номер провадження справи 13/61/12
Запорізької області
21.03.12 Справа № 5009/944/12
Суддя Серкіз В.Г.
За позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя
до відповідача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
до відповідача 2: Комунального підприємства "ВРЕЖО -4", м. Запоріжжя
про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 782/4 від 01.05.2011р.
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_2 від 22.10.1996р.
Від відповідача 1: Хитрик М.В., дов. № 3865/01-12 від 15.11.2011р.
Від відповідача 2: Нестренко Р.М., дов. № 0025/08-05 в 04.01.2012р.
Розглядається позовна заява Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя до відповідача 1 - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, до відповідача 2 - Комунального підприємства "ВРЕЖО -4", м. Запоріжжя про визнання дійсним договір оренди нежитлового приміщення № 782/4 від 01.05.2004р. та додаткові угоди до основного договору оренди від 10.05.2007р. та від 08.07.2010р.
Ухвалою суду від 13.03.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/944/12, присвоєно справі номер провадження 13/61/12 та призначено судове засідання на 21.03.2012р.
21.03.2012р. до початку розгляду справи представники сторін заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.
Позивач підтримав позовні вимоги, на підставах, викладених у позовній заяві.
Відповідач 1 та відповідач 2 надали письмові відзиви, в яких позовні вимоги визнали у повному обсязі.
Згідно зі ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
Рішенням виконавчого комітету міської ради від 22.04.2004р. № 147/77 ПП ОСОБА_1 було передано в оренду нежитлове приміщення площею 217,6 кв.м. по АДРЕСА_2.
На виконання зазначеного рішення 01.05.2004 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1, Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Комунальним підприємством «ВРЄЖО - 4» було укладено договір № 782/4 оренди нежитлового приміщення площею 215,4 кв.м., яке розташованого за адресою: АДРЕСА_2.
Рішеннями виконавчого комітету Запорізької міської ради №169/10 від 03.05.2007 та № 298/17 від 30.06.2010 року строк дії договору було продовжено на 3 роки та на 2 роки. На підставі даних рішень сторонами було укладено додаткові угоди до вище вказаного договору оренди, якими строк дії договору продовжено до 01.05.2012 року.
01.06.2011р. була укладена додаткова угода до договору оренди від 01.05.2004р. № 782/4 про зміну сторони в договорі оренди від 01.05.2004р. № 782/4.
Відповідно до пункту № 1 вищевказаної додаткової угоди змінити сторону в договорі оренди № 782/4 від 01.05.2004р., а саме орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.
На момент укладання договору оренди № 782/4 від 01.05.2004р., не передбачалося обов'язкового нотаріального посвідчення, тому договір було укладено у простій письмовій формі.
З 01.01.2004 р. набув чинності Цивільний Кодекс України, положеннями якого, зокрема п. 2 ст. 793 ЦК України, встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
У зв'язку з тим, що договір оренди № 1365/4 від 23.09.2005р. був укладений у простій письмовій формі, що робить його недійсним, на виконання ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України орендар звернувся до Управління житлового господарства Запорізької міської ради 01.02.2011 року з пропозицією оформити договір оренди нотаріально.
Орендодавець надіслав відповідь на звернення за № 15-03/723 від 16.02.2011 року, якою відмовив позивачеві в укладенні нотаріального договору, посилаючись на відсутність коштів.
Крім того, в матеріалах справи міститься довідка приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 16 вересня 2010 року про звернення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 від 02 вересня 2010 року з питання оформлення договору оренди нежитлового приміщення АДРЕСА_2.
Управління житлового господарства Запорізької міської ради не надало необхідних документів та не направило законних представників до нотаріуса, відповідач ігнорує зазначені вимоги, не надає будь-якої відповіді, тим самим ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Статтею 220 ЦК України передбачені правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, а саме у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Якщо суд визнає договір дійсним, то наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення № 782/4 від 01.05.2004 р. укладений між сторонами з додержанням всіх істотних умов та правових положень для договорів.
В даному випадку договором оренди нежитлового приміщення № 782/4 від 01.05.2004 року визначені всі істотні умови договору оренди, визначені ч. 1 ст. 284 ГК України, а саме: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендного майна та умови його повернення або викупу.
Виконання даного договору оренди, згідно п. 2.1 договору, фактично відбулося з моменту його підписання сторонами.
Орендар вступив у володіння та користування нежитловим приміщенням, і виконує договір по цей час. Орендар добросовісно виконує всі свої обов'язки за договором оренди, своєчасно сплачує орендну плату, що підтверджується довідками, уклав договори з постачальниками комунальних послуг, застрахував орендоване майно.
Орендодавець не має ніяких заперечень стосовно виконання договору, продовжує нараховувати орендну плату та приймати її від орендаря. Балансоутримувач також не заперечує проти виконання договору.
Крім того, виконання договору оренди позивачеві було надано дозвіл на проведення капітального ремонту у приміщенні, що орендується. Балансоутримувачем (відповідач 2) та орендодавцем (відповідач 1) було узгоджено кошторис на проведення капітального ремонту.
Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення № 782/4 від 01.05.2004 року містить всі істотні умови, виконання договору фактично продовжується по цей час, тому договір може бути визнаний дійсним без нотаріального посвідчення.
Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу в реалізації набутих за цим договором прав та охоронюваних законом інтересів.
Враховуючи вищевикладене, наявні матеріали справи та у зв'язку з тим, що відповідач 1 та відповідач 2 позовні вимоги визнали у повному обсязі, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими, не забороненими законом засобами, захищати свої права від порушень. Враховуючи це, а також положення статті 19 Конституції України, власник вправі звернутись за захистом своїх прав у будь-який спосіб, не заборонений законом.
Позивач у позовній заяві просить суд судовий збір покласти на позивача.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 22, 27, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення укладений між Приватним підприємцем ОСОБА_1 (69067, АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1), Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) та Комунальним підприємством «ВРЄЖО - 4»(69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5, код ЄДРПОУ 05398013) та додаткові угоди до основного договору оренди від 10.05.2007р. та від 08.07.2010р.
Суддя В.Г. Серкіз
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 21.03.2012р.
Згідно з оригіналом
Помічник судді О.М. Камаєва