Справа № 2 -1186/11
Провадження по справі № 2/1522/2503/12
04 грудня 2012 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.
при секретарі Довгань Ж.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одеса цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Коваль" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги ;
В грудні 2008 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Коваль" (далі ОСББ „Коваль") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2005 року по 30.11.2008 року у загальному розмірі 10 760,59 грн.
20 вересня 2012 року позивач подав адресовану суду свою письмову заяву про збільшення позовних вимог, згідно з якою остаточно вимагає стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2005 року по 30.09.2009 року у загальному розмірі 13 944,41 грн.
Мотивуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_1, яка є мешканцем та власником квартири АДРЕСА_1, здійснила оплату за надані їй житлово-комунальні послуги у період з 01.07.2005 року по 30.11.2008 року не в повному обсязі, що ставить під загрозу надання послуг іншим членам ОСББ „Коваль".
В судовому засіданні представник позивача -Мальнев Є.П. підтримав позов, а представник відповідача -ОСОБА_3 не визнав позов і подав адресовані суду свої письмові заперечення проти позову, яка приєднані судом до матеріалів справи (а.с.121-127).
Дослідивши матеріали справи і вислухавши представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що згідно з установчими зборами власників квартир і приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою : АДРЕСА_1, від 02.03.2005 року (протокол № 1) було прийняте рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Коваль".
07.06.2005 року виконавчим комітетом Одеської міськради був зареєстрований Статут ОСББ „Коваль", а 10.06.2005 року видане свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи -ОСББ „Коваль".
У відповідності до ст.4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та при будинкової території, сприяння членам об'єднання в отримання житлово-комунальних послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 15.06.2005 року, житловий комплекс, розташований за адресою : АДРЕСА_1, був прийнятий на баланс ОСББ „Коваль".
Статут ОСББ „Коваль" передбачає, що Правління об'єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік та визначаю розміри платежів кожного члена об'єднання. При цьому, частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюються пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб.
Загальними зборами членів ОСББ „Коваль" від 08.07.2005 року (протокол № 2) були прийняті та затверджені калькуляція та кошторис на утримання будинку та прибудинкової території та накопичення на капітальний ремонт, які відповідно до Статуту цього об'єднання є обов'язковими для виконання.
В подальшому така калькуляція та кошторис приймалися та затверджувалися на загальних зборах членів ОСББ „Коваль" щорічно.
ОСББ „Коваль", у відповідності до Статуту цього об'єднання, виконує свої зобов'язання, уклало господарські договори про надання послуг з ВАТ „Енергопостачальна компанія „Одесаобенерго" в особі його структурної одиниці Центральний РЕМ, з ТОВ „Інфокс" в особі його Філії „Інфоксводоканал", з Одеським міським об'єднанням „Меддезинфекція" та договір на банківське обслуговування з ВАТ „Кредитпромбанк", сплачує за надані послуги грошові кошти, а також набрало штат працівників і самостійно виконує функції виконавця послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.
Частина 9 статті 22 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає відповідальність власників нерухомого майна за своєчасність здіснення платежів на рахунок управителя за використання приміщень.
Проте відповідач ОСОБА_1, яка є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 076750, виданого 11 лютого 2005 року Виконкомом Одеської міськради на підставі договору про дольову участь в будівництві жилого будинку від 07.12.1998р. № 37 та акту прийому-передачі квартири від 27.01.2005 року б/н, та постійно проживає у цій квартирі і користується усіма житлово-комунальними послугами, будучи членом ОСББ „Коваль" з моменту його утворення і по 29.01.2006 року, та після виходу із складу членів цього об'єднання порушує вимоги Статуту цього об'єднання і не здійснює сплату житлово-комунальних платежів, тобто обов'язкових платежів на утримання будинку, прибудинкової території та нарахування в ремонтний фонд, в повному обсязі, у зв'язку чим у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем по сплаті житлово-комунальних платежів за період з 01.07.2005 року по 30.09.2009 року у загальному розмірі 13 944,41 грн.
Доводи представника відповідача стосовно того, що відсутність договору між сторонами звільняє відповідача від оплати за надані послуги не грунтуються на законі.
Суд не бере до уваги доводи представника відповідача стосовно того, що затверджені загальними зборами ОСББ „Коваль" тарифи та кошторис на утримання житлового будинку та прибудникової території є завищеними, оскільки ці доводи повністю спростовуються рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 12.10.2011 року по справі № 2-1845/11 за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до ОСББ „Коваль" про визнання недійсними тарифів та кошторису, зобов'язання укласти договір, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 16 травня 2012 року, а згідно з п.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
У своїх письмових запереченнях проти позову представник відповідача просить суд застосувати наслідки спливу позовної давності в частині позовних вимог позивача до позивача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за 2005 рік.
З огляду на наведене та враховуючи, що позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача 16 грудня 2008 року, тому позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2005 року по 15 грудня 2005 року не підлягають задоволенню.
Таким чином, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 16 грудня 2005 року по 30 вересня 2009 року у загальному розмірі 12 581,01 грн. (13944,41грн.-(234,14грн.+234,14грн.+234,14грн.+ 266,14грн.+266,14грн.)-(266,14грн.:31д.х15д.)=12581,01грн.).
Частково задовольняючи позовні вимоги позивача суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 244,60 грн., з яких : витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, - 214,60 грн. ; витрати, пов'язані з оплатою витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, - 30,00 грн.
Разом з тим, підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на юридичні послуги немає, оскільки позивач не надав суду доказів на підтвердження цих витрат, а лише надав договір про надання юридичної допомоги, який не є підставою для стягнення цих витрат.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,60,61,208,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -
Позов об'єднання багатоквартирного будинку „Коваль" задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання багатоквартирного будинку „Коваль" :
1) заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 16 грудня 2005 року по 30 вересня 2009 року у загальному розмірі 12 080 (дванадцять тисяч вісімдесят) грн. 16 коп. ;
2) та судові витрати в сумі 244 (двісті сорок чотири) грн. 60 коп.
У задоволені решти частини позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Повний текст рішення складено 05 грудня 2012 року.
Суддя Н.А.Ільченко
04.12.2012