73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36
21 грудня 2012 р. Справа № 5024/1671/2012
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонбудіндустрія", смт.Білозерка
до Білозерської селищної ради Херсонської області, смт.Білозерка
про визнання права власності
за участі представників:
від позивача - Лисенко В.О., представник, дов. від 17.10.2012р.
від відповідача - Чегодаєва І.В., представник, дор. №02-20/1793 від 17.12.2012р.
Сутність спору: Позивач (ТОВ "Херсонбудіндустрія", смт.Білозерка, код ЄДРПОУ 01352764) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Білозерський район, смт.Білозерка, вул.Ценковського, 62, у тому числі: адміністративно-побутовий корпус, літ."А", адміністративно-побутовий корпус, літ."Б", виробничо-складське приміщення, літ."В"; навіс, літ."Г"; гараж, літ."Д"; компресорна, літ."Е"; цементний склад, літ."Ж"; КТП, літ."З"; операторська, літ."И"; гуртожиток, літ."К"; туалет, літ."Л"; склад готової продукції, літ."М"; туалет, літ."Н"; столярний цех, літ."О"; побутове приміщення, літ."П"; навіс, літ."Р"; виробничий корпус, літ."С"; гараж, літ."Т"; ворота, №1; ворота, №2; водопровід, №3; огорожа, №4; ємність під сипучі матеріали, №5; каркас під фасовку сипучих, №:; ємність під паливо, №7; ємність під паливо, №8; ємність під паливо, №9; огорожа, №10; полігон для готової продукції, №11; тельфер, №12.
Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що спірні об'єкти нерухомості ним набуті в процесі правонаступництва, яке відбулось на підставі рішення загальних зборів колективного будівельно-монтажного підприємства "Білозерський райагробуд", оформлених протоколом №1 від 17.06.2009р.
В свою чергу, колективне будівельно-монтажне підприємство "Білозерський райагробуд" було створене шляхом приватизації майна Білозерського районного кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" фірми "Херсоноблагробуд" на підставі наказу регіонального відділення ФДМУ по Херсонській області №1564 від 31.12.1996р. "Про закінчення приватизації".
За приписами ч.5 ст.59 Господарського кодексу України у разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший, до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання.
Отримані позивачем в процесі реорганізації об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в постійному користуванні Білозерського районного кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія ХС-ІІ-1-16 від 16.03.1994р.
3 березня 2011р. позивач звернувся до відповідача із заявою про оформлення права власності і видачу свідоцтва про право власності на передані товариству в процесі реорганізації об'єкти, у задоволенні якої було відмовлено з огляду на відсутність правоустановлюючих документів, які б підтверджували його право володіння або користування землею та переходу права власності на об'єкти нерухомості.
Відмова у визнанні права власності та його оформленні була підставою для звернення з відповідним позовом.
Відповідач у наданому суду письмовому відзиві позов не визнає, посилаючись на те, що учасниками товариства не надано документів, що підтверджують їх право власності на внесене до статутного фонду товариства майно.
У позовній заяві позивач посилається на введення до експлуатації, у числі іншого майна, об'єктів нерухомості на підставі складених згідно наказу директора актів, натомість згідно Порядку про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів відповідно до затвердженої проектної документації, вихідних даних та нормативних вимог. Датою введення в експлуатацію об'єкта є дата затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття цього об'єкта органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, який утворив комісію.
Селищною радою такі дії не вчинялися.
Державний акт на право користування землею, виданий Білозерському районному кооперативно-державному будівельно-монтажному об'єднанню "Райагробуд", яке припинило свою діяльність у 1977р., що свідчить про припинення його права користування землею.
Позивачем право користування землею не оформлювалося, отже ним не набуто право користування землею.
Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалася до 21.12.2012р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
Як вбачається з матеріалів справи, 25 червня 2009р. Білозерською районною державною адміністрацією за реєстраційним номером №14821450000000726 зареєстровано статут ТОВ "Херсонбудіндустрія".
Відповідно до пункту 1.1 "Загальні положення" зазначеного статуту товариство створене на підставі рішення зборів засновників, оформлених протоколом №1 від 17.06.2009р. та установчого договору від 24.01.2007р. і є правонаступником колективного будівельно-монтажного підприємства "Білозерський райагробуд". (а.с.33-34, 79)
В свою чергу, колективне будівельно-монтажне підприємство "Білозерський райагробуд" було створене на базі Білозерського районного кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" фірми "Херсоноблагробуд" на підставі рішення загальних зборів трудового колективу №1 від 15.05.1997р. та наказу регіонального Фонду Державного майна України по Херсонській області №1564 від 31.12.1996р. "Про закінчення приватизації" (пункт 1.1 "Загальні положення" статуту колективного будівельно-монтажного підприємства "Білозерський райагробуд", затвердженого розпорядженням Білозерської районної державної адміністрації №241 від 02.06.1997р., а.с.15, 16).
