами утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а також послугами по вивезенню сміття, за якими позивач має заборгованість. Таким чином, договірні відносини між позивачем та відповідачем фактично існують, надані позивачем послуги відповідач споживає, а тому має їх оплачувати.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Статтями 20,21 зазначеного Закону також визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком -оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця -надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до с. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідачем не доведено факт того, що ПАТ КБ «Надра»зобов'язано оплатити надані позивачем послуги утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а також послуги по вивезенню сміття.
За таких підстав суд вважає за необхідне позов КП ЖКС «Вузівський»до ОСОБА_1, третя особа - ПАТ КБ «Надра», про стягнення заборгованості задовольнити.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.162 Житлового Кодексу України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, суд -
Позов КП ЖКС «Вузівський»до ОСОБА_1, третя особа - ПАТ КБ «Надра», про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь КП ЖКС «Вузівський»(р/с 26009263292 в ПАТ «МарфинБанк»м.Іллічівськ, МФО 328168, Код ЄДРПОУ 35303304) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 2807 (дві тисячі вісімсот сім) грн. 12 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь КП ЖКС «Вузівський»(р/с 26009263292 в ПАТ «МарфинБанк»м.Іллічівськ, МФО 328168, Код ЄДРПОУ 35303304) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 (тридцять) грн.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10- денний строк зі дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН