іменем України
"22" листопада 2012 р. Справа № 202/3638/12
Провадження № 2/202/1255/12
Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Хмель Р.В.
при секретарі Дончик О. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно ,
18 березня 2011 року за спільні кошти позивачі придбали житловий будинок по АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області. Угода купівлі - продажу була укладена між ними та ОСОБА_4, яка законним власником будинку. Згідно з угодою вони сплатили власнику грошові кошти в сумі 35 000 грн., що підтверджено розпискою. Грошові кошти власнику будинку передавав їх батько ОСОБА_5 Того ж дна позивачам було передано технічну документацію та ключі від будинку.
В день укладення угоди ОСОБА_4 виїхав в іншу державу - Латвію і зареєструвати договір купівлі - продажу доручив відповідачці ОСОБА_3, що доведено довіреністю від 18.03.2010 року.
З моменту покупки позивачі декілька разів запрошували відповідачку в нотконтору, щоб зареєструвати договір купівлі - продажу, однак остання не з'являлась, посилаючись на стан здоров'я, що підтверджує заявою, поданою на ім'я сільського голови та засвідченою в установленому порядку.
Наведене являється перешкодою в переоформленні будинку на покупців, оскільки вони вже заплатили за нього кошти, зробили поточний ремонт та сплачують всі обов'язкові платежі.
Враховуючи наведене позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, в якому просять постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі - продажу будинковолодіння по АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області, який відбувся 18.03.2010 року між позивачами та ОСОБА_4; визнати за ними право спільної часткової власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області, яке складається з: А житловий будинок, загальною площею 95,9 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., а веранда, Б сарай, Г гараж, г/під погріб, споруди 1,2,3.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, однак надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та підтримання позовних вимог в повному розмірі.
Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, однак надіслала на адресу суду телеграфне повідомлення про розгляд справи без її участі та підтримання всіх позовних вимог.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, однак надала до суду заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до письмової угоди, долученої до матеріалів справи, представник ОСОБА_4 за дорученням ОСОБА_3 отримала кошти від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 35 000 грн. за житловий будинок, належний ОСОБА_4 Повноваження ОСОБА_3 підтверджені довіреністю від 18.03.2011 року.
Відповідно до заяви від 20.06.2012 року відповідачка не бажає являтися до нотаріальної контори, оскільки вважає, що даний договір нотаріально повинні оформляти позивачі самостійно.
Факт укладення вказаного договору також доводиться тим, що ОСОБА_3 передала позивачам всі правовстановлюючі документи на вказану будівлю, а саме: технічний паспорт, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, рішення суду від 20.01.2011 року витяг з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню в повному розмірі.
Керуючись ст. ст. 218, 220, 655, 657 ЦК України,ст. ст. 174, 209, 213 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинковолодіння по АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області, який відбувся 18.03.2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 Бершадського району Вінницької області, яке складається з: А житловий будинок, загальною площею 95,9 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м., а веранда, Б сарай, Г гараж, г/під погріб, споруди 1,2,3.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії .
Суддя: