Справа № 0810/4709/ 2012
№/п 2/0810/1579/2012
29 листопада 2012 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Гаврюшиній В.І
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, третя особа без самостійних вимог ТОВ "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на самочинно збудований будинок, -
У вересні 2012 р. позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, який потім уточнила у жовтні 2012 р. до Територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, третя особа без самостійних вимог ТОВ "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на самочинно збудований будинок.
В обґрунтування позовних вимог позивачка ОСОБА_2 зазначила, що 25.10.1996 року між позивачкою, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір дарування 1/6 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений ОСОБА_4, державним нотаріусом Запорізької районної державної нотаріальної контори за р. № 1-2150.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, ОСОБА_3 було надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1.
Під час укладення договору дарування від 25.10.1996 року 1/6 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 нотаріус відмовила ОСОБА_3 та позивачці ОСОБА_2 в посвідченні договору дарування недобудованого житлового будинку літ. «Е-1», посилаючись на ті обставини, що у ОСОБА_3 відсутній правовстановлюючий документ на недобудований житловий будинок під літ. «Е-1»по АДРЕСА_1. Нотаріус зазначила, що оскільки ОСОБА_3 згідно рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1, то до позивачки переходить право забудовника житлового будинку літ. «Е-1».
25.10.1996 року під час укладення договору дарування 1/6 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в присутності нотаріуса, ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 оригінал рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, відповідно до якого йому було надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1, зазначивши що передає позивачці права забудовника вказаного нерухомого майна.
Фактично позивачка прийняла в дар від ОСОБА_3 згідно з договором дарування: 1/6 частку житлового будинку літ. А, вбиральні літ. «Д, Ж», паркан № 1, 2, погріб літ. «пг», розташований за адресою: АДРЕСА_1.
В 2009 році позивачка за власні кошти, побудувала житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2 за адресою: АДРЕСА_1, підключила до будинку газопостачання, побутово-питний водопровід, електропостачання, сплачує необхідні комунальні платежі за електроенергію та газопостачання, сплачує податок на земельну ділянку, яка знаходиться біля будинку.
За період проживання в спірному домоволодінні позивачкою ОСОБА_2 проведені невід'ємні поліпшення та істотні зміни. До теперішнього часу ніхто права власності позивачки ОСОБА_2 на житловий будинок літ. «Е», житлову прибудову літ. Е1-2 не оскаржував та не оскаржує.
В період з 25.10.1996 року по теперішній час у безперервному користуванні та володінні ОСОБА_2 знаходяться: 1/6 частка житлового будинку літ. А, житловий будинок літ. Е, житлова прибудова літ. Е1-2, погріб з шийкою літ. Пг, вбиральня літ. Ж, паркан № 1, паркан № 5, ворота № 2, водопровід № 8, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
В червні 2011 року працівниками ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»була проведена технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1. В технічному паспорті користувачем збудованого позивачкою житлового будинку літ. Е було зазначено колишнього власника ОСОБА_3. Як пояснили ОСОБА_2 в БТІ, що вказали ОСОБА_3 користувачем житлового будинку літ. «Е», оскільки раніше він значився користувачем недобудованого житлового будинку літ. «Е-1».
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, участі в будівництві житлового будинку літ. Е, житлової прибудови літ. Е1-2 він не приймав.
У відповідності до технічного паспорту ТОВ ЗМБТІ співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 являються: ОСОБА_5 -5/6 частки домоволодіння, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадкоємців, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5 не має. За таких обставин спадкове майно після смерті останнього переходить в доход держави в особі Територіальної громади Кушугумської селищної ради Запорізького району, Запорізької області, які залучені до справи в якості відповідача.
На земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. 3-2, користувач якого не визначений. У відповідності до «Автоматизованої системи «Реєстр прав власності на нерухоме майно»ТОВ «ЗМБТІ»право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна не зареєстроване, майнових прав на даний житловий будинок ніхто не заявляв, тому залучити співвласника вказаного житлового будинку літ. З-2 не має можливості.
На теперішній час ОСОБА_2 бажає оформити право власності на збудовані нею об'єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. З цією метою ОСОБА_2 зверталася до Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, де їй було відмовлено з тої причини, що ОСОБА_3 значиться користувачем належного позивачці нерухомого майна, що вимусило позивачку звернутися за захистом своїх прав до суду.
Позивачка просить визнати за нею, ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, водопровід № 8, що розташовані на земельній ділянці, площею 1316 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача ОСОБА_2 -ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася. До суду надала належним чином оформлену заяву в якій заявлені нею позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача - Територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджується матеріалами справи, надав до суду заяву, що прийняти участь у розгляді справи представник не має можливості, просить справу розглядати без його участі. Територіальна громада в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області не заперечує проти оформлення за ОСОБА_2 права власності на збудовані позивачкою об'єкти нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, водопровід № 8, розташовані на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні позивачки за адресою: АДРЕСА_1 А також зазначили в заяві, що у відповідності до рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради від 12.09.1996 року за № 134/12 за домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 закріплена площа землекористування у розмірі 1316 кв.м. Вказана земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні ОСОБА_2 в період з 12.09. 1996 року по теперішній час.
Представник третьої особи - ТОВ ЗМБТІ в судове засідання також не з'явився. Згідно матеріалів інвентаризаційно-реєстраційної справи право власності на об'єкт нерухомості: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не зареєстровано.
Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими позивачем під час судового розгляду, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні, що згідно договору дарування від 25.10.1996р. ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 1/6 частку житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 посвідчений ОСОБА_4, державним нотаріусом Запорізької районної державної нотаріальної контори за р. № 1-2150.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, ОСОБА_3 було надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1.
