04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58
"05" грудня 2012 р. Справа№ 03/5026/1247/2012
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Смірнової Л.Г.
суддів: Іоннікової І.А.
Чорної Л.В.
при секретарі: Гордовій Г.Л.
За участю представників:
від прокуратури: Бєрова О.В., посвідчення №002634 від 05.09.2012
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг"
на рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 (підписано 19.10.2012)
у справі № 03/5026/1247/2012 (суддя Єфіменко В.В.)
за позовом Прокурора Кам'янського району Черкаської області в інтересах держави в особі Кам'янської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг"
про стягнення коштів (214759,23 грн.)
На розгляд Господарського суду Черкаської області передано позовні вимоги Прокурора Кам'янського району Черкаської області в інтересах держави в особі Кам'янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" про стягнення коштів (214759,23грн.) в рахунок орендної плати внаслідок невиконання зобов'язань згідно договорів оренди земельних ділянок, що знаходяться за адресами: м.Кам'янка, вул.Заводська,2-б та м.Кам'янка, вул.Перемоги,2.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 у справі №03/5026/1247/2012 за позовом Прокурора Кам'янського району Черкаської області в інтересах держави в особі Кам'янської міської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" про стягнення коштів (214759,23 грн.) - позовні вимоги задоволено повністю.
Не погоджуючись з рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 повністю та прийняти нове, яким позивачу в позовних вимогах відмовити повністю.
Розпорядженням в.о. Голови Київського апеляційного господарського суду від 05.11.2012 для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" по справі №03/5026/1247/2012 сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Смірнової Л.Г., суддів Іоннікової І.А. та Чорної Л.В.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суд від 05.11.2012 (у складі колегії суддів: головуючий суддя - Смірнова Л.Г., судді - Іоннікова І.А., Чорна Л.В.) апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 21.11.2012.
Через загальний відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від Київської міської ради надійшли пояснення по справі та клопотання про розгляд апеляційної скарги без участі представника Київської міської ради.
В судове засідання 21.11.2012 представники учасників судового процесу не з'явились.
Від Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" надійшла телеграма, в якій останній просить відкласти розгляд справи.
Розгляд справи було відкладено на 05.12.2012.
В судове засідання 03.10.2012 з'явився представник прокуратури.
Представники позивача та відповідача в судове засідання не зявились.
Згідно з пунктом 3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Оскільки, всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду апеляційної скарги, проте позивач та відповідач не скористались своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України, та виходячи з того, що явка учасників апеляційного провадження судом апеляційної інстанції обов'язковою не визнавалася, а участь в засіданні суду є правом, а не обов'язком сторони, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за відсутності представників сторін.
Представник прокуратури заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу, також апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення господарського суду у повному обсязі.
Дослідивши доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, наявні матеріали справи, Київський апеляційний господарський суд встановив наступне.
20 серпня 2004 року 16-та сесія Кам'янської міської ради прийняла рішення №16-6 "Про затвердження грошової оцінки Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" і №16-12 "Про надання земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг".
Рішенням від 20.08.2004 №16-6 Кам'янська міська рада вирішила затвердити звіт про грошову оцінку земельних ділянок Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" у м.Кам'янка по вул.Заводській,2б, по вул.Перемоги,2 і по вул.Сердюка,1б.
Рішенням від 20.08.2004 №16-12 Кам'янська міська рада вирішила припинити право постійного користування Відкритого акціонерного товариства "Кам'янський цукровий завод" земельною ділянкою площею 73,4 га і надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" в користування на умовах оренди строком на 49 років земельні ділянки загальною площею 67,111га без зміни цільового призначення в межах м.Кам'янка, у тому числі 50,0205га вартістю 4346491,73грн. по вул.Заводській,2б, і встановити річну орендну плату за користування землею у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки землі.
21 вересня 2005 року між Кам'янською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, які знаходиться в м. Кам'янка, Черкаської обл., по вул.Заводській,2б, загальною площею 50,205га, у тому числі: під капітальною одноповерховою забудовою 0,1477га; під спорудами 0,0446га; під проїздами, проходами та площадками 1,2438га; під зеленими насадженнями 1,2432га; інші землі 47,3412га.
17.03.2006 договір від 21.09.2005 був зареєстрований у Кам'янському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України".
Пунктами 5, 9 вищезазначеного договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4346491 грн. 73 коп. (8,69 грн. за 1 кв.м.), а сама орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 1 відсоток від нормативної грошової оцінки землі.
Відповідно до пункту 13 договору від 21.09.2005 сторони встановили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
28.02.2008 позивач та відповідач уклали між собою додаток до договору від 21.09.2005, яким п.9 цього договору виклали в такій редакції "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 134045,81 грн. на рік".
26.02.2008 зазначений додаток до договору зареєстрований у Кам'янському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" за №040678500008.
