29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"17" грудня 2012 р.Справа № 17/5025/1107/12
Господарський суд Хмельницької області у складі:
Суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали
за позовом прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державного вищого навчального закладу „Кам'янець-Подільський коледж будівництва, архітектури та дизайну", м. Кам'янець-Подільський
про стягнення 7541,64 грн., з яких 2602,74 грн. - борг з орендної плати, 125,98 грн. -пеня, 260,27 грн. -штраф, 4552,65 грн. - неустойка
За участю представників:
від позивача: Хворостовський Е.С. -за довіреністю №1822 від 07.08.2012р.
від відповідача: не з'явився
від прокуратури: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 7541,64 грн., з яких 2602,74 грн. - борг з орендної плати, 125,98 грн. -пеня, 260,27 грн. -штраф, 4552,65 грн. -неустойка. Позов мотивовано невиконанням відповідачем своїх зобов'язань згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №520 від 20.02.2006р. в частині сплати оренди за приміщення до Державного бюджету України за період жовтень 2011 року -квітень 2012 року, а також в частині складання акту повернення приміщення.
В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені належними доказами.
Помічник прокурора м. Хмельницького в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в письмовій позиції та її представник в судовому засіданні 03.12.2012р. проти позовних вимог не заперечує та просить здійснювати подальший розгляд справи за відсутності її представника. Крім того, повідомлено, що відповідач за рішенням господарського суду Хмельницької області по справі №15/5025/2224/11 звільнив орендоване приміщення коледжу 30.04.2012р., зазначивши при цьому, що станом на 01.05.2012р. заборгованість по орендній платі перед коледжем відсутня. Вказує, що орендоване майно було передано без зауважень, але відповідачем не підписаний акт приймання-передачі та не переданий у регіональне відділення Фонду державного майна України у Хмельницькій області.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не з'явився, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті. Отже, суд вважає за можливе, згідно ст. 75 ГПК України, розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Суд, оцінивши подані по справі документи, рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
20.02.2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №520 із змінами, внесеними додатковими договорами від 14.03.2007р., від 21.01.2008р., від 17.12.2008р., від 22.10.2009р., від 05.07.2010р.
Згідно п. 1.1. вказаного договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення площею 42 кв.м., в гуртожитку №1, що належить до державної власності, розміщене за адресою: м. Кам'янець-Подільський, проспект Грушевського, 36 та перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу „Кам'янець-Подільський коледж будівництва, архітектури та дизайну", м. Кам'янець-Подільський (балансоутримувач). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.
Згідно п. п. 2.1., 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.
В розділі 3 договору оренди сторонами погоджено розмір та строки сплати орендної плати, зокрема, згідно п.п. 3.1.-3.3. розмір місячної орендної плати, відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 із змінами та доповненнями, становить без ПДВ за базовий місяць -грудень 2009 року -652,72 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата, відповідно до п. 34 ст. 2 п. 16 ст. 10 Закону України „Про Державний бюджет України на 2005 рік", перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 50% - до державного бюджету та 50% балансоутримувачу.
Згідно п. 5.2. договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Сторони договору передбачили відповідальність орендаря у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день включаючи день оплати. Крім того, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.п. 3.5., 3.6.).
Згідно п. 10.8. дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Договір оренди було укладено строком на 11 місяців, що діє з 20.02.2006р. по 20.01.2007р. включно (п. 10.1.). В подальшому згідно додаткових угод сторони продовжували дію даного договору. Згідно останніх змін строк дії договору встановлено до 22.10.2011р. включно.
В розділі 2 сторонами визначено умови повернення орендованого майна, зокрема, згідно п.п. 2.4., 2.5. у разі припинення цього договору майно, протягом трьох робочих днів, повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
Додатковим договором від 21.01.2008р. сторонами доповнено договір оренди, зокрема, пунктом 3.7., згідно якого у разі припинення договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
В пункті 8.2. договору оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна.
На виконання умов договору оренди згідно акту приймання-передачі від 20.02.2006р. відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення площею 42 кв.м., в гуртожитку №1, яке знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, проспект Грушевського, 36.
Як вбачається із рішення господарського суду Хмельницької області від 08.02.2012р. по справі №15/5025/2224/11, яке набрало законної сили, встановлено, що строк дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №520 від 20.02.2006р. закінчився 22.10.2011р. В рішенні зазначено, що позивачем 21.10.2011р. відповідачу було направлено лист про припинення договору оренди та про повернення орендовано майна по акту приймання - передачі балансоутримувачу. Як вказано в рішенні, після закінчення строку дії договору оренди від 20.02.2006р. відповідач не передав балансоутримувачу орендоване нежитлове приміщення площею 42 кв.м., розташоване за адресою: пр. Грушевського, 36 м. Кам'янець-Подільський, в гуртожитку №1 „Кам'янець-Подільського коледжу будівництва архітектури та дизайну".
