Справа № 2- 2162 -2012 року
13 листопада 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі -ТІТОВА О.І.
адвокатів -ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд 77»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території,
Позивач звернувся з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 та є споживачами житлово-комунальних послуг. Утримання вказаного будинку та прибудинкової території здійснює ОСББ «Добробут 77». Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 1755 від 25 листопада 2008 року, встановлені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території ЖБК №77. ОСББ «Добробут 77»є правонаступником ЖБК № 77 і обслуговує будинок АДРЕСА_1 за раніше затвердженими тарифами.
Відповідачі за весь період проживання з 2006 року по вересень 2012 року плату за житлово-комунальні послуги проводили лише на суму 1 200 грн., чим спричинили майнову шкоду позивачу та перешкоджають належному виконанню позивачем передбачених зобов'язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно з відомостями бухгалтерії ОСББ «Добробут 77»за час затримки розрахунку заборгованість з врахуванням індексу інфляції та 3% річних становить 3 965 грн. 73 коп., тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.
В судовому засіданні адвокат позивача позовні вимоги уточнив та пояснив, що відповідачі мають заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 4 952 грн. 17 коп., 3 % річних в сумі 449,06 грн., інфляційні витрати в сумі 771,05 грн., а всього мають заборгованість за комунальними послугами в сумі 6172,28 грн., яку просив стягнути, крім того просив стягнути судові витрати по оплаті судового збору в сумі 214 грн. 60 коп. та витрати на правову допомогу в сумі 407 грн. 74 грн.
В судовому засіданні адвокат відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнав частково в сумі 1674,16 грн., до решти боргу просив застосувати позовну давність та виключити з числа відповідачів інших членів сім»ї.
Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, до судового засідання не з'явились, повідомлялись належним чином, причини не явки суду не повідомили.
Суд, заслухавши думку адвокатів, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного, житлового законодавства та Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Ордеру № 35/37 Серія ЖСК -77 від 07 грудня 1982 року ОСОБА_7 надана трикімнатна квартира АДРЕСА_1 складом три особи, а саме ОСОБА_7 -наймач, ОСОБА_8 -дружина наймача, ОСОБА_3 - син наймача, в подальшому відповідач по справі. Відповідно до технічного паспорту власником квартири являється ОСОБА_3, а відповідно до договору купівлі-продажу від 05 листопада 2012 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_9, останній являється власником даної квартири, що підтверджено Витягом із державної реєстрації прав від 07 листопада 2012 року.
Відповідно до по квартирної карточки Форма 17, відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 та є споживачами житлово-комунальних послуг.
Утримання вказаного будинку та прибудинкової території здійснює ОСББ «Добробут 77».
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 1755 від 25 листопада 2008 року встановлені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території ЖБК № 77. ОСББ «Добробут 77»є правонаступником ЖБК № 77 і обслуговує будинок АДРЕСА_1 за раніше затвердженими тарифами.
Відповідно до відомості нарахувань дольової участі в утриманні АДРЕСА_1 та прибудинкової території, якою користуються відповідачі та її оплати загальною площею 68,2 кв.м., та узагальнюючої таблиці заборгованості за період з січня 2006 року по вересень 2012 року встановлено, що відповідачам нараховано до сплати 6657, 43 грн. за житлово-комунальні послуги, із яких ними сплачено 1700 грн., та мається заборгованість в сумі 4952,17 грн. Крім того за несвоєчасну оплату нараховано 3 % річних в сумі 449,06 грн. та інфляційні в сумі 771,05 грн., а всього мається заборгованість в сумі 6 172 грн. 28 коп.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін.
Згідно зі ст. ст. 66-67 ЖК Української РСР, плата за користування житлом обчислюється, виходячи з загальної площі квартири, розмір плати за користування житлом встановлюється Кабінетом Міністрів України. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Згідно зі ст. 160 ЖК Української РСР члени сім»ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім»ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Статтею 162 ЖК Української РСР встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
Згідно з ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач таких послуг зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
В судовому засіданні встановлено та підтверджено сторонами, що відповідачі отримували та споживали комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем, освітлення сходових клітин, ліфтів, тощо, а також у вигляді холодного та гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії. За таких обставин, суд вважає, що між сторонами утворились договірні правовідносини, які породили цивільні права та обов'язки у сфері житлово-комунальних послуг в порядку ст. 11 ЦК України.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтю 625 ЦК України, передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Але в даному випадку суд вважає, що так як вищезазначеними нормативними актами передбачена інша відповідальність сторін у правовідносинах з надання житлово-комунальних послуг, то застосування вимог ст. 625 ЦК України, щодо стягнення з відповідачів трьох відсотків річних та інфляційних не можливо визнати обґрунтованими, на які позивач посилається в своєму позові.
Посилання відповідача на ті обставини, що члени його сім»ї які проживаю разом з ним не повинні нести витрати за комунальні послуги, задоволенню не підлягають, так як повнолітні члени сім»ї власника несуть солідарну відповідальність за отримані комунальні послуги, які вони отримали від позивача та ними користувалися.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
З приводу посилання відповідача на застосування строку позовної давності, то вони задоволенню не підлягають так як судом встановлено, що відповідно до наданого розрахунку боргу за комунальні послуги, відповідачам починаючи з січня 2006 року по 01 жовтня 2012 року нараховано до сплати 6 652 грн. 17 коп., із яких ними сплачено 1700 грн., та залишилося не сплаченими сума в розмірі 4 952 грн. 17 коп.
Відповідно до наданих представником позивача квитанцій розмір витрат по сплаті судового збору складає 214 грн. 60 коп. та витрат на правову допомогу в сумі 407 грн. 74 коп., які і підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.
Таким чином, суд вважає стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території сумі 4 952 грн. 17 коп., витрати на правову допомогу в сумі 407 грн. 74 коп. та судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп., а всього 5 574 грн. 51 коп., в решті позовних вимог відмовити.
Керуючись ст.ст.5, 10, 11, 57-60, 84, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 14, 19, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 10, 24, 64, 66-68, 160, 162 ЖК Української РСР, ст. ст. 11, 509, 625 ЦК України, суд -
Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 77»заборгованість по житлово-комунальним послугам в сумі 4 952 грн. 17 коп., витрати на правову допомогу в сумі 407 грн. 74 коп., та судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп., а всього 5 574 грн. 51 коп.
В решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.