"05" грудня 2012 р. Справа № 5004/1276/12
за позовом Луцької міської ради, м.Луцьк
до відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю "Волиньметбуд", м.Луцьк
- Публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк". м.Луцьк
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
- Колективне підприємство "Промбуд-6", м.Луцьк
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Волинська інвестиційна група", м.Луцьк
про визнання недійсними договорів іпотеки
суддя Бондарєв С.В.
від позивача: Товт С.С. - довіреність від 02.04.2012р. №1.1-26/1794;
від відповідачів: - ТзОВ "Волиньметбуд" - н/з;
- ПАТ "Західінкомбанк" - Сидун О.С. - довіреність №1746-19 від 06.07.2012р.
від 3-х осіб: - КП "Промбуд-6" - н/з;
- ТзОВ "Волинська інвестиційна група" - н/з.
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Луцька міська рада - звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Волиньметбуд", Публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк", треті особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Колективне підприємство "Промбуд-6", Товариство з обмеженою відповідальністю "Волинська інвестиційна група", в якому просить:
1. Визнати недійсним Договір іпотеки, укладений між ПАТ "Західінкомбанк" (Іпотекодержатель) та ТзОВ „Волиньметбуд" (Іпотекодавець), посвідчений 31.03.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А., в реєстрі за № 2121 зі змінами та доповненнями);
2. Визнати недійсним Договір іпотеки, укладений між ПАТ "Західінкомбанк" (Іпотекодержатель) та ТзОВ „Волиньметбуд" (Іпотекодавець), посвідчений 10.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Куртою Н.В., в реєстрі за № 420;
3. Визнати недійсним Договір іпотеки, укладений між ПАТ "Західінкомбанк" (Іпотекодержатель) та ТзОВ "Волиньметбуд" (Іпотекодавець), посвідчений 10.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Куртою Н.В., в реєстрі за № 422 (зі змінами та доповненнями).
4. Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис (заборону на нерухоме майно) за № 6913084 від 31.03.2008 року про державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна за Договором іпотеки від 28.03.2008 року, в реєстрі № 2121.
5. Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис (заборону на нерухоме майно) за № 6987463 від 10.04.2008 року про державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна за Договором іпотеки від 10.04.2008 року, в реєстрі № 420.
6. Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис (заборону на нерухоме майно) за № 6987739 від 10.04.2008 року про державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна за Договором іпотеки від 10.04.2008 року, в реєстрі № 422.
7. Виключити з Державного реєстру іпотек запис (іпотеку) за № 6913050 від 31.03.2008 року про державну реєстрацію обтяження нерухомого майна за Договором іпотеки від 28.03.2008 року, в реєстрі №2121.
8. Виключити з Державного реєстру іпотек запис (іпотеку) за № 6995259 від 10.04.2008 року про державну реєстрацію обтяження нерухомого майна за Договором іпотеки від 10.04.2008 року, в реєстрі № 420.
9. Виключити з Державного реєстру іпотек запис (іпотеку) за № 6995159 від 10.04.2008 року про державну реєстрацію обтяження нерухомого майна за Договором іпотеки від 10.04.2008 року, в реєстрі № 422.
Ухвалою суду від 14.11.2012р. розгляд справи відкладено на 05.12.2012р. на 14 год. 30 хв.
Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, обґрунтовуючи тим, що згідно рішення господарського суду Волинської області від 26.11.2009р. у справі №02/45-92 встановлено, що включення гуртожитку № 2 по вул. Ковельській, 3 в м. Луцьку в склад цілісного майнового комплексу, що передавався у власність ОП „Волиньбуд" відбулося всупереч ч. 2 ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного майна", чим порушено не лише право державної власності та завдано державі шкоду, а й громадянам - жильців гуртожитку на приватизацію державного житлового фонду, яке передбачено ст. 9 ЖК України. Оскільки передача будівлі гуртожитку по вул. Ковельській, 3 в м. Луцьку у власність ОП „Волиньбуд" у складі цілісного майнового комплексу, відбулась з порушенням чинного законодавства, тому і послідуюча його передача в статутний фонд КП Промбуд - 6" та ТзОВ „Волиньметбуд" є незаконною.
На виконання рішення господарського суду Волинської області від 26.11.2009 року, рішенням Луцької міської ради від 03.11.2010 № 68/103 «Про прийняття у міську комунальну власність приміщення гуртожитку та котельні, що знаходяться за адресою: м. Луцьк, вул. Ковельська, 3»було дано згоду на прийняття у міську комунальну власність приміщень другого, третього та четвертого поверхів гуртожитку та котельні, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Ковельська, 3. Також цим рішенням було передано приміщення другого, третього та четвертого поверхів гуртожитку на баланс житлово- комунального підприємства № 3 та державному комунальному підприємству "Луцьктепло" - котельню.
16.12.2010 року рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради № 838-1 «Про затвердження акта прийняття-передачі гуртожитку та котельні на вул. Ковельській, 3 в комунальну власність»було затверджено акт прийняття - передачі другого, третього та четвертого поверхів гуртожитку та котельні на вул. Ковельська, 3 в міську комунальну власність.
В ході розгляду судових справ № 5004/305/12 та № 5004/308/12 Луцькій міській раді стало відомо, що гуртожиток № 2 по вул. Ковельській, 3 в м. Луцьку обтяжений іпотечними зобов'язаннями, оскільки перебуває в іпотеці.
ТзОВ „Волиньметбуд" на момент укладення Договору іпотеки, посвідченого 31.03.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А., в реєстрі за № 2121 (зі змінами та доповненнями). Договору іпотеки, посвідченого 10.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Куртою Н.В., в реєстрі за № 420 та Договору іпотеки, посвідченого 10.04.2008 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Куртою Н.В., в реєстрі за № 422 (зі змінами та доповненнями) не був власником предмету іпотеки, оспорюванні договори в цій частині суперечить нормам Цивільного кодексу України (ст. 583) та Закону України „Про іпотеку" (ст. 5), що і стало підставою для звернення до суду про визнання їх недійсними відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України.
