73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36
13 грудня 2012 р. Справа № 5024/1575/2012
Господарський суд Херсонської області у складі судді Ярошенко В.П. при секретарі Дудар І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області
до Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області, смт. Каланчак Херсонської області
про зобов'язання укладення (підписання) додаткової угоди про продовження дії договору оренди землі
за участю представників сторін:
від позивача - представник Павліш П.В. дов. від 22.08.2012 р.
від відповідача - представник Шарко В.В. дов. № 995/02.01-36 від 12.12.2012 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»(позивач) звернулося до суду з позовом, в якому просить зобов'язати Каланчацьку районну державну адміністрацію (відповідач) укласти додаткову угоду про подовження дії договору оренди землі від 14.03.2007 року № 040773300018.
Від представника позивача 13.12.2012 р. у порядку ст. 22 ГПК України було подано заяву про зміну предмету позову. Оскільки до вищевказаної заяви не додано доказів її направлення відповідачу, суд не прийняв її до розгляду.
Відповідач в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, мотивуючи відсутністю правових підстав для їх задоволення, позовну заяву вважає такою, що не відповідає фактичним обставинам справи та просив відмовити у задоволенні позову.
Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
В судове засідання на оголошення вступної та резолютивної частини рішення представник позивача Павліш П.В. не з'явився.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
14.03.2007 року між Каланчацькою районною державною адміністрацією Херсонської області та ТОВ «Вішва Ананда» був укладений договір оренди земельної ділянки (далі договір) № 040773300018 загальною площею 648,11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу та резервного фонду в адміністративних межах Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області.
Вищевказаний договір був зареєстрований 14.03.2007 року за № 040773300018 у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що свідчить відмітка на примірнику такого договору оренди.
Відповідно до п.8 договору оренди від 14.03.2007 року такий договір укладений на 5 років, строком до 14.03.2012 р.
Листами № 9 від 31.01.2012 р., № 175 від 25.04.2012 р. та № 189 від 08.05.2012 р. ТОВ «Вішва Ананда»зверталося до Каланчацької районної державної адміністрації з пропозицією розглянути можливість продовження дії договору оренди землі від 14.03.2007 року та укладання відповідної додаткової угоди, проект якої додав до листа, однак відповіді на вищевказані листи не було отримано.
14.03.20125 р. строк дії договору припинився. Після закінчення терміну дії вищевказаного договору Каланчацька районна державна адміністрація не приймала рішення про продовження договору оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
В силу ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.
Таким чином, нормами чинного законодавства, зокрема статтею 33 Закону України "Про оренду землі" не передбачається автоматичне поновлення договору оренди земельної ділянки у випадку закінчення терміну дії договору та продовження орендарем користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Зі змісту ч.1 ст.124 Земельного кодексу України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу земельної ділянки.
Відповідно до п. 34 ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування»до виключної компетенції міської ради належить вирішення відповідного до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради -сесії.
Отже, виходячи з того, що законодавством не передбачено автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки, реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. За відсутності такого рішення неможливо зобов'язати цей орган в судовому порядку укласти такий договір або поновити його, адже таке зобов'язання суперечитиме вимогам законодавства.
Судом встановлено, що Каланчацькою районною державною адміністрацією рішення про поновлення позивачеві договору не приймалось.
Отже, у суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог про укладення додаткової угоди до договору в редакції позивача.
Вищезазначена позиція, підтверджується постановою Вищого господарського суду України № 32/171-6/507 від 17.02.2010 р. та постановою Верховного суду України № 44/69 від 20.11.2012 р.
Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати по справі при відмові в позові покладаються на позивача.
Позивачу на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" має бути повернуто з державного бюджету 45 грн. зайво сплаченого судового збору перерахованого платіжним дорученням № 1400 від 03.10.2012 року.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", суд, -
1. В задоволенні позовних вимог відмовити.
2. Повернути товариству з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" (Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна, 48, код ЄДРПОУ 32125410) зі спеціального рахунку державного бюджету України (р/р 31215206783002, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, Одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi) -45 грн. зайво сплаченого судового збору перерахованого платіжним дорученням № 1400 від 03.10.2012 року. Оригінал платіжного доручення знаходиться в матеріалах справи № 5024/1575/2012.
Повне рішення складено 18.12.2012 р.
Суддя В.П.Ярошенко