Під час укладення договору дарування від 25.10.1996 року 1/6 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 нотаріус відмовила ОСОБА_3 та позивачці ОСОБА_2 в посвідченні договору дарування недобудованого житлового будинку літ. «Е-1», посилаючись на ті обставини, що у ОСОБА_3 відсутній правовстановлюючий документ на недобудований житловий будинок під літ. «Е-1»по АДРЕСА_1. Нотаріус зазначила, що оскільки ОСОБА_3 згідно рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1, то до позивачки переходить право забудовника житлового будинку літ. «Е-1».Під час укладення договору дарування 1/6 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в присутності нотаріуса, ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 оригінал рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, відповідно до якого йому було надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1, зазначивши що передає позивачці права забудовника вказаного нерухомого майна.
Згідно довідки № 01-36/1339 від 29.11.2012 р. виданої виконкомом Кушугумської селищної ради, Територіальна громада в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області засвідчує право ОСОБА_2 на користування земельною ділянкою, площею 1316 кв.м. на підставі рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради від 12.09.1996 року за № 134/12, як співвласника домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 25.10.1996 року, зареєстрованого за № 1-2150, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4
Згідно звіту про проведення технічного огляду будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 23 лютого 2012 року наданого КП «Архітектурно -будівельне бюро»Запорізької районної ради, було проведено технічний огляд житлового будинку літ. Е, житлової прибудови літ. Е1-2, за адресою: АДРЕСА_1, Запорізького району Запорізької області. За результатами проведення технічного огляду основних несучих та огороджувальних конструкцій та інженерних мереж: житлового будинку літ. Е, житлової прибудови літ. Е1-2 за адресою: АДРЕСА_1, встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість їх безпечного використання для проживання.
Згідно матеріалів інвентаризаційно-реєстраційної справи, наданої ТОВ ЗМБТІ за № 2096 реєстровий № 10/1673 від 21.06.2011 року, право власності на об'єкти нерухомості - житловий будинок літ. Е, житлова прибудова літ. Е1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не зареєстровано.
В технічному паспорті ТОВ ЗМБТІ, інвентаризаційна справа № 2096 за реєстровим № 10/1673 від 21.06.2011 року на індивідуальний житловий будинок в графі власник зазначено: користувачем житлового будинку літ. Е - ОСОБА_3, власником 1/6 частки житлового будинку -ОСОБА_2, власником 5/6 частки житлового будинку -ОСОБА_5, користувач літ. З-2 не визначений.
Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 виданого 02 червня 1993 року Кушугумською селищною радою гр. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що в книзі реєстрації актів про смерть за 1993 рік, зроблено відповідний запис за № 72.
Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_2 виданого 06 січня 2011 року Кушугумською селищною радою гр. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 про що в книзі реєстрації актів про смерть за 2011 рік, зроблено відповідний запис за № 143.
У відповідності до технічного паспорту ТОВ ЗМБТІ співвласником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 являється: ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадкоємців, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5 не має. За таких обставин спадкове мано після смерті останнього переходить в доход держави в особі Територіальної громади Кушугумської селищної ради Запорізького району, Запорізької області, які залучені до справи в якості відповідача.
Таким чином, із викладеного вище, вбачається, що фактично позивачка прийняла в дар від ОСОБА_3 згідно з договором дарування, що був нотаріально посвідчений 25.10.1996 року: 1/6 частку житлового будинку літ. А, вбиральні літ. «Д, Ж», паркан № 1, 2, погріб літ. «пг», розташований за адресою: АДРЕСА_1. Під час укладення договору дарування 1/6 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в присутності нотаріуса, ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 оригінал рішення виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за № 134-13 від 12.09.1996 року, відповідно до якого йому було надано дозвіл на дарування недобудованого житлового будинку літ. Е-1 по АДРЕСА_1, зазначивши що передає позивачці права забудовника вказаного нерухомого майна. В 2009 році позивачка за власні кошти, побудувала житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2 за адресою: АДРЕСА_1, підключила до будинку газопостачання, побутово-питний водопровід, електропостачання, сплачує необхідні комунальні платежі за електроенергію та газопостачання, сплачує податок на земельну ділянку, яка знаходиться біля будинку. За період проживання в спірному домоволодінні позивачкою ОСОБА_2 проведені невід'ємні поліпшення та істотні зміни. До теперішнього часу ніхто права власності позивачки ОСОБА_2 на житловий будинок літ. «Е», житлову прибудову літ. Е1-2 не оскаржував та не оскаржує.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, участі в будівництві житлового будинку літ. Е, житлової прибудови літ. Е1-2 він не приймав.
Факт сплати позивачкою земельного податку за користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, стверджується довідкою податкової інспекції у Запорізькому районі Запорізької області від 06.10.2011 року № 2692 17/133.
Суд не піддає сумніву достовірність документів, наданих як докази.
Всі викладені обставини підтверджуються матеріалами справи, ніким не заперечувалися.
Згідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до норм ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зокрема, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.
В ст. 325 ЦК України вказано, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженим.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також уразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб.
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право на відведеній їм земельній ділянці споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
Відповідно до ст.114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна. Вказаний житловий будинок знаходиться в Запорізькому районі Запорізької області.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно -це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів. Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об'єкти.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень" рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.
На підставі вищевикладеного я вважаю, що маю законні підстави для задоволення мого позову та визнання за мною прав власності на належне мені нерухоме майно.
Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх , порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, достатнім чином обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивачів не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб та вважає за можливе визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, водопровід № 8, що розташовані на земельній ділянці, площею 1316 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст.ст. 325, 328, 331, 376, 392, 344 Цивільного кодексу України, ст. 95 ЗК України, Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень", ст.ст. 3, 4, 15, 16, 31, 80, 114, 130 Цивільного-процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ. Е, житлову прибудову літ. Е1-2, водопровід № 8, що розташовані на земельній ділянці, площею 1316 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА