Справа № 2603/2676/12
іменем України
23.07.2012
Деснянський районний суд міста Києва в складі:
Головуючого судді : Галась І.А.
при секретарі Зизі Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», 3-тя особа ОСОБА_3 про визнання недійсним рішення загальних зборів,
Позивачка звернулась до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», 3-тя особа ОСОБА_3 про визнання недійсним рішення загальних зборів. В уточненій позовній заяві від 13.07.2012 року позивач просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» від 27.10.2011 року № 25 в частині визначення складу правління та визнати недійсним рішення засідання членів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» від 24.11.2011 року № 55. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач є власником квартири та членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6». 27.10.2011 року були скликані загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», на яких всупереч вимогам ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.9.8 Статуту об'єднання всі члени правління об'єднання без їх обрання загальними зборами членів об'єднання шляхом голосування, були списком внесені в рішення загальних зборів № 25. 24.11.2011 року не обрані загальними зборами членів об'єднання члени правління об'єднання провели засідання, на якому відповідно до протоколу № 55 обрали голову правління об'єднання ОСОБА_4 та його заступників. Позивач вважає, що рішення загальних зборів членів об'єднання від 27.10.2011 року за № 25 в частині визначення складу правління об'єднання та протокол засідання правління від 24.11.2011 року за № 55 є недійними, оскільки не відповідають вимогам закону, статуту об'єднання та волевиявленню більшості членів об'єднання.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов.
Представник відповідача - голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» ОСОБА_5 позовні вимоги визнала.
Третя особа ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала.
Заслухавши думки учасників процесу, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого переконання, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 зареєстрована в АДРЕСА_1, є власником зазначеної квартири та відповідно до п. 5.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» та ст.. 9 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків» є членом об'єднання. Отже, вона як член ОСББ «Мотозаводець-6», користується всіма правами, які надані Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Мотозаводець-6».
Відповідно до п.п. 9.2 - 9.5 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6» вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності. По закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання правління скликає загальні збори членів об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів Правління або членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії.
Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
Загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більш ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.
Як вбачається із протоколу № 25 загальних зборів ОСББ «Мотозаводець-6» від 27.10.2011 року, в ньому не зазначено кількісний склад присутніх членів ОСББ «Мотозаводець-6», що унеможливлює визначення кворуму на загальних зборах та суперечить вимогам п.9.5 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6» та ст. 6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», відповідно до якої рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував у протоколі із зазначенням результату голосування та вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх осіб, які мають право голосу.
Також всупереч п. 9.4 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6» до протоколу №25 до порядку денного не включено питання про обрання членів правління, що є порушенням права членів об'єднання на попереднє ознайомлення з порядком денним загальних зборів об'єднання.
Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши докази, які є у матеріалах справи, суд приходить до висновку, що порушення порядку скликання та проведення зборів, неможливість визначення кворуму при прийнятті такими зборами обов'язкових для всіх членів ОСББ «Мотозаводець-6» рішень порушують права ОСОБА_1, як члена ОСББ «Мотозаводець-6», тому її позовні вимоги щодо визнання недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Мотозаводець-6» від 27 жовтня 2011 року в частині визначення складу правління підлягають задоволенню.
З огляду на вищевикладене задоволенню також підлягає вимога щодо визнання недійсним рішення загальних зборів членів правління ОСББ «Мотозаводець-6» від 24 листопада 2011 року (Протокол №55).
Керуючись ст.ст.6, 10, 209, 218, ЦПК України, ст.ст. 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, Статутом ОСББ «Мотозаводець-6»,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати недійсним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» від 27 жовтня 2011 року в частині визначення складу правління.
Визнати недійсним рішення загальних зборів членів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводень-6» від 24 листопада 2011 року (Протокол №55).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: /підпис/
Копія вірна : Суддя