В процесі дослідження матеріалів приватизаційних справ №723-01 від 15.06.1995р. та №723-02 від 23.12.1996р. (які були витребувані господарським судом в процесі розгляду господарської справи №5024/456/2012 за позовом ТОВ "Херсонбудіндустрія" до Білозерської селищної ради про визнання права власності на об'єкти нерухомості виробничої бази по вул.Ценковського, 62 у см.Білозерка, залишеної без розгляду 18.06.2012р. на підставі п.5 ч.1 ст.81 ГПК України) встановлено, що з метою забезпечення виконання Державної програми приватизації майна підприємств згідно з Декретом Кабінету Міністрів України №19-93 від 19.02.1993р. на підставі наказу Білозерського райагробуду від 28.04.1995р. за №46 було проведено інвентаризацію та оцінку кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд" (далі Білозерський "Райагробуд").
Відповідно до Закону України "Про приватизацію державних підприємств", Закону України "Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі" та Положення "Про приватизацію державних часток (паїв, акцій) в майні міжгосподарських підприємств", затвердженого наказом Фонду Державного майна України від 07.02.1996р. №124, регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Херсонській області прийнято наказ №1564 від 31.12.1996р. "Про закінчення приватизації Білозерського "Райагробуду".
На підставі зазначеного наказу, враховуючи надані установчі документи, які підтвердили відсутність державної частки в майні Білозерського "Райагробуду", код ЗКПО 01352764 визнано процес приватизації останього у колективне будівельно-монтажне підприємство "Білозерський райагрохім" завершеним з проведенням державної перереєстрації у зв'язку зі зміною форми власності з державно-кооперативної на колективну.
Належно засвідчена копія зазначеного наказу залучена до матеріалів справи.
З довідок, що знаходяться у приватизаційній справі №723-01, протоколу засідання комісії по приватизації частки держави у майні міжгосподарського підприємства Білозерського райагробуду від 12.11.1996р., протоколу загальних зборів недержавних засновників (учасників) від 12.11.1996р. встановлено відсутність внесків держави та інших недержавних юридичних осіб у майні підприємства. Засновниками колективного будівельно-монтажного підприємства "Білозерський райагробуд" виступили фізичні особи із часткою 100%.
Об'єкти нерухомості Білозерського "Райагробуду", перетвореного в процесі приватизації у колективне будівельно-монтажне підприємство "Білозерський райагробуд", в свою чергу, реорганізованого у ТОВ "Херсонбудіндустрія", розташовані на земельній ділянці, яка знаходилась в постійному користуванні Білозерського "Райагробуду" на підставі Державного акту на право постійного користування землею, серія ХС-ІІ-1-16 від 16.03.1994р., виданого на підставі рішення Білозерської селищної ради народних депутатів №19 від 20.01.1994р. (надано 1, 98га землі по вул.Ценковського, 62 під розміщення виробничої бази).
Частиною 2 статті 377 ЦК України, яка кореспондує з правовою нормою ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у випадку переходу права власності до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування ( в постійне користування - підприємствам державної та комунальної форм власності, на умовах оренди - колективна та приватна форми власності).
У лютому 2011р. на замовлення позивача Херсонським державним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на об'єкти нерухомості ТОВ "Херсонбудіндустрія", що знаходяться за адресою: смт.Білозерка, вул.Ценковського, 62, перелічені у описовій частині рішненя.
Згідно технічного паспорту та розшифровки основних засобів станом на 01.03.2011р., до складу яких відносяться об'єкти нерухомості, усі без виключення об'єкти нерухомості введені в експлуатацію до проведення приватизації Білозерського "Райагробуду", у колективне підприємство, а саме:
- адміністративно-побутовий корпус, 1975р., залишкова вартість 55725грн. 58коп.;
- виробничо-складське приміщення, 1957р., залишкова вартість 16374грн. 51коп.;
- столярна майстерня, 1975р., залишкова вартість 3137грн. 84коп.;
- огорожа, 1969р., залишкова вартість 0грн.;
- гараж, 1961р., залишкова вартість 0грн.;
- цементний склад, 1969р., залишкова вартість 0грн.;
- гуртожиток, 1969р., залишкова вартість 0грн.;
- навіс, 1982р., залишкова вартість 0грн.;
- компресорна, 1961р., залишкова вартість 0грн.;
- КТП, 1970р., залишкова вартість 0грн.;
- операторна, 1970р., залишкова вартість 0грн.;
- туалети, 1973р., залишкова вартість 0грн.;
- склад готової продукції, 1975р., залишкова вартість 0грн.;
- побутове приміщення, 1975р., залишкова вартість 0грн.;
- ворота, 1972р., залишкова вартість 0грн.;
- ємність під сипучі матеріали, 1972р., залишкова вартість 0грн.;
- каркас під фасовку сипучих, 1972р., залишкова вартість 0грн.;
- ємність під паливо, 1989р., залишкова вартість 0грн.;
- тельфер, 1972р., залишкова вартість 0грн.;
- адміністративно-побутовий корпус, 1981р., залишкова вартість 0грн.;
- навіс, 1975р., залишкова вартість 0грн.;
- виробничий корпус, 1980р., залишкова вартість 0грн.;
- туалет, 1980р., залишкова вартість 0грн.;
- гараж, 1981р., залишкова вартість 0грн.
