20 грудня 2012 року Справа № 5002-15/1643-2012
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Воронцової Н.В.,
суддів Фенько Т.П.,
Маслової З.Д.,
розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства "Мікрозрошування" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Іщенко І.А.) від 03 липня 2012 року у справі № 5002-15/1643-2012
за позовом Заступника прокурора міста Сімферополя в інтересах держави в особі Сімферопольської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мікрозрошування"
про внесення змін до договору
Заступник прокурора м. Сімферополя в інтересах держави в особі Сімферопольської міської ради звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Приватного підприємства «Мікрозрошування», в якому просив суд, внести зміни до договору оренди землі від 26.12.2008 та викласти пункти договору в наступній редакції:
«2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13709154,40 грн. (Тринадцять мільйонів сімсот дев'ять тисяч сто п'ятдесят чотири грн. 40 коп.)».
«4.1. Орендна плата встановлюється в розмірі 744782,10 грн. (Сімсот сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дві грн. 10 коп.) на рік і вноситься в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа, місяця наступного за розрахунковим - 62065,18 грн. (Шістдесят дві тисячі шістдесят п'ять грн. 18 коп.).
Розрахунок орендної плати, підписаний сторонами, є невід'ємним додатком Договору (Додаток № 1)».
«3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, який належно виконує обов'язки відповідно до умов Договору, має переважне право на поновлення договору оренди на новий строк у встановленому порядку».
«3.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий термін, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в установленому порядку, але не пізніше, ніж за один місяць до закінчення терміну дії Договору (але не раніше ніж за два місяці до закінчення строку Договору)».
«4.3. У випадках зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку, зміни елементів податку, орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря, підтверджені документами, в інших випадках, передбачених чинним законодавством, розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду протягом 30 днів з моменту виникнення відповідних обставин, шляхом внесення відповідних змін до Договору. Приведення в даному випадку умов Договору у відповідність до встановлених вимог здійснюється шляхом підписання додаткової угоди до Договору».
«8.4. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається».
Також, позивач просив суд доповнити розділ 3 Договору наступними пунктами:
«3.4. У разі відсутності повідомлення про відновлення Договору, поданого в установленому порядку і не відновлення Договору відповідно до вимог законодавства та цього Договору, Договір припиняє свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який він укладений. З моменту закінчення терміну дії Договору припиняються всі права та обов'язки по ньому, і ділянка підлягає поверненню в установленому законом порядку.
У випадку, якщо термін дії Договору закінчився з підстав, зазначених вище, а Орендар продовжує вносити орендну плату, це не тягне за собою автоматичне відновлення Договору. В цьому випадку, сума орендної плати, внесена Орендарем, поверненню не підлягає».
«3.5. При поновленні договору оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку, а також відповідно до п.3.3 Договору, його умови можуть бути змінені. У разі недосягнення домовленості щодо розміру орендної плати та інших істотних умов Договору, переважне право Орендаря на укладення договору оренди земельної ділянки припиняється
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 03 липня 2012 року (суддя Іщенко І. А.) у справі №5002-15/1643-2012 позов задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Сімферопольською міською радою та Приватним підприємством «Мікрозрошування», який зареєстрований в комітеті по управлінню земельними ресурсами міської ради 15.01.2009 за №1734 та в Кримській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2009 за №040900100005, виклавши його пункти у наступній редакції:
«2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13709154,40 грн. (Тринадцять мільйонів сімсот дев'ять тисяч сто п'ятдесят чотири грн. 40 коп.)».
«4.1. Орендна плата встановлюється в розмірі 744782,10 грн. (Сімсот сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят дві грн. 10 коп.) на рік і вноситься в грошовій формі наступним чином: щомісячно до 30 числа, місяця наступного за розрахунковим - 62065,18 грн. (Шістдесят дві тисячі шістдесят п'ять грн. 18 коп.)».
В іншій частині позову відмовлено.
Не погодившись з постановленим судовим актом, Приватне підприємство «Мікрозрошування»звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові відмовити.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 липня 2012 року апеляційну скаргу Приватного підприємства «Мікрозрошування»прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі: головуючого судді Градової О. Г., суддів Маслової З. Д., Фенько Т. П.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 09 серпня 2012 року розгляд апеляційної скарги відкладено на 20.09.2012р. о 14 год. 00 хв.
Розпорядженням В. о. Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 вересня 2012 року, в зв'язку з відпусткою, суддю Градову О. Г. у складі колегії замінено на суддю Воронцову Н. В.
Головуючим по справі №5002-15/1643-2012 призначено суддю Воронцову Н. В.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2012 року провадження у справі № 5002-15/1643-2012 зупинено до розгляду пов'язаної з нею справи №2а-11489/12/0170/1, що розглядається Окружним адміністративним судом АР Крим.
11 грудня 2012 року на адресу Севастопольського апеляційного господарського суду від ПП "Мікрозрошування" надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, в зв'язку із прийняттям Окружним адміністративним судом АР Крим постанови у справі №2а-11489/12/0170/1, в підтвердження чого до клопотання додана копія останньої.
Проте, зазначене клопотання було залишено судом без розгляду, з підстав не надання належних та допустимих доказів, в підтвердження викладених в ньому обставин.
19 грудня 2012 року на адресу суду, від ПП "Мікрозрошування", надійшло повторне клопотання про поновлення провадження у справі, в зв'язку із прийняттям Окружним адміністративним судом АР Крим постанови у справі №2а-11489/12/0170/1, в підтвердження чого до клопотання додана належним чином засвідчена копія останньої, із відміткою про набрання нею чинності.
Так, зазначеною постановою Окружного адміністративного суду АР Крим від 12.11.2012р. у справі №2а-11489/12/0170/1, задоволено позов ПП "Мікрозрошування" про визнання протиправними дій та бездіяльності Управління Держкомзему у м. Сімферополі щодо застосування до спірної земельної ділянки площею 3,1100 га. коефіцієнту функціонального використання 2,5 та не внесення відомостей до форми №6-зем про якісні характеристики земельної ділянки, а також спонукання їх внести та надати відповідний витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Таким чином, спір у справі №2а-11489/12/0170/1 розглянутий по суті, що підтверджується вищевказаним судовим актом, а тому обставини, які слугували підставою для зупинення провадження у справі відпали, що в свою чергу є підставою для поновлення провадження у даній справі.
Згідно частини 3 статті 79 ГПК України господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.
З огляду на наведену норму та враховуючи вищевикладені обставини, судова колегія вважає за необхідне поновити провадження у справі та призначити її до розгляду по суті.
Керуючись частиною 3 статті 79, статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Провадження по справі № 5002-15/1643-2012 поновити.
2. Призначити справу до розгляду на 27 грудня 2012 року о 11 год. 00 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова, 21.
3. Сторонам у справі - забезпечити явку в засідання суду, а також надати суду письмові пояснення у справі з урахуванням постанови Окружного адміністративного суду АР Крим від 12.11.2012р. у справі №2а-11489/12/0170/1.
4. Відповідачу -надати суду: Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 11.10.2012р. №3695/10-01-17.
Головуючий суддя Н.В. Воронцова
Судді Т.П. Фенько
З.Д. Маслова