30 липня 2010 року Кам'янська міська рада прийняла рішення №55-1-V "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Кам'янки". Цим рішенням Кам'янська міська рада вирішила затвердити нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Кам'янки, розроблену відділом по виготовленню науково-технічної документації із землеустрою та оцінки земель державного підприємства "Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою", яка пройшла державну експертизу в головному управлінні Держкомзему у Черкаській області згідно з висновком від 28.07.2010 №3729.
Згідно витягу з вказаної технічної документації нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005 земельної ділянки площею 50,0205га склала 27116113грн.05коп.
23 вересня 2010 Кам'янська міська рада прийняла рішення №57-10-V "Про внесення змін до рішення міської ради від 20.08.2004 №16-12 "Про надання земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" щодо розміру орендної плати за використання земельних ділянок. Цим рішення Кам'янська міська рада вирішила внести зміни до свого рішення від 20.08.2004 №16-12 в частині встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які надані відповідачу в оренду, і розміру орендної плати. Так, згідно з цим рішенням нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005 земельної ділянки площею 50,0205га по вул.Заводській,2б становить 27116113,05грн., ставка орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і орендна плата - 8134839грн. на рік.
Кам'янською міською радою було надіслано Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" листи від 27.09.2010 №1148/02-20 та від 26.10.2010 №1289/02-20 щодо пропозиції внести зміни до договору від 21.09.2005 шляхом підписання відповідної додаткової угоди. Дані листи були проігноровані адресатом.
Натомість, позивач скористався правом, передбаченим п.34 договору від 21.09.2005, яким визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Позивач звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом про внесення змін до укладеного між Кам'янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" договору оренди земельної ділянки від 21.09.2005 та про зобов'язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.09.2005.
Згідно рішення Господарського суду Черкаської області №07/5026/788/2011 від 07.06.2011, яке набрало законної сили у відповідності з постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.09.2011, внесено зміни до договору оренди землі від 21.09.2005, укладеного між Кам'янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" щодо земельної ділянки, яка знаходиться за адресою у м.Кам'янка по вул.Заводській,2б, а саме п.5 та п.9 викладено у такій редакції:
"П.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27116113 (двадцять сім мільйонів сто шістнадцять тисяч сто тринадцять) грн. 05 коп.
П.9. Річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 50,0205га, становить 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 813483,39 (вісімсот тринадцять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 39 коп.".
Прокурор та позивач посилаються на те, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки з 05.09.2011 в розмірі 67790,28 грн. щомісячно.
Натомість, відповідач виконав зобов'язання згідно даного договору лише по грудень 2011 включно.
Також, 21.09.2005 Кам'янською міською радою (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" (орендодавець) на підставі рішення Кам'янської міської ради від 20.08.2004 №16-12 та від 20.08.2004 №16-6 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м.Кам'янка, Черкаської обл., по вул. Перемоги №2, відповідно до якого, орендодавець надав, а орендар-прийняв в строкове платне користування земельну ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 14,6164га, у тому числі: під капітальною одноповерховою забудовою 1,1625га; під капітальною трьох і більше поверховою 0,4396га; під спорудами 0,2829га; під проїздами, проходами та площадками 3,6142га; під зеленими насадженнями 0,4569га; інші землі 8,6603га, строком на 49 років.
Приписами даного договору, а саме пунктами 5, 9 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1614579грн.46коп. (11,05грн. за 1кв.м.), а сама орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 1 відсоток від нормативної грошової оцінки землі.
28.02.2008 позивач та відповідач уклали між собою додаток до договору від 21.09.2005, яким п. 9 цього договору виклали в такій редакції "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 49793,62 грн. на рік".
26.02.2008 вказаний додаток до договору зареєстрований у Кам'янському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" за №040678500007.
01.10.2010 додатком до договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м.Кам'янка, вул.Перемоги №2, змінено пункти 5, 9 зазначеного Договору.
Відповідно до п.5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7923550,44 грн.
Пунктом 9 визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 146164 кв.м., становить 5% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 237706,51 грн."
Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" було здійснено оплату за земельні ділянки в рахунок договорів оренди, що підтверджується платіжними дорученнями:
- №0000113434 від 28.11.2011 на суму 87600 грн.;
- №0000115307 від 29.12.2011 на суму 87599,16 грн.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
В силу положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до положень статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина 1 статті 611 Цивільного кодексу України).
З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свій обов'язок щодо передачі відповідачу земельних ділянок за договорами оренди від 21.09.2005, проте, останній, отримавши земельні ділянки згідно вищезазначених договорів оренди та користуючись ними, в порушення умов договорів, вимог статей 526 Цивільного кодексу України та статті 21 Закону України "Про оренду землі", свої зобов'язання за договорами належним чином не виконав.
На підставі наведеного судова колегія приходить до висновку, що відповідачем не було здійснено всі належні позивачу виплати згідно договорів оренди земельних ділянок від 21.09.2005, а саме з 01.01.2012 до 15.03.2012.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" в своїй апеляційній скарзі посилається на те, що судом першої інстанції не було задоволено його письмове клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Виробничо-комерційного підприємства "Ківгор", чим суд неповно з'ясував обставини справи.