Після укладення вищевказаних договорів іпотеки було внесено відповідні записи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек, а виключення записів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек здійснюється на підставі повідомлення про припинення чи рішення суду.
Представник відповідача - ПАТ "Західінкомбанк" - в судовому засіданні позов заперечив, вказав, що позивачем необґрунтовано зазначено правові підстави визнання недійсними спірних договорів, подав заяву №3349-19 від 04.12.2012р., в якій просить відповідно до ст. 1057-1 Цивільного кодексу України накласти арешт на майно:
1. Згідно договору іпотеки від 31.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №2121, укладеного між КБ „Західінкомбанк" (код ЄДРПОУ 19233095) як Іпотекодержателем та ТзОВ ..Волиньметбуд" як Іпотекодавцем. Предмет іпотеки - частина приміщень 4-го поверху гуртожитку №2, а саме №№ приміщень з 1-141 по 1- 186 загальною площею 458,9 кв.м, в спільному користуванні приміщення площею 30,6 кв.м, а саме приміщення 1-го поверху: тамбур І пл. 1,5 кв.м, сходова II пл.. 7,3 кв.м, сходова 1-55 пл. 7,7 кв.м, тамбур 1-56 пл.2,6 кв.м, II поверху: сходова 1-62 пл.3,1 кв.м, сходова 1-86 пл.2,8 кв.м., ІІІ-го поверху: сходова 1-130 площею 2,6 кв.м, сходова 1-101 плошею 3,0 кв.м, що розташований за адресою: Волинська область, м.Луцьк, вул..Ковельська, 3.
2. Згідно договору іпотеки від 10.04.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №422, укладеного між КБ „Західінкомбанк" (код ЄДРПОУ 19233095) як Іпотекодержателем та ТзОВ „Волиньметбуд" як Іпотекодавцем. Предмет іпотеки - частина приміщень 3-го поверху гуртожитку №2, а саме №№ приміщень 1-102 по 1- 129, з 1-131 по 1-140, загальною площею 453,4 кв.м, в спільному користуванні приміщення площею 30,6 кв.м, а саме приміщення 1-го поверху: тамбур І пл. 1,5 кв.м, сходова II пл.. 7,3 кв.м, сходова 1-55 пл. 7,7 кв.м, тамбур 1-56 пл.2,6 кв.м, II поверху: сходова 1-62 пл.3,1 кв.м, сходова 1-86 пл.2,8 кв.м., ІІІ-го поверху: сходова 1-130 площею 2,6 кв.м, сходова 1-101 плошею 3,0 кв.м, що розташований за адресою: Волинська область, м.Луцьк, вул..Ковельська, 3.
3. Згідно договору іпотеки від 10.04.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №420, укладеного між КБ „Західінкомбанк" (код ЄДРПОУ 19233095) як Іпотекодержателем та ТзОВ „Волиньметбуд" як Іпотекодавцем. Предмет іпотеки - частина приміщень 2-го поверху гуртожитку №2, а саме №№ приміщень з 1-63 по 1-85, з 1-87 по 1-100, 1-62а загальною площею 450,4 кв.м, в спільному користуванні приміщення площею 25,0 кв.м, а саме приміщення 1-го поверху: тамбур І пл. 1,5 кв.м, сходова II пл.. 7,3 кв.м, сходова 1-55 пл. 7,7 кв.м, тамбур 1-56 пл.2,6 кв.м, II поверху: сходова 1-62 пл.3,1 кв.м, сходова 1-86 пл.2,8 кв.м. Загальна площа гуртожитку №2 становить 2416,4 кв.м.
Відповідач - ТзОВ "Волиньметбуд" - в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату і час розгляду справи (повідомлення про вручення поштового відправлення №4301031181147), у відзиві від 09.11.2012р. позов визнав.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.
В судовому засіданні представник позивача подав клопотання про відкладення розгляду справи для надання додаткових доказів по справі. Просить розгляд спору проводити у більш тривалий строк.
Представник відповідача - ПАТ "Західінкомбанк" - в судовому засіданні не заперечив проти даного клопотання.
З метою об'єктивного вирішення спору, з'ясування всіх обставин по справі, розгляд справи необхідно відкласти.
Керуючись ст.69, п. 1- 3 ст. 77 ГПК, господарський суд, -
1. Розгляд спору проводити у більш тривалий строк.
2. Відкласти розгляд справи на 25.12.2012р. на 14 год. 30 хв.
3. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Волинської області, м.Луцьк, пр. Волі, 54а.
4. Позивачу представити оригінали долучених до позову доказів; додаткові обґрунтування позовних вимог, порушеного права; копію договору від 14.09.1993р.; додаткові письмові пояснення з врахуванням заперечень відповідача та клопотання відповідача щодо накладення арешту; рішення міської ради щодо передачі; акти приймання-передачі гуртожитку та котельні; первинні докази та пояснення щодо площ, які прийнято; тех. паспорт; пояснення та докази коли саме стало відомо про порушене право; рішення суду.
5. Відповідачам представити пояснення по суті позовних вимог; статут; оригінали та належним чином завірені копії спірних договорів; рішення суду від 26.04.2007р. у справі №1/79-75; копії кредитних договорів, в забезпечення виконання яких укладались спірні договори іпотеки.
6. Третім особам представити пояснення по суті позовних вимог; статут.
7. Ухвалу суду направити рекомендованим листом з повідомленням.
Суддя С. В. Бондарєв