Справа № 1625/3794/12
"11" грудня 2012 р. м. Полтава
Полтавський районний суд Полтавської області у складі :
головуючого судді Цибізової С.А.
при секретарі Розсоха Я.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мачухівської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на ? частину жилого будинку, -
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в обґрунтування якого посилався на наступні обставини.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 26 грудня 2000 року, який відбувся між ним і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба», ОСОБА_1 купив квартиру №2 в жилому будинку по вул. Комсомольській, 1 с. Кованчик Полтавського району, та сплатив за неї 4500 грн. В зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, йому довелося в судовому порядку визнавати за собою право власності на вищезазначену квартиру. Під час розгляду справи в суді рішенням Мачухівської сільської ради Полтавського району від 27.02.2009 року №21 був змінений статус квартири на жилий будинок, тому рішенням Полтавського районного суду від 24 червня 2009 року визнано дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та області укладений 26.12.2000 року між ОСОБА_1 і СТОВ «Дружба», та визнано за ним право власності на 1/4 частину жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою вул. Комсомольській, 1 в с. Кованчик Полтавського району та області.
ОСОБА_1 поселився в будинку по вул. Комсомольській, 1 в с. Кованчик в 2000 році. Фактично він весь час користувався 1/2 частиною будинку, яка складається з квартири №2 і квартири №3 згідно технічного паспорту на жилий будинок від 04.10.2010 року, а саме : тамбуру 2-ІV площею 3,5 кв.м, комори 2-V площею 3,3 кв.м, кухні 2-1 площею 8,2 кв.м, кімнати 2-2 площею 12,5 кв.м, веранди ЗЛ/І площею 8,7 кв.м, коридору 3-1 площею 6,6 кв.м, кухні 3-2 площею 9,9 кв.м, кімнати 3-3 площею 18,9 кв.м, ванної 3-4 площею 2,8 кв.м, вбиральні 3-5 площею 1,2 кв.м, а всього загальною площею 75,6 кв.м . Крім того, в моєму користуванні знаходяться слідуючі господарські будівлі і споруди: навіс тимчасовий аЗ, сарай Б1, сарай (тимч.) 61, навіс (тимч.) 62, погріб 64, вбиральня Д, душ (тимч.) Е, хвіртка, огорожа № 2, № 4, 5, 6, 7, 9. Вартість вище переліченого нерухомого майна складає 52969,75 грн. згідно технічного паспорта на житловий будинок.
Співвласником будинку є ОСОБА_2, за якою рішенням Полтавського районного суду від 28.10.2002 року визнано право власності на квартиру АДРЕСА_2 ( зараз це 1/2 частина жилого будинку) , в її користуванні в будинку А-1 знаходяться слідуючі приміщення : тамбур 1-І площею 3,1 кв.м, веранда II площею 7,1 кв.м, комора III площею 3,4 кв.м, кухня 1-1 площею 8,0 кв.м, кімната 1-2 площею 12,2 кв.м, кімната 1-3 площею 19,2 кв.м, кімната 1-4 площею 9,6 кв.м, коридор 1-5 площею 6,2 кв.м, вбиральня площею 1,2 кв.м, ванна 1-7 площею 2,6 кв.м, а всього загальною площею 72,6 кв.м
Рішенням двадцять дев'ятої сесії п'ятого скликання Мачухівської сільської ради від 30 січня 2009 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на приватизацію 1/4 частини жилого будинку в с. Кованчик по вул. Комсомольській, 1. В його користування була виділена присадибна земельна ділянка площею 0,08 га, про що мається запис № 2860 в земельно-шнуровій книзі, що підтверджується довідкою Мачухівської сільської ради № 961 від 13.08.2007 року. За підписами сільського голови і землевпорядника була складена схема відведення ОСОБА_1 присадибної земельної ділянки площею 0,08 га в с. Кованчик по вул. Комсомольській, 1.
Пізніше було з'ясовано, що жилий будинок по вул. Комсомольській, 1 в с. Кованчик не перебуває у комунальній власності Мачухівської сільської ради, а належало СТОВ «Дружба», яке ліквідоване в 2002 році. Тому приміщення в будинку по вул. Комсомольській, 1 в с. Мачухи не належить до державного фонду і згідно вимог Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»не може бути приватизовано.