Оскільки відповідач не виконав обов'язку згідно з п.п. 2.4., 2.5. договору, позивач, на підставі п. 8.2., нарахував йому неустойку в розмірі 4552,65 грн. подвійної орендної плати (за 3 дня жовтня 2011 року; за листопад 2011 року -за квітень 2012 року).
Також, на підставі п.п. 3.6., 3.7. (доповнено додатковим договором від 21.01.2008р.), п. 3.5. договору оренди від 20.02.2006р. позивачем нараховано орендну плату в сумі 2602,74 грн. (за період жовтень 2011 року -квітень 2012 року), а також 125,98 грн. -пені (24.08.2011р. -28.05.2012р.) та 260,27 грн. -штрафу (10%).
23.03.2012р. відповідачу надсилалась претензія про сплату боргу та повернення майна за актом приймання-передавання, яка залишена без відповіді та задоволення.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Правовідносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №520 від 20.02.2006р.
Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Частиною другою статті 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 08.02.2012р. по справі №15/5025/2224/11 було встановлено, що строк дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №520 від 20.02.2006р. закінчився 22.10.2011р.
Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
З огляду на те, що у справі №15/5025/2224/11, в якій сторонами виступали регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізична особа-підприємець ОСОБА_1, тобто брали участь ті ж самі сторони, що й у даній справі - факти, встановлені судовим актом, який набрав законної сили у справі №15/5025/2224/11 не потребують додаткового доказування та мають для вирішення даного господарського спору преюдиціальне (обов'язкове) значення.
Таким чином, факт закінчення строку дії договору №520 від 20.02.2006р. є встановленим та не потребує доказування при вирішенні спору у даній справі.
Як вбачається з умов договору оренди від 20.02.2006р., пунктом 3.7. (доповнено додатковим договором від 21.01.2008р.) встановлено, що у разі припинення договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання, а відповідно до п. 2.5. договору сторони обумовили, що майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладено на відповідача.
Отже, за умовами пунктів 2.5., 3.7. договору оренди та частини 2 ст. 795 ЦК України, підставою для припинення зобов'язання відповідача сплачувати позивачу орендну плату, є підписання відповідного акту приймання-передачі.
Оскільки в матеріалах справи відсутні докази складання відповідачем та підписання сторонами акту повернення орендованого майна, з огляду на положення ст. ст. 526, 627, 629, ч. 2 ст. 795 ЦК України та умови пунктів 2.5., 3.7. договору оренди, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період жовтень 2011 року -квітень 2012 року є обґрунтованою.
Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню штраф та неустойку.
У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'зання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", який регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
В пунктах 3.5. та 3.6. договору оренди сторонами передбачена відповідальність відповідача у разі несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день включаючи день оплати, а також штрафу у розмірі 10% від суми заборгованості, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці.
Перевіривши правильність нарахування розміру пені та штрафу, суд погоджується з ними, та приходить до висновку, що позивач обґрунтовано просить стягнути з відповідача 125,98 грн. -пені та 260,27 грн. -штрафу.
Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин (право на яку виникає в орендодавця у разі несвоєчасного повернення орендованого майна орендарем) та підлягає стягненню за весь час прострочення зобов'язання щодо повернення речі.
В п. 8.2. договору оренди сторони передбачили право позивача вимагати від відповідача сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, якщо відповідач не виконує обов'язку щодо повернення майна.
Перевіривши правильність здійсненого розрахунку неустойки, суд дійшов висновку про правомірність її нарахування в сумі 4552,65 грн.
Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.
Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.
Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД
Позов прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кам'янець-Подільський, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державного вищого навчального закладу „Кам'янець-Подільський коледж будівництва, архітектури та дизайну", м. Кам'янець-Подільський, про стягнення 7541,64 грн., з яких 2602,74 грн. - борг з орендної плати, 125,98 грн. -пеня, 260,27 грн. -штраф, 4552,65 грн. - неустойка задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Кам'янець-Подільський, код 37971377, р/р 31113093700003, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області) 2602,74 грн. (дві тисячі шістсот дві гривні 74 коп.) - боргу з орендної плати, 125,98 грн. (сто двадцять п'ять гривень 98 коп.) -пені, 260,27 грн. (двісті шістдесят гривень 27 коп.) -штрафу, 4552,65 грн. (чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят дві гривні 65 коп.) -неустойки.
Видати наказ.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України по коду класифікації доходів 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013 судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.).
Видати наказ.
Повне рішення складено 21 грудня 2012 року.
Суддя В.В. Димбовський
Віддруковано 6 примірників:
1 -до справи,
2 -позивачу,
3 -відповідачу ( АДРЕСА_1),
4 -третій особі (м. Кам'янець-Подільський, вул. Соборна, 1),
5 -прокуратурі м. Хмельницького,
6 -прокуратурі м. Кам'янець-Подільського.