Справа №2318/6317/12
2/2318/2237/12
20.12.2012
Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:
головуючого - судді Коваля А.Б.
при секретарі Безвенюк Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом АТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом про те, що 25 грудня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 354411/7955/0947-7. За умовами кредитного договору кредитор надав відповідачу кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії в сумі 22000 доларів США 00 центів США з кінцевим строком погашення 25 грудня 2027 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. кредитного договору становила 12,25 %.
Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 28 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки № 354411/7955/0947-7і. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Уманською міською держнотконторою 24.12.2007 року за реєстром № 2-5239. Зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 20907681. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Уманського виробничого підрозділу ЧООБТІ від 25.12.2007 року за № 17207628.
Згідно п. 1.3. договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки, визначена сторонами, становить 199487 гривень.
Відповідач повинен був здійснювати погашення кредиту щомісячно ануїтетними платежами за умовами п. 1.3. та п. 5.1. кредитного договору щомісячно згідно з графіком погашення.
Відповідачем зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості. В зв'язку з цим на адресу відповідача неодноразово надсилалися листи з вимогою погашення суми заборгованості. Крім того, з відповідачем неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні, однак до теперішнього часу листи залишені без відповіді, а вимоги без задоволення.
У відповідності до п. 10.1 кредитного договору за прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором позичальник сплачує пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен календарний рік прострочення.
У відповідності до п. 6.5 кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту.
Відповідачу листом було запропоновано провести повний розрахунок за кредитним договором. Крім того, в разі невиконання цієї вимоги, відповідачу, членам його родини та іншим особам, які зареєстровані та/або проживають в квартирі, що є предметом іпотеки, було запропоновано звільнити вказану квартиру. Однак до теперішнього часу цей лист залишений без відповіді, а вимоги, викладені в ньому, без задоволення.
Згідно з даними довідки виконкому Уманської міської ради Черкаської області вих. № 20 від 26.12.2007 року за адресою предмету іпотеки зареєстрований та фактично проживає виключно відповідач.
Станом на 24 жовтня 2012 року загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити становить 187771 гривна 00 копійок, що в доларовому еквіваленті складає 23491,93 дол. США, з яких: поточний залишок за кредитом - 20514,66 дол. США, що еквівалентно 163973,68 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом - 1207,95 дол. США, що еквівалентно 9655,14 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 1769,32 дол. США, що еквівалентно 14142,18 грн.
Відповідно до умов Статуту ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», згідно з рішенням загальних зборів акціонерів від 14 жовтня 2009 року змінив назву на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль». ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» є правонаступником за всіма правами та обов'язками ВАТ «Райффайзен Банк Аваль».
Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за кредитним договором № 364411/7955/0947-7 від 25 грудня 2007 року в сумі 187771 гривня 00 копійок, що в доларовому еквіваленті складає 23491,93 дол. США, з яких: поточний залишок за кредитом - 20514,66 дол. США, що еквівалентно 163973,68 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом - 1207,95 дол. США, що еквівалентно 9655,14 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 1769,32 дол. США, що еквівалентно 14142,18 грн.
У рахунок погашення якої звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: трикімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом реалізації її на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження.
Початкову ціну реалізації предмету іпотеки, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 встановити на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити ОСОБА_2 з предмету іпотеки, розташованого за адресою: 20300, АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в розмірі 1877,71 грн.
Представник позивача Кириленко Т.Д. в судовому засіданні в повному об'ємі підтримала позовні вимоги та пояснила, що між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір, в забезпечення виконання умов якого також було укладено договір іпотеки. Згідно вказаного договору відповідач добровільно передав у іпотеку власну трьохкімнатну квартиру. Оскільки відповідачем неналежним чином виконуються умови кредитного договору, утворилася значна заборгованість, яку відповідач добровільно відмовляється погасити. Діючи у відповідності до умов вищевказаних договорі, та у відповідності до чинного законодавства, звернулися до суду з вказаним позовом, який просить задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив, що дійсно укладав кредитний договір та договір іпотеки. Оскільки значно підвищився курс долару по відношенню до гривні та у зв'язку з відсутністю роботи утворилася вказана заборгованість, але він має намір її погасити та увійти у графік.
Згідно кредитного договору № 354411/7955/0947-7 укладеного 25 грудня 2007 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» надав ОСОБА_2 кредит у сумі 22000 доларів США, з кінцевим строком погашення 25.12.2027 року. Процентна ставка складає 12,25 % річних.
Згідно договору іпотеки укладеного 28 грудня 2007 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» є іпотекодержателем, що випливає із кредитного договору № 354411/7955/0947-7 від 25 грудня 2007 року. Предметом іпотеки є нерухоме майно: трикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. У відповідності до зазначеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна.
Згідно договору купівлі-продажу від 24 грудня 2007 року ОСОБА_2 купив трикімнатну квартиру під номером 8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно витягу з реєстрації права власності на нерухоме майно Уманського виробничого підрозділу ЧООБТІ квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно вимоги-повідомлення направленої ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (вих. № С24-114-1/1534 від 02.04.2012 року та вих. № С24-114-1/1535 від 02.04.2012 року) на адресу ОСОБА_2, останній попереджений про наявність боргу, що виник в зв'язку з порушенням графіку погашення кредиту, та попереджений про необхідність повернути заборгованість, а в разі невиконання цієї вимоги у 30-ти денний строк та у відповідності до ЗУ «Про іпотеку» пропонують боржнику та членам його сім'ї звільнити житлове приміщення.
Згідно протоколу зустрічі 22 лютого 2012 року головним інспектором УПЗПЗРК ОСОБА_5 було проведено усну бесіду з позичальником ОСОБА_2, який визнав наявність заборгованості, пояснив, що вона виникла через відсутність роботи та повідомив, що не знає коли зможе погасити заборгованість.
Згідно розрахунку заборгованості, борг ОСОБА_2 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» станом на 24 жовтня 2010 року становить 187771 гривня 00 копійок, що в доларовому еквіваленті складає 23491,93 дол. США, з яких: поточний залишок за кредитом - 20514,66 дол. США, що еквівалентно 163973,68 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом - 1207,95 дол. США, що еквівалентно 9655,14 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 1769,32 дол. США, що еквівалентно 14142,18 грн.
Суд, вислухавши представника позивача, відповідача та дослідивши письмові докази по справі вважає, що позов підлягає до задоволення.
Судом достовірно встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір, в забезпечення виконання якого був укладений договір іпотеки. Відповідач свої зобов'язання по кредитному договору не виконував, що призвело до утворення заборгованості. Позичальник ОСОБА_2 не заперечує проти наявності заборгованості.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
У відповідності до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 208, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 526, 629, 652 ЦК України, суд -
Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за кредитним договором № 364411/7955/0947-7 від 25 грудня 2007 року в сумі 187771 гривня 00 копійок, що в доларовому еквіваленті складає 23491,93 дол. США, з яких: поточний залишок за кредитом - 20514,66 дол. США, що еквівалентно 163973,68 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом - 1207,95 дол. США, що еквівалентно 9655,14 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 1769,32 дол. США, що еквівалентно 14142,18 грн.
У рахунок погашення якої звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: трикімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом реалізації її на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження.
Початкову ціну реалізації предмету іпотеки, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 встановити на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити ОСОБА_2 з предмету іпотеки, розташованого за адресою: 20300, АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в розмірі 1877,71 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: А. Б. Коваль