Справа № 2018/9551/2012
н/п 2/2018/2618/2012
18 червня 2012 року Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Ніколаєнко І.В.,
при секретарі Газіной О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради третя особа державна архітектурно-будівельна комісія Харківської області про визнання права власності на самовільно збудовані споруди,-
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просять суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудовані приміщення №1-5, №1-7, 1-14 № 1-15, № 1-16, № 1-17, № 1-18 в житловому будинку літ "Д-2", а також самовільно переплановані Будівлі Літньої кухні під Житловий будинок (літ. "Ж-1") та прибудови (літ. "Ж1-1", "ж", "ж1", "ж2", "Е1").
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі договору купівлі - продажу від 31.12.2009 р. посвідченому приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, під р. № 6133 йому належить по праву власності житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1. Згідно матеріалів квартальної зйомки від 12.10.1959р. затверджених рішенням виконкому в. Данилівської селищної ради №1 від 12.01.1960р. та рішення виконкому Харківської селищної ради № 80 від 28.02.1961р.площа земельної ділянки за адресою : АДРЕСА_1 складала 894 кв.м. За результатами обстеження 31.03.2011р. встановлено, що змінилася площа та конфігурація земельної ділянки -фактична площа була зменшена та складає та складає 831 кв.м.
Після отримання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, мною, для поліпшення житлових умов були самовільно побудовані приміщення №1-5, №1-7, 1-14 № 1-15, № 1-16, № 1-17, № 1-18 в житловому будинку літ "Д-2", а також самовільно переплановані будівлі літньої кухні під житловий будинок літ. "Ж-1та прибудови літ. "Ж1-1", "ж", "ж1", "Ж2", "Е1".
31.03.2011 року КП "ХМБТІ"був виготовлений технічний паспорт домоволодіння з урахуванням самовільних прибудов.
ПНВП "Вабсервіс", ліцензія АГ № 576154, 15.04.2011р. було виконано обстеження самовільно побудованих приміщень № 1-5, № 1-7, №1-14, № 1-15, №1-16, №17, № 1-18 в житловому будинку літ. "Д-2", а також самовільно перепланованих будівель літньої кухні під житловий будинок (літ. "Ж-1") та прибудови літ. "Ж1-1", "ж", "ж1""Ж2", "Е1".
В ході судового розгляду справи позивач та представник позивача ОСОБА_2 по справі, який діє на підставі довіреності від 11 лютого 2011, надали письмову заяву, в яких позовні вимоги підтримали, просять задовольнити та розглядати справу без їх участі за наявними матеріалами.
В судове засідання відповідач - Харківська міська рада, не з'явився, повідомлявся про час і місце судового розгляду справи, відповідач який діє на підставі довіреності №08-11/104/2-12 від 04.01.2012, надали до суду письмовий відзив на позовну заяву про визнання права власності, в якій просить суд розглянути справу без участі представника.
Третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про час і місце судового розгляду справи, повноважний представник Кінзбурська В., який діє на підставі довіреності № 12 від 15.12.11 до суду надав письмовий відзив по справі, в якому просить суд розглянути цивільну справу за відсутністю представника Інспекції.
Встановлено що
Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України, судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається, зокрема, фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Згідно з ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідно до них правовідносини, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно з ч.1, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 позивач у справі, є власником житлового будинку№1-5, №1-7, 1-14 № 1-15, № 1-16, № 1-17, № 1-18 житлового будинку літ "Д-2", а також Будівлі Літньої кухні під Житловий будинок (літ. "Ж-1") та прибудови (літ. "Ж1-1", "ж", "ж1", "ж2", "Е1"), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на праві особистої власності, що підтверджено Витягом з Державного реєстру правочинів № 8154534 виданий 31.12.2009р.номер правочину 3789921 договором купівлі продажу житлового будинку 31 грудня 2009 року посвідчений приватним нотаріусом, ОСОБА_4
Згідно наданої довідки № 1800286, виданої 30.05.2011 КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", повідомило що згідно матеріалів квартальної зйомки від 12.10.1959 р., затвердженим
Рішенням виконкому В.Данилівської селищної ради №1 від 12.01.1960 року та рішенням виконкому Харківської районної ради № 80 від 28.02.1960 року та рішенням виконкому харківської районної ради №80 від 28.02.1961 р. площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 складала 894 кв.м.Право власності на вищезазначений житловий будинок з надвірними будівлями зареєстровано за: ОСОБА_1 в цілому згідно договору купівлі продажу.
Згідно технічного звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій жилого будинку (Літ.Д-2) самовільно збудованих будівель ( №1-5,№1-7,№1-14,1-15, 1-16, 1-17, 1-18), а також пере будівлі Літньої кухні під жилий будинок ( літ. Ж-1) та прибудови (літ. Ж1-1,ж,ж1,ж2,Е1), встановлено існуючий жилий будинок гараж , навіси та прибудова до житлового будинку, розташовані за адресою АДРЕСА_1, є надійними спорудами, будівельні споруди та вироби обстежуємої будівлі житлового будинку, гаражу, прибудов до житлового будинку (літ. Ж-1) та влаштованих навісів при вході в будинок знаходяться у задовільному стані ( стан споруд 2). Якість будівництва будівлі відповідає нормативним вимогам. Згідно проведеному комісією технічному обстеженню та відповідно з діючими нормативною документацією обстежуєма будівля та надвірні споруди (літ.ж1,ж,ж2,Е1, К,Л) є заново збудованими та відповідають вимогам надійності та безпечній експлуатації будівель та споруд.
Також суду надана заява ОСОБА_8 власника будинку за адресою АДРЕСА_2 яка не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності, на самовільні прибудови розташовані на території домоволодіння АДРЕСА_1, та заявою та ОСОБА_10 власник будинку за адресою АДРЕСА_3 який також не заперечує проти визнанням за ОСОБА_1 права власності на самостійно збудовані споруди . Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Частиною 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно з п.1 ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
У відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотнім порушенням будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Приймаючи до уваги, що визнання права власності за позивачами на самочинно зведені будівлі не порушує прав та інтересів інших осіб та не суперечить чинному законодавству, суд визнає право власності за позивачем ОСОБА_1 право власності частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме на жилого будинку (Літ. Д-2) ( №1-5,№1-7,№1-14,1-15, 1-16, 1-17, 1-18), а також перебудови Літньої кухні під жилий будинок ( літ. Ж-1) та прибудови (літ. Ж1-1, ж, ж1, ж2, Е1)
Зважаючи на вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 331, 376 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудовані приміщення а саме на жилого будинку (Літ. Д-2) ( №1-5,№1-7,№1-14,1-15, 1-16, 1-17, 1-18), а також перебудови Літньої кухні під жилий будинок ( літ. Ж-1) та прибудови (літ. Ж1-1, ж, ж1, ж2, Е1).
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання копії.
Суддя -