ОСОБА_1 проживає в 1/2 частині жилого будинку по вул. Комсомольській, 1 в с. Кованчик, що згідно технічного паспорту складається з квартири №2 і квартири №3, з 2000 року, тобто 12 років, в якому з 25 грудня 2001 року на законних підставах зареєстровано його місце проживання . ОСОБА_2 час він відкрито і безперервно володіє цим нерухомим майном, сплачує комунальні послуги. Коли ОСОБА_1 поселився в будинку, то він був непридатний для проживання. В будинку не було підлоги, опалення, не були постелені вікна. Двері та віконні рами не були придатні для використання. Стан будинку підтверджується фотографіями. За 12 років він зробив капітальний ремонт 1/2 частини будинку. Повністю поштукатурив стелі , стіни, настелив підлогу, виготовив нові рами на вікна та їх остеклення, виготовив двері як вхідні так і міжкімнатні, поштукатурив будинок зовні, облаштував прилеглу до будинку територію, зробив металевий паркан. Фактично я значно збільшив вартість своєї половини будинку. ОСОБА_1 має сім'ю, та двох неповнолітніх дітей, які також користуються даним житловим будинком.
Вважає, що набув право власності на 1/4 частину жилого будинку та вищеперелічені господарські будівлі і споруди за набувальною давністю відповідно вимог закону.
В судове засідання представник та адвокат позивача не з'явилися, попередньо надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримали з викладених в ньому підстав.
Відповідач в судове засідання не з'явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечував.
Суд заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши інші докази встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Рішенням Полтавського районного Полтавської області, частково задоволено позовні вимоги визнано дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 та області, укладений 26.12.2000року між СТОВ «Дружба» та ОСОБА_1 та визнано за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташовані за адресою вул. Комсомольська 1 в с. Кованчик Полтавського району та області.
Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно КП «БТІ Полтавського району»№23509634 від 06.08.2009 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлям та спорудами, що розташовані за адресою вул. Комсомольська 1 в с. Кованчик Полтавського району та області.
Згідно довідки виконкому Мачухвіської сільської ради Полтавського району, Полтавської області №1060 від 24.07.2012 року ОСОБА_1 прописаний за адресою вул. Комсомольська 1 в с. Кованчик Полтавського району Полтавської області з 25.12.2001 року по теперішній час. Згідно архівного витягу від 30.11 2012 року №01-08/101 у 2007 році ОСОБА_1 було наділено земельною ділянкою розміром 0,08 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та ведення селянського господарства.
З позовної заяви вбачається, що весь час проживання ОСОБА_1 фактично користувався ? будинку по вул. Комсомольська 1 в с. Кованчик Полтавського району та області. Вищезазначений будинок належав СТОВ «Дружба», яке ліквідоване в 2002 році, весь час позивач відкрито та вільно користувався 1/2 зазначеного будинку, сплачував комунальні послуги, зробив ремонт. Інших осіб в будинку не проживало та зареєстровано не було. Зазначені обставини підтверджуються матеріалами справи та показами свідків.
Судом встановлено, що позивач вільно відкрито та безперервно користувався ? будинку по вул. Комсомольська 1 в с. Кованчик Полтавського району із з 25.12.2001 року по теперішній час, тобто більше десяти років.
Відповідно до п. 8 прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Згідно ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Отже, позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.
На підставі,вищевикладеного,керуючись ст.ст.1,10, 60, 110,208-215, 294,296 ЦПК України, ст.ст. 16, 344 п.8 прикінцевих та перехідних положень ЦК України.
Позовні вимоги задовольнити
Визнати за ОСОБА_1, право власності на 1/4 частину жилого будинку А-1 та господарські будівлі і споруди, а саме : навіс тимчасовий а3, сарай Б1, сарай (тимч.) 61, навіс (тимч.) 62, погріб 64, вбиральня Д, душ (тимч.) Е, хвіртка, огорожа № 2, № 4, 5, 6, 7, 9 в с. Кованчик, вул. Комсомольська, 1 Полтавського району Полтавської області та виділити у його користування в жилому будинку літ.А-1 наступні приміщення : тамбур 2-ІУ площею 3,5 кв.м, комору 2-У площею 3,3 кв.м, кухню 2-1 площею 8,2 кв.м, кімнату 2-2 площею 12,5 кв.м, веранду 3-\/І площею 8,7 кв.м, коридор 3-1 площею 6,6 кв.м, кухню 3-2 площею 9,9 кв.м, кімнату 3-3 площею 18,9 кв.м, ванну 3-4 площею 2,8 кв.м, вбиральню 3-5 площею 1,2 кв.м, а всього загальною площею 75,6 кв.м згідно технічного паспорта на жилий будинок від 04.10.2010 р.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:
ОСОБА_3