Акти приймання-передачі від 24.02.2011р. за №№0000006 стосуються не введення в експлуатацію об'єктів нерухомості, як помилково зазначає позивач у позовній заяві, а постановки основних засобів на баланс утвореного внаслідок реорганізації товариства, що підтверджується актами приймання-передачі та постановки на баланс основних засобів від 01.03.2011р. (а.с.97-121)
Таким чином, з наданих у матеріали справи, в розумінні приписів ст.ст.32, 33, 34 ГПК України належних доказів встановлено, що ТОВ "Херсонбудіндустрія" є правонаступником колективного БМП "Білозерський райагробуд", який, в свою чергу, створено на базі Білозерського "Райагробуду" шляхом приватизації останнього.
В процесі дослідження виготовленого Херсонським ДБТІ технічного паспорту на будівлі та споруди, що знаходяться по вул.Ценковського, 62 у смт.Білозерка, фактів здійснення самочинного будівництва об'єктів нерухомості не встановлено.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За правилами ст.375 ЦК України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.
Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.
У разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання (ч.5 ст.59 Господарського кодексу України).
Відповідно до приписів ст.115 ЦК України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу; продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.
З аналізу вищенаведених правових норм та поданих доказів господарський суд дійшов висновку про правомірність набуття ТОВ "Херсонбудіндустрія" спірних будівель та споруд, а також іншого майна, що відноситься до основних засобів виробництва.
Відповідач безпідставно відмовив позивачу у визнанні за ним права власності на будівлі та споруди та інші об'єкти за наявності обставин, викладених у мотивувальній частині рішення.
Як зазначено вище, за правилами ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни, її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Зважаючи на те, що товариство не є підприємством комунальної або державної форми власності, користування земельною ділянкою має бути реалізоване шляхом укладення з уповноваженим органом договору оренди.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Факт звернення позивача за оформленням права власності на будівлі та споруди, розташовані по вул.Ценковського, 62 у смт.Білозерка, та відмови у такому оформленні підтверджений наданими у справу належними доказами: листами ТОВ "Херсонбудіндустрія" за вих.№65 від 03.03.2011р.; №90 від 01.09.2011р., а також листами Білозерської селищної ради №02-19/1127 від 22.08.2011р., від 12.08.2011р. №02-19/1106, рішенням селищної ради від 31.08.2011р. №34. (а.с.82-86)
Суд не приймає доводи відповідача з врахуванням вищевикладених в мотивувальній частині рішення обставин.
При цьому, господарський суд зазначає, що товариство як юридична особа та суб'єкт господарювання зареєстроване Білозерською райдержадміністрацією реєст. №14821450000000726 від 25.06.2009р., внесено до ЄДРПОУ; право власності на майно визнається не за конкретними фізичними особами, які вже зареєстровані у встановленому порядку як учасники товариства, а за юридичною особою - ТОВ "Херсонбудіндустрія".
Споруди та будівлі виробничої бази побудовані і знаходились у власності попередніх приватизованих і реорганізованих суб'єктів господарювання до здійснення приватизації, яка відбулась у 1996р., що виключає їх введення в експлуатацію у 2011р.
Зважаючи на викладене, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі.
Витрати по оплаті судового збору в розмірі 6056грн. 19коп. покладаються на позивача і за рахунок відповідача не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонбудіндустрія", Херсонська область, смт.Білозерка, вул.Ценковського, 62, код ЄДРПОУ 01352764, право власності на будівлі та споруди, що знаходяться по вул.Ценковського, 62, у смт.Білозерка Херсонської області та складаються з адміністративно-побутового корпусу, літ."А", адміністративно-побутового корпусу, літ."Б", виробничо-складського приміщення, літ."В"; навісу, літ."Г"; гаражу, літ."Д"; компресорної, літ."Е"; цементного складу, літ."Ж"; КТП, літ."З"; операторської, літ."И"; гуртожитку, літ."К"; туалету, літ."Л"; складу готової продукції, літ."М"; туалету, літ."Н"; столярного цеху, літ."О"; побутового приміщення, літ."П"; навісу, літ."Р"; виробничого корпусу, літ."С"; гаражу, літ."Т"; воріт, №1; воріт, №2; водопроводу, №3; огорожі, №4; ємності під сипучі матеріали, №5; каркасу під фасовку сипучих, №:; ємності під паливо, №7; ємності під паливо, №8; ємності під паливо, №9; огорожі, №10; полігону для готової продукції, №11; тельферу, №12.
Повне рішення складено 24.12.2012р.
Суддя Н.О. Задорожна