Натомість, з матеріалів справи вбачається, що через загальний відділ документального забезпечення Господарського суду Черкаської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" надійшло клопотання про залучення Виробничо-комерційного підприємства "Ківгор" в якості належного відповідача по справі.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 у задоволенні клопотання відповідача про залучення Виробничо-комерційного підприємства "Ківгор" в якості належного відповідача по справі відмовлено.
Як вбачається з матеріалів справи 09.09.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" та Виробничо-комерційним підприємством "КІВГОР" (далі - ВКП "КІВГОР") було укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, що знаходяться за адресами м.Кам'янка, вул.Перемоги,2 та м.Кам'янка, вул.Заводська,2-6.
Відповідно до п.4 вищезазначеного договору з моменту здійснення першого платежу покупець має право володіти та користуватися об'єктами нерухомості.
15.03.2012 відповідач і ВКП "КІВГОР" уклали договір про внесення змін до договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 09.09.2011, за яким сторони дійшли згоди про набуття Покупцем (ВКП "КІВГОР") права власності на комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресами м.Кам'янка, вул.Перемоги,2 та м.Кам'янка, вул.Заводська,2-6.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку та договір оренди земельної ділянки припиняється в частині оренди попереднім орендарем.
Норми чинного законодавства чітко передбачають, що лише право власності на будівлі та споруди є підставою для виникнення обов'язку сплати орендної плати за землю, на якій вони розташовані, а тому в період з 01.01.2012 по 15.03.2012 відповідач мав сплачувати орендну плату за землю, як це передбачено договорами оренди від 21.09.2005.
Таким чином, права та обов'язки на земельні ділянки відповідно до статті 7 Закону України „Про оренду землі" виникли у ВКП "КІВГОР" тільки після 15.03.2012, тобто з моменту укладення між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" та ВКП "КІВГОР" договору про внесення змін до договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 09.09.2011, а тому Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг", як власник комплексу будівель та споруд мало виконувати зобов'язання згідно договорів оренди земельних ділянок від 21.09.2005.
Встановлені судовою колегією обставини, зокрема, підтверджують обґрунтовану відмову суду першої інстанції у задоволенні клопотання відповідача про залучення Виробничо-комерційного підприємства "Ківгор" в якості належного відповідача.
Посилання відповідача щодо того, що суд першої інстанції не задовольнив усне клопотання про проведення з Кам'янською міською радою-звірки розрахунків і тому у відповідача рахується інша сума заборгованості є безпідставною, оскільки з матеріалів справи не вбачається жодного документа, який би підтверджував іншу суму боргу, ніж та, що зазначена в позові.
Також, посилання відповідача на статтю 10 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", як таку, що передбачає обов'язковість проведення звірки розрахунків є необґрунтованими, оскільки дана стаття встановлює, що для забезпечення достовірності даних бухгалтерського обліку та фінансової звітності підприємства зобов'язані проводити інвентаризацію активів і зобов'язань, під час якої перевіряються і документально підтверджуються їх наявність, стан і оцінка.
Крім того, відповідач зазначає, що ним було неодноразово подані звернення до Кам'янської міської ради про вилучення з користування земельних ділянок, які були проігноровані. Проте, слід зазначити, що на момент надходження даних звернень товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Холдинг" мало у власності комплекс будівель та споруд в м.Кам'янка, вул.Перемоги,2 та м.Кам'янка, вул.Заводська,2-6 і право на земельну ділянку відповідно до вимог статті 7 Закону України „Про оренду землі" перейшло до іншого користувача тільки після переходу права власності на них, тобто 15.03.2012.
Таким чином, відповідач в установленому законом порядку обставини, на які посилається позивач не спростував та не довів належними та допустимими доказами виконання ним своїх зобов'язань, а посилання відповідача про іншу суму заборгованості не є доведеними.
Щодо доводів скаржника про те, що заборгованість відповідача склалася за двома адресами, ці правовідносини регулюються двома договорами оренди землі, а у зв'язку з цим не можуть розглядатися в одній справі, судова колегія зазначає наступне.
Дане твердження є хибним, оскільки статтею 58 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що в одній позовній заяві може бути об'єднано кілька вимог, зв'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами. Суддя має право об'єднати кілька однорідних позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що зазначається в ухвалі про порушення справи або в рішенні..
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи вищезазначене, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування рішення Господарського суду Черкаської області у даній справі, в зв'язку з чим апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" задоволенню не підлягає.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 104, 105, Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -
1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Холдинг" на рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 у справі №03/5026/1247/2012 залишити без задоволення.
2.Рішення Господарського суду Черкаської області від 16.10.2012 у справі №03/5026/1247/2012 без змін.
3.Матеріали справи №03/5026/1247/2012 повернути до Господарського суду Черкаської області .
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий суддя Смірнова Л.Г.
Судді Іоннікова І.А.
Чорна Л.В.